Решение по делу № 2-783/2018 от 08.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года                  г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Алексея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Колесников А.А. обратился в суд с иском к Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль», о взыскании неустойки в размере 457775,43 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» обязано передать Колесникову А.А. квартиру расположенной по адресу РБ, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры – 1689520 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом выполнена в полном объеме и своевременно. Квартира на сегодняшний день истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ истец направил Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Указанная претензия истцов ответчиком не выполнена.

Колесников А.А., ответчик, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Бикбулатов Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» обязано передать Колесникову А.А. квартиру расположенной по адресу РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры – 1689520 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом выполнена в полном объеме и своевременно. Квартира на сегодняшний день истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ истец направил Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Указанная претензия истцов ответчиком не выполнена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

П. 3.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, уведомить участников долевого участия строительства за месяц до срока передачи квартиры о получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома и о готовности квартиры к передаче в порядке, установленном действующим законодательством.

П. 6.3.2 данного договора установлено, что участники долевого строительства обязуются в течение 5 дней после получения уведомления от застройщика о завершении строительства дома и о готовности застройщика к передаче квартиры принять квартиру по акту приема-передачи или в случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, предоставить застройщику в письменном виде замечания. Применительно к условиям данного пункта днем получения уведомления является день передачи уведомления участникам долевого строительства лично либо его законному представителю.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того является неустойка законной или договорной.

Таким образом, предусмотренную п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойку за нарушение Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» срока передачи квартиры следует исчислять с даты, когда у застройщика возникла обязанность уведомления участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома и о готовности квартиры к передаче до фактического исполнения застройщиком такой обязанности. В данном случае неустойка должна быть начислена за 534 дня.

Расчет суммы требований по взысканию неустойки, судом проверен, является обоснованным и достоверным и принимается судом в качестве допустимого доказательства.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать неустойку в размере 457775,43 руб. в пользу истца, поскольку подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства. Ходатайство о снижении неустойки, ответчиком не заявлялось.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., т.е. в этой части исковые требования подлежат также частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, учитывая принципы разумности и справедливости, требования истца о взыскании с ответчика 35000 руб. за услуги представителя следует удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 7777,75 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 457775,43 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7777,75 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░             ░.░. ░░░░░░░░