Решение от 19.06.2024 по делу № 2-548/2024 от 29.05.2024

Гражданское дело № 2-548/2024

УИД 67RS0008-01-2024-001055-07

Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

город Ярцево                                                     19 июня 2024 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,

при секретаре Клюевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шило Юрия Алексеевича к Раджабову Элвиру Валех оглы и ОАО «Россельхозбанк» о снятии запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Шило Ю.А. обратился в суд с иском о снятии запрета на регистрационные действия с имуществом, указав в нем, что на основании постановления ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области от 04.04.2022 проведены торги 19.07.2022 на электронной площадке в сети «Интернет», по результатам которых он был объявлен победителем. В связи с чем, на основании договоров реализации арестованного имущества на торгах № 2930 и № 2931 от 26.07.2022 является владельцем следующего имущества: - земельного участка с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>А, площадью 468 кв.м; - земельного участка с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>Б, площадью 557 кв.м; - земельного участка с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>Г, площадью 189 кв.м; - земельного участка с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>Д, площадью 286 кв.м; - здания кафе площадью 478 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>А, усл. №002. Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 19.12.2012 в отношении вышеуказанного имущества приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права и переход прав в отношении спорного имущества. Просит суд освободить спорное недвижимое имущество от запрета на совершение действий по регистрации и прочих видов ареста, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец Шило Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик Раджабов Э.В.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств суду не представил.

Представитель ответчика ОАО «Россельхозбанк» Касаткина В.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве указала, что решением Ярцевского городского суда Смоленской области по делу №2-149/2013 от 21.05.2013 в счет погашения задолженности в размере 70706680,34 руб. по кредитному договору №114325/0069 от 30.06.2011, заключенному с ИП ГКФК ФИО3 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Раджабову Э.В.о., а именно здание кафе и четыре земельных участков. Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 05.02.2020 произведена замена взыскателя с АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского РФ на правопреемника ООО «Агропромкомплектация-Курск» по решению суда от 21.05.2013 №2-149/2013 по иску Банка к Раджабову Э.В.о. об обращении взыскания на предмет залога. Указала, что судебные расходы истца в рамках рассмотрения иска об освобождении имущества от ареста и об исключении его из акта описи и ареста подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета (л.д.47-48).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств суду не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).

Частью 3 ст.17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ указано, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

При этом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, то есть бремя доказывания принадлежности спорных объектов недвижимости лежит на лице, обратившемся с требованиями о снятии запрета на совершение регистрационных действий.

Судом установлено, что в рамках гражданского дела №2-149/2013 по иску открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса №3349/43/25, к Раджабову Элвиру Валех оглы об обращении взыскания на предмет залог, определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 19.12.2012 наложен арест на имущество, принадлежащее ответчику Раджабову Э.В.о., а именно: - здание кафе (1-я очередь строительства – первый этаж) с жилыми помещениями 1-этажный, инвентарный номер 3658, лит А, условный номер № 67-67-09/017/2011-607, общей площадью 478 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>; - земельный участок, общей площадью 468 кв.м., на котором расположено здание кафе, с кадастровым номером №002, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>; - земельный участок общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер №002, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилые помещения, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>; - земельный участок, общей площадью 286 кв.м., кадастровый номер: №002, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под благоустройство, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес>; - земельный участок, общей площадью 189 кв.м., кадастровый номер №002, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под подвал для хранения овощей, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево <адрес> (гр.дело №2-149/2013 т.1 л.д.4-5).

Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 21.05.2013, с учетом определения Ярцевского городского суда Смоленской области от 18.07.2013 о внесении исправлений, исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Смоленского регионального филиала №3349/43/25 удовлетворены. В счет погашения задолженности в сумме 70 706 680 рублей 34 копейки по кредитному договору от 30.06.2011 №114325/0069, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 Алашраф оглы, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Раджабову Элвиру Валех оглы, а именно: - здание кафе (1-я очередь строительства - первый этаж) с жилыми помещениями 1-этажный, инвентарный номер 3658, лит.А, условный номер 67-67-09/017/2011-607, общей площадью 478 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 13 949 454 рубля; - земельный участок, общей площадью 468 кв.м., на котором расположено здание кафе, с кадастровым номером №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под кафе, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 229 460 рублей; - земельный участок, общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер - №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилые помещения, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-б, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 273097 рублей; - земельный участок, общей площадью 286 кв.м., кадастровый номер - №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под благоустройство, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-д, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 140 226 рублей; - земельный участок, общей площадью 189 кв.м., кадастровый номер - №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под подвал для хранения овощей, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-г, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 92 667 рублей. С Раджабова Элвира Валех оглы в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Смоленского регионального филиала №002 в возврат государственной пошлины взыскано 4000 рублей; расходы по оплате экспертизы в размере 19 000 рублей (гр.дело №002 т.2 л.д.99-103,117-118).

На основании вышеуказанного решения ОАО «Россельхозбанк» был выдан исполнительный лист серии ВС №012638043 (гр.дело №2-149/2013 т.2 л.д.129,130-131).

29.08.2013 судебным приставом-исполнителем Ярцевского РОСП в отношении должника Раджабова Э.В.о. возбуждено исполнительное производство №10640/13/47/67 (гр.дело №2-149/2013 т.3 л.д.38).

