Решение по делу № 2-3281/2022 от 09.06.2022

63RS0№-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при помощнике судьи Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирновой Л. Л. к ООО «СК «Град» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Л.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на гаражный бокс, указав что на основании Постановлений Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финстрой» был предоставлены в аренду земельные участки площадью 27 800 кв.м в <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса и разрешено строительство жилой застройки квартала. В соответствии с подписанным между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций Заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного объекта (п. 3.3. договора). На основании указанных документов ЗАО «СК «Град» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Магистраль» договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный) №. По договору о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> (строительный) от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Град», ООО «Магистраль» переуступило долю, состоящую из гаражного бокса, новому собственнику Иванову А.В. Смирнова Л.Л. приобрела право на долю по Договору о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> <адрес> (строительный)» от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору №CN/03 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 указанного дополнительного соглашения, переуступаемая доля состоит из гаражного бокса № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: г, Самара, <адрес> В (строительный), с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Выполняя свои обязательства по Договору №CN/03 от ДД.ММ.ГГГГ, Договору о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> В (строительный) с учётом Дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Смирнова Л.Л. действовала как добросовестный приобретатель. В соответствии с п.3 договора о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> В (строительный) от ДД.ММ.ГГГГ оплата гаражного бокса произведена полностью. Задолженность по расчетам перед ЗАО «СК «Град» у Смирновой Л.Л. отсутствует. Истец свои обязательства выполнила полностью. Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию гаражного комплекса с пристроем культурно-бытового назначения был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно акту приема-передачи гаражного бокса в пользование от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ОС «Град» передало Смирновой Л.Л. гаражный бокс № общей площадью 16,3 кв.м, на 1-ом этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>А. На основании Акта приема-передачи у Смирновой Л.Л. после государственной регистрации возникает право собственности, в соответствии с п.9 указанного акта, гараж Истцом был принят. Планировка и площадь гаража № (1 этаж), расположенного по адресу: <адрес> - 16,3 кв.м соответствуют фактическим замерам Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что подтверждает технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технические характеристики гаражного бокса № в настоящее время не изменились, перепланировка (реконструкция) не выявлены, что подтверждает технический паспорт нежилого помещения (гаражного бокса), изготовленный кадастровым инженером Ивановым Д.Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гаражный бокс № поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового №, что подтверждает Выписка из ЕГРН. Смирнова Л.Л. добросовестно пользуется гаражным боксом №, своевременно и в полном объеме оплачивает расходы по содержанию, эксплуатации и охране. Задолженностей по членским взносам, коммунальным платежам указанных гаражных боксов не имеет, что подтверждает справка, предоставленная председателем правления гаражного специализированного потребительского кооператива «Партнер-Авто» Пениным В.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за собой право собственности на гаражный бокс №, на 1 этаже, кадастровый №, площадью 16,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Иванов Д.Г. по доверенности в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители У. Р. по <адрес> и Администрации г.о. Самара, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» заключён договор № о передаче функций заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО «Магистраль» заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым по окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию ЗАО «СК «Град» предоставляет истцу гаражный бокс № (строительный) в надземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный).

В соответствии с п.1.3 договора, срок окончания строительства гаражного комплекса IV квартал 2005 года.

Пунктом 1.4 указанного выше договора, срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию II квартал 2006 года.

Согласно п.2.1 договора, дольщик уплачивает за гаражный бокс 290 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град», ООО «Магистраль» и Ивановым А.В. заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым переуступаемая новому дольщику доля состоит из гаражного бокса № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град», Ивановым А.В. и Смирновой Л.Л. заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым переуступаемая новому дольщику доля состоит из гаражного бокса № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

В соответствии с п.3 указанного договора, оплата переуступаемого дольщиком гаражного бокса, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаражного комплекса с учетом договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса произведена.

Оплата по договорам произведена истцом в полном объеме.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен номер гаражного бокса № (строительный), а также цена договора уменьшилась и составила 265 000 руб. Кроме того застройщик обязался за свой счет установить въездные металлические ворота и вернуть дольщику денежные средства в размере 25 000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительства гаражного комплекса II квартал 2007 года, срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию IV квартал 2007. Кроме того в п.5.2 внесены изменения, в соответствии с которыми в случае задержки сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесённых средств за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Финстрой» были предоставлены в аренду земельные участки в <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и <адрес> и разрешено строительство жилой застройки квартала.

На основании указанных постановлений между Комитетом по У. имуществом <адрес> и ООО «Финстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Осипенко, Чернореченская, Дачная, <адрес>.

В соответствии с распоряжением заместителя <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № зданию гаражного комплекса присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Актом приема-передачи гаражного бокса в пользование от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Град» передало истцу гаражный бокс №, площадью 16,3 кв.м. на первом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>А на основании технического паспорта на здание.

Однако, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на объекты, поскольку общество не представило в регистрирующий орган документы, подтверждающие законность строительства.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение – гаражный бокс №, литера <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому общая площадь бокса 16,3 кв. м.

Также гараж поставлен на кадастровый учёт.

Согласно выписке из ЕГРН правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на объекты отсутствуют, право собственности за третьими лицами не зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, принадлежащий истцу конкретно определен, поскольку, имеет точное описание в договоре о долевом участии, а также в технических паспортах, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Л. Л. к ООО «СК «Град» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Смирновой Л. Л. право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Г.В.Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.