Решение по делу № 2-3153/2024 от 04.06.2024

УИД 59RS0004-01-2024-005160-35

Дело №2-3153/2024    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.09.2024                                         г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Сероваевой Т.Т.,

при секретаре судебного заседания Чугунове Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании убытков,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации г. Перми о взыскании убытков в размере <данные изъяты> связанных с процедурой изъятия аварийного жилого помещения (том 1 л.д. 4-7).

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел комнату с частью вспомогательных помещений, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> в 5-комнатной квартире на 2 этаже 2 этажного деревянного жилого дома по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. После приобретения жилого помещения, истец вселился в него, зарегистрировался по месту жительства, также истцу был открыт лицевой счет, по котомку он ежемесячно производил оплату за коммунальные услуги и иные платежи. Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 о взыскании с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу истца выкупной цены за изымаемое жилое помещение: комнату с частью вспомогательных помещений, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> в 5-комнатной квартире на 2 этаже 2 этажного деревянного жилого дома по адресу: <Адрес>, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков в размере <данные изъяты> Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного ссуда г. Перми оставлено без изменения. Судом первой инстанции в указанном решении установлено, что из акта обследования, составленного контролером ООО «Новогор-Прикамье» следует, что на момент обследования объекта: <Адрес> установлено, что на момент обследования в комнате собственник ФИО1 не проживает. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним у истца иные жилые помещения на праве собственности отсутствуют. По информации, предоставленной департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми, коммунальные услуги по адресу: <Адрес> не предоставляются, а именно: поставка газа приостановлена, поставка теплоносителя в многоквартирный дом перекрыта по причине отсутствия внутридомовой системы отопления; услуги холодного водоснабжения и водоотведения не предоставляются в связи с расселением дома и отсутствием проживающих граждан, многоквартирный дом отключен от электроснабжения. В комнате, принадлежащей истцу на праве собственности истец проживал один, иного жилого помещения у него нет, в браке истец не состоит, детей нет, родственников также нет, коммунальные услуги полностью отсутствовали, в связи с чем, истец вынужден был заключить договор найма жилого помещения. По условиям договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ФИО4 во временное пользование (аренду) квартиру-студию, расположенную по адресу: <Адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Стоимость аренды согласно условиям договора установлена <данные изъяты> в месяц. Согласно п. 4.3 договора оплата всех коммунальных платежей за предыдущий месяц проживания производится вместе с арендной платой. При подписании договора истцом также внесена залоговая сумма в размере <данные изъяты> в соответствии с п. 4.4 договора. В указанной квартире истец проживал по ДД.ММ.ГГГГ включительно, оплату по условиям договора производил ежемесячно путем перевода денежных средств со своей карты на карту, что подтверждается выписками по счету с дебетовой карты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору аренды с учетом оплаты коммунальных услуг понесены расходы в размере <данные изъяты> с учетом первоначального взноса в размере <данные изъяты>, уплаченных при подписании договора аренды квартиры. Указанные расходы истец считает убытками, подлежащими взысканию с ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном законом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца исковые требования в судебном заседании поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения делав извещались судом в установленном законом порядке. Представлен письменный отзыв в котом выражают несогласное с исковыми требованиями.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Требуя возместить убытки истец обязан доказать факт наступления вреда и его размер; противоправность поведения причинителя вреда; причинную связь между противоправными действиями (бездействиями) причинителя вреда и наступившими последствиями; вину причинителя вреда.

При недоказанности любого из этих элементов в возмещении убытков должно быть отказано.

В пункте 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие обстоятельства (л.д. 177-184).

ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит комната с частью вспомогательных помещений, общей площадью <данные изъяты> в 5-комнатной квартире, расположенная по адресу: <Адрес>.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного контролером ООО «НОВОГОР-Прикамье» ФИО5, следует, что на момент обследования объекта: <Адрес> установлено, что на момент обследования в <Адрес> (собственник ФИО1) никто не проживает.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, у истца иные жилые помещения на праве собственности отсутствуют.

По информации, представленной департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации <Адрес>, коммунальные услуги по адресу: <Адрес> не предоставляются, а именно: поставка газа приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № и ДД.ММ.ГГГГ в подъезде №, сведения о возобновлении газоснабжения отсутствуют; поставка теплоносителя в многоквартирный дом перекрыта с ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия внутридомовой системы отопления; услуги холодного водоснабжения и водоотведения не предоставляются в связи с расселением дома и отсутствием проживающих граждан; многоквартирный дом отключен от электроснабжения.

Техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций дома, расположенного по адресу: <Адрес>, выполненным ООО «ЦЕНТРЭКСПЕРТ», № от ДД.ММ.ГГГГ установлены дефекты при которых длительное нахождение человека в помещениях с плесенью может иметь тяжелые последствия для здоровья. Во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев рекомендовано запретить пребывание людей внутри здания.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления. Отделу расселения поручено принять меры к отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Перми по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 взыскано возмещение за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – комнату общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <Адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг по оценке в размере <данные изъяты> (л.д. 184, 185-182).