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 24.10.2016 изменен порядок и способ исполнения решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 21.05.2013 по делу №2-149/2013 в части установления начальной продажной цены заложенного имущества залогодателя Раджабова Эльвира Валех оглы, а именно: -здания кафе, условный №002, площадью 478 кв.м., местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 395 200 рублей;-земельного участка общей площадью 468 кв.м., на котором расположено здание кафе, кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 219 200 рублей;-земельного участка общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилые помещения, местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 260 800;-земельного участка общей площадью 286 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — под благоустройство, местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-д, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 125 600. В пользу ОАО «Россельхозбанк» с Раджабова Эльвира Валех оглы взысканы расходы на проведение оценки в сумме 7 000 рублей (гр.дело №2-149/2013 т.3 л.д.179-183).

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 23.01.2018 изменен способ (порядок) исполнения решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 21.05.2013, установлена начальная продажная цена заложенного имущества, принадлежащего Раджабову Элвиру Валех оглы, равная 80% рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке ООО «ГосСтандартОценка» №1107/Н-17 от 20.11.2017 года, а именно: - земельного участка, общей площадью 189 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под подвал для хранения овощей, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-г, - в размере 21194 руб. 40 коп. С Раджабова Элвира Валех оглы в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала взысканы расходы по проведению оценки в размере 2945 рублей (гр.дело №002 т.4 л.д.38-43).

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 24.04.2018 изменен способ (порядок) исполнения решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 21.05.2013, установлена начальная продажная цена заложенного имущества, принадлежащего Раджабову Элвиру Валех оглы, равная 80% рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке ООО «ГосСтандартОценка» №С142/КН-18 от 14 февраля 2018г., а именно: -здания кафе, условный №002, площадью 478 кв.м., местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, в размере 193 618,40 руб.; -земельного участка общей площадью 468 кв.м., на котором расположено здание кафе, кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, в размере 54 542,40 руб.; -земельного участка общей площадью 557 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилые помещения, местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, в размере 64 915,20 руб.; -земельного участка общей площадью 286 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — под благоустройство, местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-д, в размере 33 331,20 руб. В пользу ОАО «Россельхозбанк» с Раджабова Эльвира Валех оглы взысканы расходы по проведению оценки в сумме 7 000 руб. (гр.дело №002 т.5 л.д.19-23).

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 05.02.2020 произведена замена взыскателя – акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала на правопреемника - ООО «Агропромкомплектация-Курск» по решению Ярцевского городского суда Смоленской области от 21 мая 2013 года, принятому по гражданскому делу №2-149/2013 по иску Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса №3349/43/25 к Раджабову Элвиру Валех оглы об обращении взыскания на предмет залога (гр.дело №2-149/2013 т.5 л.д.58-60).

В материалы дела представлен договор реализации арестованного имущества на торгах №2930, заключенный 26.07.2022 между ООО «ТОРГИНВЕСТ» и Шило Ю.А., согласно которому уполномоченный орган, осуществляющий принудительную реализацию арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику Раджабову Э.В., передает в собственность Шило Ю.А., а последний принимает следующее имущество: здания кафе, условный №002, площадью 478 кв.м., местоположение: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а, и земельные участки по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-а площадью 468 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов; по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, площадью 557 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилые помещения; по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-д, площадью 286 кв.м., кадастровый номер №002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — под благоустройство. Ограничение (обременение) права: залог, запрет регистрационных действий (л.д.16-17).

Согласно договору реализации арестованного имущества на торгах №2931, заключенному 26.07.2022 между ООО «ТОРГИНВЕСТ» и Шило Ю.А., уполномоченный орган, осуществляющий принудительную реализацию арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику Раджабову Э.В., передает в собственность Шило Ю.А., а последний принимает следующее имущество: подвал для хранения овощей, площадью 65,5 кв.м. кадастровый №002 и земельный участок площадью 189 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под подвал для хранения овощей, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>-г. (л.д.14-15).

По информации, представленной ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области, что Шило Ю.А. внес на депозитный счет отделения денежные средства, которые в дальнейшем перечислены в счет погашения долга взыскателю, имущество передано Шило Ю.А., исполнительное производство окончено фактическим исполнением.

Исходя из буквального толкования ст. 144 ГПК РФ, под обеспечением иска понимается совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований.

Значение этого института состоит в том, что им защищаются права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или, когда непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта. Одна из его основных задач связана с предотвращением потенциальных трудностей, возникающих при реализации решения суда по конкретному делу.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая, что как при принятии мер обеспечения, так и при их отмене должна учитываться необходимость их применения либо продления их действия, обусловленная возможностью возникновения неблагоприятных последствий их непринятия либо отмены в виде затруднения исполнения решения суда, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 19.12.2012 в отношении спорных объектов недвижимости.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате истцу государственной пошлины, поскольку законом установлен только судебный порядок снятия запрета на совершение регистрационных действий. При этом по смыслу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию только те расходы, которые истец понес по вине ответчика. Вместе с тем, какой-либо недобросовестности в действиях ответчиков по заявленному иску не имелось.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ 6613 №002) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19.12.2012 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №002 ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░ (1-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №002, ░░░ ░, ░░░░░░░░ ░░░░░ №002, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №002, ░░░░░ ░░░░░░░░ 478 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░ <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 468 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №002, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░ <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 557 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №002, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░ <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 286 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №002, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░ <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 189 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №002, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░░