Решение по делу № 2-856/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-856/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области             22 августа 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием представителя истицы Бахаревой В.Ю. по доверенности Салиховой А.Ш., ответчиков Хамзиной Н.И., Лосевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахаревой Валентины Юрьевны к Хамзиной Наталье Ивановне, администрации городского округа Шатура Московской области, Лосевой Валентине Ивановне о признании реестровой ошибкой сведения о координатах земельных участков и ее исправлении, установлении границ земельного участка,

установил:

Бахарева В.Ю. обратилась в суд с иском к Хамзину Р.Г., Лосевой В.И. об установлении смежной границы земельных участков, исправлении сведений ГКН, исключении сведений о координатах и площади земельных участков, внесении новых сведений, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка было установлено, что координаты поворотных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам, определены неверно. Поскольку границы земельного участка истицы закреплены на местности забором более 25 лет, споров по фактическим границам не имеется, она обратилась к ответчикам с предложением исправить допущенную ошибку. Хамзин Р.Г. не возражал против исправления ошибки, со стороны Лосевой В.И. получен отказ. Просит установить межевые границы между своим земельным участком и земельными участками ответчиков, исправить ошибку в сведениях в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам, исключить сведения о земельных участках, принадлежащих Хамзину Р.Г. и Лосевой В.И., внести новые сведения о них, внести сведения в ГКН о своем земельном участке, истребовать часть земельного участка истицы из незаконного владения Лосевой В.И.

Определением суда от 06.06.2018, отраженным в протоколе судебного заседания, ненадлежащий ответчик Хамзин Р.Г. заменен на надлежащего – Хамзину Н.И., к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа Шатура Московской области.

Определениями суда от 13.06.2018 и 15.08.2018 производство по делу в части требований об установлении смежных границ, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения прекращено.

В судебное заседание истица Бахарева В.Ю. не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Салихова А.Ш. исковые требования с учетом их изменений поддержала, просила внести изменения в ЕГРН в сведения о земельных участках, находящихся в собственности Хамзиной Н.И. и Лосевой В.И. ввиду наличия в координатах их границ реестровой ошибки, установить границы земельного участка, принадлежащего истице, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики Хамзина Н.И., Лосева В.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Бахарева В.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявилось пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, № по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.Земельный участок с кадастровым номером № площадью 790 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве аренды Хамзиной Н.И.Земельный участок с кадастровым номером 50:25:0070101:163 площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве собственности Лосевой В.И.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В рамках рассматриваемого спора проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего истице, по фактическому пользованию составляет 206 кв. м, земельного участка ответчика Хазиной Н.И. – 753 кв. м, ответчика Лосевой В.И. – 959 кв. м. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям реестра недвижимости ввиду наличия реестровой ошибки, допущенной при определении их координат. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем установления границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, по фактическому пользованию, и вариант установления границ земельного участка, принадлежащего истице.Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайства о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам. Указанные сведения в ЕГРН являются недействительными, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истице, чем нарушаются права Бахаревой В.Ю., как собственника недвижимого имущества.Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0070101:2404, 50:25:0070101:163, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Восстановлением нарушенных прав истицы будет служить исправление сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, которые не возражали против исправления реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту, и установлении границ земельного участка, принадлежащего Бахаревой В.Ю. Определением суда от 13.06.2018 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права», расходы на ее проведение возложены на истицу Бахареву В.Ю. Экспертное учреждение определение суда исполнило, представив заключение, сторона по делу обязательства по оплате экспертизы в полном объеме не выполнила. Поскольку оплата за производство судебной землеустроительной экспертизы до настоящего времени не произведена (оплата произведена частично в размере 5000 руб.), с истицы (в отсутствие ходатайства о распределении судебных расходов) в пользу ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 62000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бахаревой Валентины Юрьевны удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0070101:2404, принадлежащего на праве аренды Хамзиной Наталье Ивановне, реестровой ошибкой:

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0070101:2404:        

Номер точки	Координаты
X	Y
8-2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0070101:163, принадлежащего на праве собственности Лосевой Валентине Ивановне, реестровой ошибкой:

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0070101:163:            

Номер точки	Координаты
X	Y
3-10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 300 кв. м с кадастровым номером 50:25:0070101:704, принадлежащего на праве собственности Бахаревой Валентине Юрьевне:

Номер точки	Координаты
X	Y
1-2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с Бахаревой Валентины Юрьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Независимой Экспертизы и Права» судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 62000 (шестьдесят две тысячи) рублей.

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 24.08.2018

Председательствующий Е.А. Жигарева