Решение по делу № 2-1833/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-1833/2023

УИД: 33RS0002-01-2023-001312-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир                                                                                        02 августа 2023 года

Октябрьский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи                       Лесун Н.Г.,

при секретаре                                                   Цареве М.А.,

с участием представителей истца                  Сторожук О.Г., Лысенкова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Кузнецовой Юлии Михайловны к Кузнецовой Светлане Михайловне об обязании устранить препятствия в пользовании квартирой путем передачи ключей,

установил:

Кузнецова Ю.М. обратилась с иском в суд к Кузнецовой С.М. об обязании устранить препятствия в пользовании квартирой путем передачи ключей.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, состоящую из двух комнат общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый ###. Ответчик является собственником 2/3 доли в данной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик мешает истцу пользоваться квартирой, что выражается в следующем: ответчик не пускает истца в квартиру, не открывает дверь, не желает выходить на контакт. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить препятствия в пользовании квартирой. Однако ответчик отказывается удовлетворить требования истца. Действия ответчика нарушают права и законные интересы истца как собственника при использовании квартирой. ДД.ММ.ГГГГ были предприняты действия, направленные на примирение, договоренности между сторонами не достигнуто. На основании изложенного, истец просит суд, обязать Кузнецову С.Н. устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <...>, состоящей из двух комнат общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером: ###; обязать Кузнецову С.Н. передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: <...>, состоящей из двух комнат общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером: ###

В судебное заседание истец Кузнецова Ю.М. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ранее указала, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Имеет намерение продать принадлежащую ей долю, в связи с чем обратилась к ответчику предоставить ей доступ в жилое помещение, однако ответчик этому препятствует, не выдает комплект ключей. Она предлагала выкупить ее долю, так как в квартире не проживает и в ней не нуждается, однако ответчик не отвечает на ее сообщения и звонки. В настоящее время ей требуется доступ в жилое помещение для показа покупателям, в связи с чем истец просит устранить препятствия в пользовании квартирой путем передачи комплекта ключей.

Представители истца по доверенности Сторожук О.Г., Лысенков Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали. Дополнительно указали, что ответчик не пускает истца в квартиру, доступ в квартиру не обеспечен. По данному поводу истец обращалась в полицию, где ей сказали, что нужно обращаться в суд. Требование об устранении препятствий в пользовании квартирой заключается в передаче истцу ключей. Требования о взыскании судебных расходов будут заявлены отдельно.

Ответчик Кузнецова С.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что истцом коммунальные платежи не оплачиваются. Ключи от квартиры она истцу не даст.

Третье лицо Кузнецова М.М. в суд не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области в суд своего представителя не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, спорной является квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 41,6 кв.м. состоящая из двух комнат с кадастровым номером ###

Истец является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на данную квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Кузнецова С.Н. является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на квартиру.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Истец Кузнецова Ю.М. не имеет свободного доступа в квартиру, у нее отсутствуют ключи от входной двери, в связи, с чем она не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей долей.

Порядок пользования жилым помещением, в отношении которого заявлен спор, между сторонами не сложился, договоренность о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнута, фактически в квартире проживает ответчик Кузнецова С.Н.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Кузнецова Ю.М. являясь собственником 1/3 доли в праве собственности в спорной квартире, фактически не имеет возможности осуществлять в полной мере свое право владения и пользования принадлежащей ее долей жилого помещения, осуществлять контроль за использованием е собственности и состоянием жилого помещения.

Таким образом, Кузнецова С.Н. препятствует Кузнецовой Ю.М. в пользовании спорным жилым помещением, что нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. При этом собственник жилого помещения, обладающий 1/3 доли в праве собственности на него, может требовать передачи ему ключей от жилого помещения, поскольку в ином случае его право пользования и владения имуществом остается нарушенным.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Кузнецовой Ю.М. к Кузнецовой С.М. об обязании устранить препятствия в пользовании квартирой путем передачи ключей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кузнецовой Юлии Михайловны к Кузнецовой Светлане Михайловне об обязании устранить препятствия в пользовании квартирой путем передачи ключей удовлетворить.

Обязать Кузнецову Светлану Николаевну (паспорт ###) не чинить препятствий Кузнецовой Юлии Михайловне (паспорт ###) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Обязать Кузнецову Светлану Николаевну (паспорт ###) передать Кузнецовой Юлии Михайловне (паспорт ###) ключи от входной двери в помещение квартиры, расположенной по адресу: <...>

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                              Н.Г. Лесун

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2023.

Председательствующий судья                              Н.Г. Лесун