Решение по делу № 2-183/2024 от 12.03.2024

    Дело № 2-183/2024

УИД № 60RS0005-01-2024-000241-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                        г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Яковлевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меркулова Александра Викторовича к Администрации Великолукского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Меркулов Александр Викторович обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Великолукского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации, заключенного с МП УЖКХ Великолукского района, в лице начальника ФИО3, принадлежала <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Меркуловым (ФИО4) Александром Викторовичем и ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Указанный договор зарегистрирован в реестровой книге Администрации Шелковской волости Великолукского района Псковской области за №. Также на основании данного договора истец прописался в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты зарегистрирован и проживает. В ДД.ММ.ГГГГ года дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ годах». В связи с тем, что вышеуказанный договор не был зарегистрирован в БТИ, специалистами Администрации Великолукского района истцу было предложено обратиться в суд за признанием права собственности. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется указанным имуществом, как своим собственным и из его владения квартира никогда не выбывала, он зарегистрирован в указанном объекте недвижимого имущества.

Истец просит признать за ним, Меркуловым Александром Викторовичем, право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Меркулов А.В. в судебное заседание не явился, направив своего представителя Егорову С.Н., действующую на основании доверенности, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца Егорова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации Великолукского района Соколов А.Ю. в судебном заседании, против заявленных требований возражений не имел, в письменном отзыве также указано, что Администрация Великолукского района не возражает против удовлетворения исковых требований Меркулова Александра Викторовича о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Шелковская волость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно, надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года МП УЖКХ Великолукского района в лице начальника ФИО3 передал <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО5. Остаточная стоимость квартиры согласно акту оценки составляет <данные изъяты> рублей. Настоящий договор зарегистрирован в реестре за №. Записан в реестровую книгу Администрации Шелковской волости Великолукского района Псковской области под <данные изъяты> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается договором приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет согласно оценки БТИ- <данные изъяты> рублей. Данный договор зарегистрирован в реестровой книге ДД.ММ.ГГГГ. Заверен печатью Администрации Шелковской волости Великолукского района Псковской области (л.д. 8).

Согласно <данные изъяты> (л.д. 6).

В копии паспорта <данные изъяты>, Меркулов Александр Викторович, <данные изъяты> (л.д.5).

Согласно архивной выписки Архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда сельского поселения «Шелковская волость» Великолукского района Псковской области в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы значится: лицевой счет №. Адрес хозяйства – <адрес> (так в документе). Меркулов Александр Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – записан первым. В разделе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» сведений не значится. В разделе «Жилой фонд» значится: общие сведения (дом, квартира) - <данные изъяты>; владелец дома (квартиры) (физическое лицо, юридическое лицо) – Меркулов А.В.; место постоянного жительства (регистрации, прописки) - <адрес> (так в документе). Документы подтверждающие право собственности, владения, пользования – <данные изъяты> (так в документе); материал стен – <данные изъяты>; материал кровли – <данные изъяты>; площадь дома (квартиры), кв.м. – <данные изъяты>; площадь дома (квартиры), оборудованная, кв.м. – <данные изъяты>; число комнат, единиц – <данные изъяты>; число этажей, единиц – <данные изъяты>. В разделе «Дополнительные сведения» значится: <данные изъяты> Основание: <данные изъяты>. Примечание: сведения и сокращения даны по тексту документа (л.д. 9).

В справке ГБУ ПО «БТИ и ГКО» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственником объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, доля: <данные изъяты>; документы регистрации: договор о передаче жилья в собственность, заключен с МП УЖКХ Великолукского района ДД.ММ.ГГГГ; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ: вид объекта недвижимости – <данные изъяты>; кадастровый номер – <данные изъяты>; номер кадастрового квартала - <данные изъяты>; дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; ранее присвоенный государственный учетный номер – <данные изъяты>; адрес: <адрес>; площадь, м2 – <данные изъяты>; назначение – <данные изъяты>; наименование – <данные изъяты>; номер, тип этажа, на котором расположена помещение, машино-место – этаж №; вид жилого помещения – <данные изъяты>; кадастровая стоимость, руб. – <данные изъяты>. Особые отметки: сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных права, отсутствуют (л.д.11).

Право притязаний от других лиц на спорное имущество не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истец длительное время (более 26 лет) пользуется спорным объектом как своим собственным, открыто, несет бремя его содержания как собственник, из его владения квартира никогда не выбывала, ответчиком данные факты не оспорены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меркулова Александра Викторовича к Администрации Великолукского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Меркуловым Александром Викторовичем, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 26 марта 2024 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Великолукского

районного суда                                                   А.Ю. Андреев