Суд при определении возмещения отчет об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЧПО ФИО6, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения – комнаты общей площадью <данные изъяты> м в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, включающая рыночную стоимость объекта оценки, а также величину убытков, причиненных изъятием жилого помещения и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет <данные изъяты>, в том числе: рыночная объекта оценки – <данные изъяты>, убытки, причиненные изъятием жилого помещения (поиск другого помещения; переезд; оформление права собственности на другое жилое помещение) – <данные изъяты>, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты> Таким образом, в размер возмещения не включены расходы на аренду жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался с заявлением к начальнику управления жилищных отношений администрации г. Перми о предоставлении жилого помещения маневренном фонде, при этом ФИО1 в качестве адреса места проживания указал <Адрес> (л.д. 247 том).

ДД.ММ.ГГГГ оформлена заявка на просмотр жилого помещения маневренного фонда г. Перми по адресу <Адрес>) жилая площадь <данные изъяты> В качестве основания предоставления указано – утрата жилого помещения в связи с аварийностью. ФИО1 отказался от жилого помещения, поскольку его не устроил район, о чем собственноручно указал в заявке (л.д. 248 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написал отказ от маневренного фонда (л.д. 248 оборот том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратился с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фона (л.д. 250 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ оформлена заявка на просмотр жилого помещения маневренного фонда по адресу <Адрес> (<Адрес>), от жилья ФИО1 отказался, причина отказа – отсутствие ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложено жилое помещение по адресу <Адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д. 1 оборот том 2). Истец дал согласие на вселение.

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № о предоставлении ФИО1 на период до завершения расчетов с гражданами, но не более чем на 2 года комнату в трехкомнатной <Адрес> маневренного жилищного фонда жилой площадью <данные изъяты> в <Адрес>.

ФИО1 заключить договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда на указанное жилое помещение с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в течение 30 дней с даты подписания настоящего распоряжения (л.д. 2 том 2).

По факту приема-передачи жилого помещения составлен акт (л.д. 2-3 том 2).

ФИО1 обращаясь в суд о взыскании убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ мотивирует требования тем, что в аварийном жилом помещении не возможно было проживать, существовала угроза обрушения дома, коммунальные услуги не поставлялись, поэтому он заключил договор аренды с ФИО4 (Арендодатель) ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет ФИО1 Арендатору во временное пользование жилое помещение квартиру-студию по адресу <Адрес>. Срок аренды <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы <данные изъяты> (пункт 4.1), ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата всех коммунальных платежей за предыдущий месяц проживания производится вместе с арендной платой (п. 4.4.).(л.д. 10 том 1).

В качестве размера убытков – арендной платы и расходами на оплату коммунальных услуг, истцом представлены чеки Сбербанк (л.д. 11-16) и выписка по счету открытому на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк (л.д. 17-37), копии платежных квитанций выставляемых на оплату коммунальных услуг (л.д. 39-169).

Таким образом, в судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № по адресу <Адрес>, где проживал ФИО1 отключено газоснабжение, услуги холодного водоснабжения и водоотведения не предоставляются в связи с расселением дома и отсутствием проживающих граждан; многоквартирный дом отключен от электроснабжения. Кроме того, техническим заключением ООО «ЦЕНТРЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано во избежание несчастных случаев запретить пребывание людей внутри здания.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ именно орган власти, принявший решение о признании дома аварийным, обязан принять меры по обеспечению граждан жильем маневренного фонда.

Администрация города Перми указанную обязанность своевременно не исполнила, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор аренды жилого помещения по адресу <Адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 понес расходы на аренду жилья в сумме <данные изъяты>.

Вместе с тем судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказался от жилого помещения маневренного фонда г. Перми по адресу <Адрес> поскольку его не устроил район.

С учетом того, что истец был вынужден выехать из аварийного жилого помещения в связи с угрозой обрушения и отключением коммунальных услуг, и заключить договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ управлением жилищных отношений администрации г. Перми ФИО1 предлагалось жилое помещение но от него отказался, суд полагает возможным взыскать расходы, понесенные истцом на аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет оплаты арендной платы перечислил <данные изъяты> (л.д. 17-22 том 1), при этом последний платеж состоялся ДД.ММ.ГГГГ, платежей за ДД.ММ.ГГГГ не было, не указаны они и в расчетах истца.

В соответствии с чеками об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил государственную пошлину <данные изъяты>. При подаче иска следовало уплатить <данные изъяты> (сумма иска <данные изъяты>). Исковые требования удовлетворены на 41% (<данные изъяты> от <данные изъяты>), таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета следует взыскать <данные изъяты>, (<данные изъяты> – <данные изъяты>– <данные изъяты>), с администрации <Адрес> в доход местного бюджета <данные изъяты> (41% от <данные изъяты>).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН 5902290635, ОГРН 1025900532460) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) убытки в сумме <данные изъяты>

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН 5902290635, ОГРН 1025900532460) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета <данные изъяты> в качестве уплаты государственной пошлины.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:             подпись        Т.Т. Сероваева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>