Решение по делу № 2-6833/2024 от 26.06.2024

дело № 2-6833/2024

УИД 50RS0048-01-2024-007909-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 г.                                                  г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-6833/2024 по исковому заявлению Копытина Юрия Анатольевича, Копытиной Тамары Васильевны, Денежкиной Тамары Степановны к Администрации г.о. Химки Московской области об исправлении ошибки в реестровом описании границ, образовании земельных участков путем перераспределения,

УСТАНОВИЛ:

Копытин Ю.А., Копытина Т.В., Денежкина Т.С. обратились в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области об исправлении ошибки в реестровом описании границы, образовании земельных участков путем перераспределения.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства: Копытину Ю.А. - площадью 696 кв.м, с КН <№ обезличен>, Копытиной Т.В. – площадью 646 кв.м, с КН <№ обезличен>, Денежкиной Т.С. – площадью 1053 кв.м, с КН <№ обезличен> и 1006 кв.м, с КН <№ обезличен>. 24.10.2023 истцами принято решение о перераспределении указанных земельных участков. 15.11.2023 Управление Росреестра по Московской области уведомило заявителей о приостановлении испрашиваемых действий, в том числе по причине не полного вхождения образующихся земельных участков в границу территориальной зоны рекреационного назначения с номером 50:10-7.901, территориальной зоны жилая зона с номером 50:10-7.133. Полагая, что в реестровом описании границы территориальной зоны рекреационного назначения с номером 50:10-7.901 допущена ошибка и возникшие правоотношения подлежат судебному урегулированию, истцы, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд принять решение об исправлении ошибки в реестровом описании части границы территориальной зоны рекреационного назначения с номером 50:10-7.901 путем внесения в ЕГРН достоверных сведений о ее местоположении, образовать земельные участки путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> согласно представленному в Управление Росреестра межевому плану.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов – Блок И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – Администрация г.о. Химки Московской области представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области представителей в судебное заседание не направили, извещены в установленном порядке, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрении в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Копытину Ю.А. принадлежит земельный участок с КН <№ обезличен>, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Копытиной Т.В. принадлежит земельный участок с КН <№ обезличен>, площадью 646 кв.м, расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Денежкиной Т.С. принадлежат земельные участки с КН <№ обезличен>, площадью 1 053 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и с КН: <№ обезличен>, площадью 1 006 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 15.11.2023, образующиеся земельные участки :ЗУ1:ЗУ, :ЗУ4:ЗУ не полностью входят в границы территориальной зоны Зона рекреационного назначения с номером 50:10-7.901, зоны Жилая зона с номером 50:10-7.133, зоны Зона рекреационного назначения с номером 50:10-7.901.

Согласно ч. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                             «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон. При этом под пересечением понимается наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ территориальной зоны.

Исходя из положений п. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 9 ГрК РФ территориальное планирование, то есть планирование развития территорий, осуществляется в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В свою очередь, градостроительное зонирование территорий муниципальных образований осуществляется в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (п. 6 ст. 1 ГрК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков                                   и объектов капитального строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (п. 8, 9 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 34 ГрК РФ границы территориальных зон должны устанавливаться с учетом сложившейся планировки территории                                                и существующего землепользования.

Определением Химкинского городского суда от 05.09.2024 по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СУДЭКСПО».

В соответствии с заключением эксперта ООО «СУДЭКСПО» № 2-6833/2024 от 15.11.2024, эксперт пришел к выводу о наличии в актуальной редакции Правил землепользования и застройки (утв. Постановлением Администрации городского округа Химки от 26.06.2024 № 1047) ошибки в части описания (графическою и координатного) границ участка № 166 Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 и участка № 90 Зоны парков Р-1; о наличии в сведениях ЕГРН воспроизведённой реестровой ошибки в местоположении границ территориальной зоны № 50:10-7.901 (соответствует территориальной зоне «зона парков Р-1» г.о. Химки) и территориальной зоны № 50:10-7.133 (соответствует территориальной зоне «зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2» г.о. Химки). Исправление ошибки в Правилах землепользования и застройки (утверждены Постановлением Администрации г.о. Химки от 26.06.2024 № 1047) и сведениях ЕГРН в местоположении границ территориальной зоны № 50:10-7.901 и территориальной зоны № 50:10-7.133 должно осуществляться их установлением в новых границах. В заключении приведены каталоги координат характерных точек границ участка № 166 Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 и территориальной зоны № 50:10-7.133; координат характерных точек границ участка № 90 Хоны парков Р-1 и территориальной зоны № 50:10-7.901.

Оценивая заключение эксперта по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает содержание в нем подробного описания проведенного исследования, которое является достаточно мотивированным и обоснованным ссылками на нормы действующего законодательства. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Суд принимает данное экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства при принятии решения по заявленным требованиям.

Статьей 39.28 ЗК РФ определены случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Такое перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка и на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков (пункты 2 и 3 ст. 39.28 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков,                   из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. В силу указанной нормы образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Наличие ошибок в реестровом описании границ территориальных зон                     не должно ограничивать права истцов на использование по назначению принадлежащих им земельных участков, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, ст. 43 ЗК РФ, препятствовать образованию земельных участков истцов путем их перераспределения.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из того, что принадлежащие истцам земельные участки имеют одну категорию «земли населенных пунктов», один вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», их перераспределение не противоречит указанным нормам Земельного Кодекса РФ.

Исходя из изложенного, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Копытина Юрия Анатольевича, Копытиной Тамары Васильевны, Денежкиной Тамары Степановны к Администрации г.о. Химки Московской области об исправлении ошибки в реестровом описании границ, образовании земельных участков путем перераспределения - удовлетворить.

Исправить ошибку в реестровом описании границы участка № 90 Зоны парков Р-1 и территориальной зоны № 50:10-7.901 путем внесения в ЕГРН достоверных сведений о ее местоположении со следующими координатами поворотных точек:

№ т.	X, м	У, м
Внешний контур
1	487510,43	2187776,28
2	487494,48	2187778,58
3	487494,51	2187772.61
4	487475,42	2187775,42
5	487462,75	2187774,57
6	487461,08	2187687,15
7	487462,08	2187686,91
8	487477,18	2187687,14
9	487487,04	2187687,81
10	487489,96	2187680,68
11	487510,2	2187686,15
12	487516,63	2187686,87
13	487528,32	2187690,22
14	487536,14	2187697,48
15	487545,25	2187710,86
16	487551,94	2187712,05
17	487552,4	2187713,11
18	487572,4	2187750,32
19	487572,35	2187754,13
20	487570,16	2187757,23
21	487563,82	2187759,61
22	487548,35	2187765,41
23	487548,31	2187786,29
24	487566,25	2187786,27
25	487565,99	2187812,12
26	487533,9	2187810,19
27	487524,07	2187809,49
28	487524,51	2187767,83
1	487510,43	2187776,28
Внутренний контур
30	487528,76	2187761,56
31	487520,77	2187762,22
32	487519,67	2187762,21
33	487488,58	2187762,21
34	487481,36	2187748,17
35	487475,35	2187736,60
36	487486,99	2187727,05
37	487493,59	2187719,41
38	487498,04	2187712,67
39	487503,66	2187704,74
40	487504,52	2187705,45
41	487513,10	2187699,48
42	487512,14	2187697,75
43	487521,72	2187691,77
44	487527,32	2187690,26
45	487535,59	2187697,91
46	487552,67	2187725,38
47	487553,89	2187727,35
48	487565,27	2187749,94
49	487556,30	2187754,01
30	487528,76	2187761,56

Исправить ошибку в реестровом описании границы участка № 166 Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 и территориальной зоны № 50:10-7.133 путем внесения в ЕГРН достоверных сведений о ее местоположении со следующими координатами поворотных точек:

