Решение по делу № 2-205/2023 от 02.02.2023

№ 2-205/2023

УИД 61RS0014-01-2023-000097-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области           10 апреля 2023 года

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Вэйдэ С.В.,

при секретаре Бабенко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Д.С. к Администрации г. Донецка Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дроздов Д.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии, включавшем следующие виды выполненных работ: увеличение площади санузла за счет межкомнатного коридора, путем демонтажа перегородки между помещениями и закладыванием проема в кухню, увеличение площади жилой комнаты (4) за счет демонтажа перегородок между помещениями кухни, коридора и комнаты, в том числе за счет уменьшения площади кухни, увеличение площади жилой комнаты (5) за счет кладовой, путем демонтажа перегородки между помещениями.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации № №.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом без получения решения межведомственной комиссии Администрации г. Донецка была осуществлена внутренняя перепланировка, которая включала в себя следующие работы: увеличение площади санузла за счет межкомнатного коридора, путем демонтажа перегородки между помещениями и закладывание проема в кухню; увеличение площади жилой комнаты (4) за счет демонтажа перегородок между помещениями кухни, коридора и комнаты, в том числе за счет уменьшения площади кухни; увеличение площади жилой комнаты (5) за счет кладовой, путем демонтажа перегородки между помещениями.

В результате перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м. При осуществлении перепланировки истцом в установленном законом порядке не было получено разрешение на перепланировку в органе местного самоуправления.

Перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению, соответствует требованиям СНИП, отвечает требованиям на изготовление конструкций, что обеспечивает надежность и безопасность при правильной эксплуатации строения, а, следовательно, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и ЕГРН на перепланированную квартиру по имеющимся у истца документам невозможно.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены: МУП ТИ г. Донецка Ростовской области, Муниципальное унитарное предприятие «Архитектурно-градостроительное бюро», ООО «Управляющая компания М», а также Моняк А.Ф.

Истец Дроздов Д.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, представитель третьего лица МУП ТИ       г. Донецка Ростовской области, Муниципальное унитарное предприятие «Архитектурно-градостроительное бюро»,                      ООО «Управляющая компания М», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в материалах дела имеются заявления от Администрации      г. Донецка Ростовской области и МУП ТИ г. Донецка Ростовской области о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Моняк А.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Огласив заявления сторон, изучив материалы гражданского дела, дав им анализ и оценку, суд пришел к выводу о том, что по исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

Как следует из материалов гражданского дела,на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Дроздов Д.С. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации № №

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году           Дроздовым Д.В. без получения решения межведомственной комиссии Администрации г. Донецка была осуществлена внутренняя перепланировка, которая включала в себя следующие работы: увеличение площади санузла за счет межкомнатного коридора, путем демонтажа перегородки между помещениями и закладывание проема в кухню; увеличение площади жилой комнаты (4) за счет демонтажа перегородок между помещениями кухни, коридора и комнаты, в том числе за счет уменьшения площади кухни; увеличение площади жилой комнаты (5) за счет кладовой, путем демонтажа перегородки между помещениями. В результате перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м, жилая до <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из ответа Администрации г. Донецка Ростовской области следует, что Дроздов Д.С. обращался в Администрацию г. Донецка Ростовской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры, однако получил отказ.

Согласно техническому отчету (заключению) Архитектурного бюро г. Донецка Ростовской области, согласно плану до перепланировки и плану после перепланировки квартиры № <адрес> смещение перегородки между кухней и жилой комнатой незначительное и составляет <данные изъяты> м, устраивается проем между кухней и комнатой, увеличивается санузел за счет коридора. При этом, изменение планировочного решения зонирования помещений жилого и нежилого назначение в квартире с размещением помещения кухни, санузла непосредственно над жилой комнатой нижнего этажа не произойдет. Выполненная перепланировка не вызовет негативного влияния на окружающих.

В судебном заседании установлено, что работы по перепланировке спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей-либо жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Дроздовым Д.С. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дроздова Д.С. к Администрации г. Донецка Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии, включавшем следующие виды выполненных работ: увеличение площади санузла за счет межкомнатного коридора, путем демонтажа перегородки между помещениями и закладыванием проема в кухню; увеличение площади жилой комнаты (4) за счет демонтажа перегородок между помещениями кухни, коридора и комнаты, в том числе за счет уменьшения площади кухни; увеличение площади жилой комнаты (5) за счет кладовой, путем демонтажа перегородки между помещениями.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья                                  С.В. Вэйдэ