Решение по делу № 2-2643/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-2643/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                                                                                                       г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы РД в составе председательствующего судьи Гаджиева Х.К., при секретаре Метревели Ц.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхьяева Абдулы Алигаджиевича к Джамалутдиновой Гулимат Яхьяевне о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 24.05.2021г. недействительным.

установил:

Яхьяев А.А. обратился в суд к Джамалутдиновой Г.Я. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 24.05.2021г. недействительным.

Как следует из содержания договора купли-продажи от 24.05.2021 г., предметом сделки является земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № стоимостью 7 000 000 рублей и расположенный на этом земельном участке жилой дом общей площадью 154,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № стоимостью 8 000 000 рублей.

Несмотря на указание в договоре на то, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, денежные средства переданы не были. 24.05.2021 года ответчицей была дана расписка о том, что средства будут переданы в полном объеме в срок до 01.02.2022 года, однако обязательство исполнено не было по сей день.

На основании изложенного в иске, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 24.05.2021г. недействительным, поскольку условия договора (передача денег) не выполнены.

В судебное заседание истец Яхьяев А.А., его представитель Яхьяева А.А. не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Джамалдинова Г.Я. ее представитель Рамазанова З.Г. в судебное заседание надлежаще извещённые не явились направили заявление о рассмотрении дело в их отсутствии, также от ответчика поступило заявлении о признании исковых требовании, не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, и суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, при этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), при этом требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе РФ, а требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, хотя суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, при этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Из материалов дела следует, 24.05.2021 года Яхьяев А.А. и Джамалутдинова Г.Я., заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора покупатель, Джамалутдинова Гулимат Яхьяевна, приобрела земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по цене 7 000 000 рублей, а также жилой дом, площадью 154,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по цене 8 000 000 рублей.

Согласно расписке от 24.05.2021г. Джамалутдинова Г.Я. обязуется выплатить 15 000 000 рублей в срок до 01.02.2022г.

Судом установлено, что на сегодняшние договорные обязательства не исполнены.

В соответствии с пн.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного и на основании признания ответчиком Джамалутдиновой Г.Я. исковых требований, также с учетом того, что не имеется оснований для непринятия судом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Яхьяева А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Яхьяева Абдула Алигаджиевича к Джамалутдиновой Гулимат Яхьяевне о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 24.05.2021г. недействительным, удовлетворить.

Признать договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 24.05.2021г. недействительным, применить последствия недействительности сделки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                                          Х.К. Гаджиев