№ т.	X, м	У, м
1	487528,76	2187761,56
2	487520,77	2187762,22
3	487519,67	2187762,21
4	487488,58	2187762,21
5	487481,36	2187748,17
6	487475,35	2187736,6
7	487486,99	2187727,05
8	487493,59	2187719,41
9	487498,04	2187712,67
10	487503,66	2187704,74
11	487504,52	2187705,45
12	487513,1	2187699,48
13	487512,14	2187697,75
14	487521,72	2187691,77
15	487527,32	2187690,26
16	487535,59	2187697,91
17	487552,67	2187725,38
18	487553,89	2187727,35
19	487565,27	2187749,94
20	487556,3	2187754,01
1	487528,76	2187761,56

Образовать путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> следующие земельные участки:

участок ЗУ1 площадью 993 кв.м., расположенный: Российская Федерация, <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешённое использование «для индивидуального жилищного строительства», принадлежащий на праве собственности Денежкиной Тамаре Степановне, в границе со следующими координатами ее поворотных точек:

№ т.	X, м	Y, м
1	487527,32	2187690,26
2	487535,59	2187697,91
3	487552,67	2187725,38
н11	487530,12	2187732,99
н2	487527,74	2187727,52
н3	487516,93	2187733,14
5	487512,25	2187725,46
6	487522,56	2187717,44
7	487520,33	2187713,48
8	487521,11	2187713,03
9	487519,60	2187710,39
10	487520,12	2187710,09
11	487517,56	2187706,01
12	487513,10	2187699,48
13	487512,14	2187697,75
14	487521,72	2187691,77
1	487527,32	2187690,26

участок ЗУ2 площадью 657 кв.м., расположенный: Российская Федерация, <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», разрешённое использование «для индивидуального жилищного строительства», принадлежащий на праве собственности Денежкиной Тамаре Степановне, в границе со следующими координатами ее поворотных точек:

№ т.	X	Y
3	487552,67	2187725,38
15	487553,89	2187727,35
16	487565,27	2187749,94
17	487556,30	2187754,01
н4	487546,94	2187756,57
н5	487544,51	2187751,04
н6	487542,02	2187752,32
н7	487538,90	2187753,37
н11	487530,12	2187732,99
3	487552,67	2187725,38

участок ЗУЗ площадью 403 кв.м., расположенный: Российская Федерация, <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», разрешённое использование «для индивидуального жилищного строительства», принадлежащий на праве собственности Копытиной Тамаре Васильевне, в границе со следующими координатами ее поворотных точек:

№ т.	X	Y
12	487513,10	2187699,48
11	487517,56	2187706,01
10	487520,12	2187710,09
9	487519,60	2187710,39
8	487521,11	2187713,03
7	487520,33	2187713,48
6	487522,56	2187717,44
5	487512,25	2187725,46
н3	487516,93	2187733,14
н8	487511,04	2187735,33
23	487510,61	2187734,00
24	487509,38	2187731,18
25	487511,58	2187729,35
26	487506,92	2187721,88
27	487498,04	2187712,67
28	487503,66	2187704,74
29	487504,52	2187705,45
12	487513,10	2187699,48

участок ЗУ4 площадью 1348 кв.м., расположенный: <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», разрешённое использование «для индивидуального жилищного строительства», принадлежащий на праве собственности Копытину Юрию Анатольевичу, в границе со следующими координатами ее поворотных точек:

№ т.	X	Y
н2	487527,74	2187727,52
н11	487530,12	2187732,99
н7	487538,90	2187753,37
н6	487542,02	2187752,32
н5	487544,51	2187751,04
н4	487546,94	2187756,57
18	487528,76	2187761,56
20	487520,77	2187762,22
21	487519,67	2187762,21
30	487488,58	2187762,21
31	487481,36	2187748,17
н9	487482,19	2187747,77
23	487510,61	2187734,00
н8	487511,04	2187735,33
н3	487516,93	2187733,14
н2	487527,74	2187727,52

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.12.2024.

Судья                                                                                                           К.А. Пшукова