Решение от 16.02.2021 по делу № 2-535/2021 от 04.12.2020

Дело №2-535/2021

36RS0005-01-2020-004122-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        16 февраля 2021г.                                                                                               г. Воронеж

         Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «УК Советского района» к Абрамовой Галине Яковлевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

         АО «УК Советского района» обратилось в суд с данным иском, указывая, что Абрамова Галина Яковлевна, зарегистрированная по адресу: <адрес> является собственником нежилого помещения площадью 731,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.         06.11.2018г. мировым судьей судебного участка № 5 Советского района г. Воронеж было вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-2432/18 от 06.11.2018г., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд в порядке искового производства. Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрано ОАО «УК Советского района». Между директором АО «УК Советского района» и одним из собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> 23.01.2012г. был заключен Договор управления многоквартирным № 28/49. Согласно п. 4.2. данного договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из тарифа 9,84 руб./м.кв. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора. С 01.07.2013г. указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012г.), с 01.07.2014г. тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013г), с 01.07.2015г. тариф проиндексирован на 115,6% (по отношению к июлю 2014г), с 01.07.2016г. тариф проиндексирован на 107,2% (по отношению к июлю 2015г), с 01.07.2017г. тариф проиндексирован на 103,9% (по отношению к июлю 2016г) и т.д. Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 4.5. договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.        За период с 01.12.2017г. по 30.06.2018г. ответчиком не оплачены оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в связи с чем образовалась задолженность в размере 74 314,08 руб. В связи с несвоевременным перечислением платы за оказанные услуги, заявителем в соответствии с Договором, по состоянию на 20.03.2020г. рассчитаны и начислены к оплате пени в размере 5 053,36 руб.

         Просит взыскать с Абрамовой Галины Яковлевны в пользу АО «УК Советского района сумму задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего им имущества МКД в размере 74 314,08 руб. за период с 01.12.2017г. по 30.06.2018г.; пени за период с 21.01.2018г. по 20.03.2020 г. в размере 5 053,36 руб.; государственную пошлину в размере 2 581,02 руб.

        В судебное заседание истец не явился, представитель просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.49).

        Ответчик Абрамова Г.Я. в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте слушания направлялось ей по адресу, где она зарегистрирована по месту жительства.

       В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

       В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

       Направление судом корреспонденции в адрес ответчика Абрамовой Г.Я. отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Абрамова Г.Я. должна была обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где она зарегистрирована по месту жительства.

       Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение ответчика Абрамовой Г.Я. о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

         С учетом изложенного, суд находит возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного производства.

         Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу содержания общего имущества в данном доме, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ и ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе ист. 153, 155, 156, 155 ЖК РФ.

В соответствии с абз. 12 п. 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Из материалов дела усматривается, что Абрамова Г.Я. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

          Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрано ОАО «УК Советского района» (л.д.30-31).

          По договору управления многоквартирным домом от 23.01.2012 г., заключённому между ОАО «УК Советского района» и одним из собственников квартиры по адресу: <адрес>, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из тарифа 9,84 руб./м.кв.; размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора (п.4.2 договора) (л.д.14-19).

         Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным периодом (п. 4.5 договора).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч.5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ лица не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные расходы собственник помещения обязан нести независимо от вида принадлежащего ему помещения.

Таким образом, Абрамова Г.Я. как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме является потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом, однако уклоняется от исполнения обязанности по их оплате в полном объеме, бесспорных и убедительных доказательств обратного не представлено. Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд приходит к выводу о взыскании с Абрамовой Г.Я. в пользу АО «УК Советского района» за период с 01.12.2017 г. по 30.06.2018 г. задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, в размере 74 314,08 руб.

Размер образовавшейся задолженности подтверждён представленным расчетом (л.д.12-13).

Суд соглашается с представленным расчетом, считает его арифметически верным; ответчиком контрсчет не представлен.

        Согласно п. 3.3.20 договора, за несвоевременную оплату денежных средств за коммунальные услуги, подлежит начислению пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ

         Как указывалось выше, к собственникам нежилых помещений в МКД подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст.155 ЖК РФ.

         Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

         Размер пени за период с 21.01.2018 г. по 20.03.2020 г. составляет 5 053,36 руб. Суд соглашается с представленным расчетом, считает его арифметически верным; иного расчета в материалы дела не представлено.

         В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 5 053,36 руб. также подлежат удовлетворению; ходатайств о ее снижении ответчиком заявлено не было.

        06.11.2018г. мировым судьей судебного участка № 5 Советского судебного района Воронежской области было вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-2432/18 от 06.11.2018г. о взыскании с Абрамовой Г.Я. в пользу ОАО «УК Советского района» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.33).

         В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 581,02 руб. (л.д.8).

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2017 ░. ░░ 30.06.2018 ░. ░ ░░░░░░░ 74 314,08 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.01.2018 ░. ░░ 20.03.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 5 053,36 ░░░., ░ ░░░░░ 79 367 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░. 44 ░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

         ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.02.2021 ░.

          ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░