Решение по делу № 2-1317/2018 от 25.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                      г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- истца Тарасовой Е.В.

- третьего лица Макаровой Л.Г.,

При секретаре Макаровой А.В,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарасовой Е.В. к администрации г.Богородска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарасова Е.В. обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации г.Богородска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между нею и Б.Г.П был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>.

Сделка была исполнена, она оплатила стоимость участка, участок был передан ей по акту приема-передачи.

При жизни продавца они не успели зарегистрировать переход права собственности, предъявить иск о государственной регистрации перехода права она не может, так как у продавца право не было зарегистрировано в Управлении Росреестра, он был собственником на основании ранее выданного Свидетельства.

Просит признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Тарасова Е.В. иск подержала, настаивает на его удовлетворении, указала, что сделка была заключена, исполнена, за участок она расплатилась, оплатила 2 500 руб., в договоре сумма указана больше, объяснить это может тем, что договор печатала не она.

В материалы дела представлена расписка от имени Б.Г.П о получении от истца 2 500 руб. за садовый участок.

Ответчик в суд своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, выслушав мнение истца, третьего лица, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Макарова Л.Г. возражений против иска не представила, указала, что является дочерью Б.Г.П сделка между ее отцом и истцом была на сумму 2 500 руб., никто ее отцу за участок 150 000 руб., как указано в договоре, не предлагал и ее отец таких денег не получал, сумма соответствует той, которая указана в расписке. Она не будет лишать истца участка, истец владеет участком.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …признания права …, иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Б.Г.П был предоставлен в собственность земельный участок площадью х. кв.м. в садоводческом товариществе «<адрес>.

Участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером № площадью х. кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства, что следует из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый паспорт был изготовлен для государственной регистрации прав, при жизни Б.Г.П право собственности на Участок в Управлении Росреестра не зарегистрировал.

Согласно выписке из ЕГРН, участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Б.Г.П в письменной фопме был заключен договор купли-продажи указанного участка, продавец Б.Г.П. под роспись подтвердил факт оплаты за участок со стороны покупателя.

Участок был передан истцу и с ДД.ММ.ГГГГ она использует участок по назначению.

Б.Г.П умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти.

До смерти Б.Г.П сделку не оспаривал.

Из справок нотариусов <адрес> С.И.Е Д.С.Ю Р.О.В. следует, что наследственных дел после смерти Б.Г.П не заводилось.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто из наследников о фактическом принятии наследства не заявлял и о притязаниях на участок не сообщал.

Третье лицо Макарова Л.Г., являющаяся дочерью продавца, возражений против удовлетворения иска не представила.

В силу положений п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Установив из представленных в материалы дела письменных доказательств то, что у Б.Г.П имелось право на распоряжение принадлежащим им земельным участком, в том числе, путем возмездного отчуждения, сделка купли-продажи участка была исполнена ДД.ММ.ГГГГ, договор был оформлен в письменном виде,    при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик на основании ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Е.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить

Признать за Тарасовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью х. кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья         подпись    О.М.Илюшина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>