Решение по делу № 2-7567/2014 от 17.12.2014

Дело №2-7567/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки Московской области 22 января 2015 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Вишнякове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некрасова А. Н. к ООО «Миханики Русия» о признании права на долю в общедолевой собственности, 3-е лицо - ООО «РегионБизнес»,

УСТАНОВИЛ:

Некрасов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Миханики Русия» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде машиноместа.

Требования мотивировал тем, что /дата/ между ним и ООО «Миханики Русия», ООО «РегионБизнес» был заключен Договор № уступки прав требований по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /дата/ г., по условиям которого, истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство машиноместа № в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Миханики Русия» приняло на себя обязательство передать объект долевого строительства - структурно обособленное машиноместо не позднее /дата/г.

Как указал истец, все свои обязательства по договору он выполнил, оплатил денежные средства в сумме <данные изъяты> Однако ответчиком обязательства по передаче объекта строительства не исполнены.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо под № находящееся на уровне - 6.100, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв. м., находящееся по адресу: <адрес>

От требований о взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> представитель истца отказался, пояснив, что ему известны последствия отказа от требований.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика уточненные требования признал.

Представитель 3-его лица - ООО «РегионБизнес» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «РегионБизнес» и ООО «Миханики Русия» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /дата/., по условиям которого ООО «РегионБизнес» приняло на себя обязательство проинвестировать строительство многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, а ООО «Миханики Русия» приняло на себя обязательство по окончании строительства до /дата/ передать в собственность машиноместо: №, находящееся на уровне - 6.100, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв. м.

В последствии между ООО «РегионБизнес», ООО «Миханики Русия» и Некрасовым А.Н. был заключен Договор № уступки прав требований, по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /дата/., согласно которому ООО «РегионБизнес» уступает, а Некрасов А.Н. принимает на себя имущественные права (требования) и обязанности первого и становится стороной по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /дата/., заключенному между ООО «РегионБизнес» и ООО «Миханики Русия», к новому участнику переходят права требования на машиноместо № находящееся на уровне - 6.100, имеющее общую проектную площадь 10,0 кв. м., расположенное по адресу <адрес>

В п.2.2. договора указано, что истец обязуется уплатить участнику долевого строительства (ООО «РегионБизнес») за передачу уступаемых прав <данные изъяты>

Платежным поручением № от /дата/. подтверждено, что истцом указанные денежные средства оплачены.

Согласно Дополнительному соглашению № от /дата/ заключенному между ООО «Миханики Русия» и Некрасовым А.Н., передача дольщику машиномест должна быть осуществлена в срок до /дата/ г.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу, ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что многоквартирный 12-ти этажном жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию /дата/., что следует из имеющегося в материалах дела Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от /дата/ г.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему документов, необходимых для государственной регистрации права.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем, его требования о признании за ним права собственности на машиноместо подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст.194-221 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасова А. Н. к ООО «Миханики Русия» о признании права на долю в общедолевой собственности - удовлетворить.

Признать за Некрасовым А. Н. право собственности на машиноместо под № находящееся на уровне - 6.100, имеющее общую площадь 10,0 (десять)кв.м.,находящеесяпо адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17, ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от /дата/ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Гирсова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: Гирсова Н.В.