Решение по делу № 2-663/2022 от 18.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ               28 апреля 2022 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-000312-91 (№2-663/2022) по исковому заявлению Торопов В.А. к ООО «Уфимская нефтесервисная компания» о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л:

Торопов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Уфимская нефтесервисная компания» о взыскании задолженности по арендной плате. Просит взыскать задолженность в размере 105000 рублей, расходы на оплату услуг адвоката 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3300 рублей. По тем основаниям, что 04.03.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по адресу <адрес>, на срок 6 месяцев, договором предусмотрена арендная плата 21000 рублей в месяц. Ответчик оплатил 05.03.2020г. арендную плату за март 2020г. в размере 21000 рублей. Не уплачена арендная плата за 5 месяцев за период с апреля 2020г. по август 2020г. Истец направил ответчику претензию, однако ответчик претензию не получил.

Истец Торопов В.А., его представитель по ордеру Котуков С.В. в судебном заседании, участвуя с применением системы видеоконференц-связи, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Уфимская нефтесервисная компания» по доверенности Волкова О.А. в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признают, в дальнейшем был заключен другой договор на аренду другой квартиры, к истцу с предложением расторгнуть договор аренды не обращались. Свидетель №1, проживающий в квартире, сказал истцу устно, что съедет из квартиры, ключ до сих пор находится у Свидетель №1

Третье лицо Торопова Л. И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо Шайхалиев Р.Ф. судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ,

«1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.»

Согласно статье 682 Гражданского кодекса РФ,

«1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.»

Статьей 183 Гражданского кодекса РФ предусмотрено:

«1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. …

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. …»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, площадью 50,8 кв.м, принадлежит на праве собственности Торопов В.А. и Торопова Л. И. Данное обстоятельство подтверждается договором передачи квартиры в совместную собственность от 21.02.1994 г, выписками из ЕГРН.

04.03.2020г. между арендодателем Торопов В.А. и арендатором ООО «Уфимская нефтесервисная компания» был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры по адресу <адрес>.

В договоре аренды от 04.03.2020г. указано, что арендующая организация обязуется своевременно оплачивать все коммунальные платежи и арендную плату в размере 21000 рублей в сроки до 5 числа каждого месяца. Срок заключения договора составляет 6 месяцев.

Договор аренды от 04.03.2020г. подписан арендодателем Торопов В.А. и Шайхалиев Р.Ф. от имени ООО «Уфимская нефтесервисная компания».

Представитель ответчика при рассмотрении настоящего гражданского дела пояснял суду, что договор аренды был заключен, работник ответчика Шайхалиев Р.Ф. проживал в этой квартире в марте 2020 года, однако потом должен был проживать другой работник Свидетель №1, но длительно в этой квартире не стал проживать, был заключен договор на другую квартиру, ключи от квартиры истца до настоящего времени находятся у Свидетель №1.

Свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании, с применением системы видеоконференц-связи, показал, что в квартире истца он проживал совсем недолго, всего несколько дней, так как квартира не подходит для проживания с маленьким ребенком. Свидетель в устной форме предупредил истца и своего работодателя (ответчика), что собирается съезжать с квартиры. О расторжении договора свидетелю не известно. Хотел передать ключи истцу, но истец пояснил, что его нет в городе. Ключи от квартиры на сегодняшний день находятся у свидетеля. Свидетель не знает, кто проживал в этой квартире в период с мая по август 2020г.

05.03.2020г. Торопов В.А. поступила оплата 21000 рублей от Рустама Ф. Ш., (от Шайхалиев Р.Ф.), подписавшего договор аренды от 05.03.2020г.

Представитель ответчика при рассмотрении настоящего дела подтвердил заключение договора аренды от 05.03.2020г. в интересах и от имени ООО «Уфимская нефтесервисная компания» работником Шайхалиев Р.Ф.

Принимая во внимание, что договор аренды от 05.03.2020г. был заключен на срок шесть месяцев, до истечения этого срока расторгнут не был, суд приходит к выводу, что арендная плата за период шесть месяцев должна быть оплачена арендатором арендодателю в полном объеме.

При этом не имеет значения, проживали ли в этой квартире работники ответчика, использовал ли ответчик квартиру, равно как и не имеет юридического значения заключение договора аренды другой квартиры в <адрес> в спорный период.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 105000 рублей, за пять месяцев за период с апреля 2020г. по август 2020г., из расчета по 21000 рублей за каждый месяц.

Суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг адвоката 5000 рублей, подтвержденные квитанцией, указанная сумма отвечает принципам разумности и справедливости и соответствует сложности и объему настоящего гражданского дела, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Торопов В.А. к ООО «Уфимская нефтесервисная компания» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Уфимская нефтесервисная компания» в пользу Торопов В.А. задолженность по арендной плате в размере 105000 (сто пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг адвоката 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3300 (три тысячи триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова