Решение по делу № 2-7229/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-7229/2016

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мурманск 01 ноября 2016 года

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Молчановой Е. В.

при секретаре Рябушевой Н. Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Т. В. к Копылова Л. В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным,

установил:

Миронова Т. В. обратилась в суд с иском к Копыловой Л. В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным.

В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Мурманске.

Управление данным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управляющая компания ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчицы - собственника <адрес> в городе Мурманске, было проведено собрание собственников жильцов на котором решался вопрос о выборе управляющей организации ООО «октябрьское ЖЭУ» (ИНН №.

Однако ни истица, ни ответчик, ни многие другие собственники жилых помещений, расположенных в данном доме в вышеуказанном собрании не участвовали. Собственники не уведомлялись о проведении собрания, приглашений и повесток не получали, информация об итогах голосования до них не доводилась.

О смене управляющей организации она узнала в ДД.ММ.ГГГГ года, когда обратилась в ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) с претензией по качеству содержания и текущему ремонту.

Ссылаясь на положения статей 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать недействительным решение по вопросам повестки дня, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в городе Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ. по выбору управляющей организации ООО «Октябрьское ЖЭУ» ( ИНН №).

Истица Миронова Т. В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске. Дополнив, что собственники дома не обладали информацией о проведении собрания, не подписывали какие-либо документы по этому поводу. О смене управляющей организации узнала только в ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в выставляемых квитанциях название управляющей организации не изменилось, адрес и телефон также не изменились, разными были только ИНН.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования истца в полном объеме.

Ответчица Копылова Л. В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась в полном объеме, пояснив, что инициатором собрания не является, протокол общего собрания ей не подписывался, участия в собрании не принимала, сообщений о его проведении не получала, по вопросу выбора управляющей компании ООО «Октябрьское ЖЭУ» (№) не голосовала.

Представители ООО «Октябрьское ЖЭУ» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку инициатором общества собрания не выступало, подсчетом голосов не занималось. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) поступили документы общего собрания собственников, а именно: протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, и подписанный ответчиком договор управления многоквартирным домом. Листов решения в адрес ООО «Октябрьского ЖЭУ» не поступало. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) приступили к управлению спорным многоквартирным домом. Согласно протоколу общего собрания, кворум голосов составил более 50%, ни каких неблагоприятных последствий для истца не наступило. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН № в выставляемых квитанциях была размещена информация о смене управляющей организации, таким образом, истец не могла не знать о смене управляющей организации. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ММБУ «Новые формы управления» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представили отзыв в котором указали, что уведомления в адрес администрации г. Мурманска о проведении общего собрания не поступало. Согласно протоколу общего собрания, в общем собрании приняло участие 56/64% голосов от общего числа голосов собственников помещений, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Тищенко Н. В. судебном заседании поддержала исковые требования истца, пояснив, что участия в общем собрании не учувствовала, листы решений не подписывала.

Третье лицо Филиппова С. М. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца поддержала, пояснив, что участие в общем собрании не принимала, уведомления о проведении общего собрания не получала, в листах решений не расписывалась.

Третьи лица Торгашева О. В., Пархоменко В. А., Агеев А. А., Ильина-Непомнящая А. З., Шмаков А. Н., Ревазов В. Г., Кузнецова О. А., Шимко Л. И., Тимофеев А. Л., Хабарова К. Н., Иванов Е. Ю., Вавиловцев В.В., Парфенюк А. В., Иконникова Л. И., Кузнецова Н. С., Ревина Н. М., Лещенко А. Б., Харитонова В. В., Игумнов В. В., Бубнов В. М., Аунов Б. Д., Камахина А. М., Давыдова Т. Г., Богомолов Д. Р., Ковалев А. А., Зайцева Н. В., Михальская Л. Т., Маринкова Е. Г., ООО «Девона» надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно представленным ММБУ «Новые формы управления» сведениям, ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования было проведено собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске по выбору управляющей организации ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №). Согласно выписке из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов собственников принявших участие в данном собрании, составило <данные изъяты> от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома.

Инициатором проведения вышеуказанного собрания являлась ответчица Копылова Л. В., собственник по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в городе Мурманске.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика инициатором общего собрания она не является, на спорном собрании она не присутствовала, уведомлений о его проведении не получала, никаких документов не подписывала, подпись в протоколе общего собрания и договоре управления подделана.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что имеет место фальсификация протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что уведомлений о проведении общего собрания ни истица, ни ответчик не получали, на общем собрании на котором принято решение о выборе управляющей организации ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН 5190046810) не участвовали. Каких-либо иных документов по итогам проведенного собрания не получали. Протокол общего собрания, а также листы решений не подписывали.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Поскольку из представленных ММБУ «Новые формы управления» сведений следует, что общее собрание собственников помещений <адрес> в г. Мурманске ДД.ММ.ГГГГ проводилось в форме заочного голосования, голосование может быть признано состоявшимся только в случае наличия оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в количестве более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд дважды истребовал у ответчика и оригинал оспариваемого протокола и решения собственников жилья, оформленные данным протоколом, однако, ответчик суду не представил оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, какие-либо листы голосования.

Как следует из пояснений ответчика, листы голосования у нее отсутствуют, поскольку инициатором проведения общего собрания она не являлась, протокол общего собрания не подписывала.

Представителем ООО «Октябрьское ЖЭУ» листы решений также не были представлены.

Таким образом, указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что собственники многоквартирного <адрес> в городе Мурманске не выражали свое волеизъявление на утверждение решения о выборе управляющей организации ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №).

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Доводы представителя третьего лица о том, что истцом пропущен срок исковой давности, не может быть принят судом, поскольку действительно название управляющей организации не изменилось, произошла лишь смена ИНН ООО «Октябрьского ЖЭУ», участие в голосовании ни истец, ни ответчик не принимали. Кроме того, в материалах дела имеется письмо ООО «Октябрьское ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ направленное в адрес ответчика в котором подробно, разъяснено о смене управляющей организации.

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» (░░░ №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░