Решение по делу № 2-2/2022 (2-358/2021;) от 28.07.2021

УИД 26RS0034-01-2021-000563-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года                                                                     с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при помощнике судьи Старковой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерохина В.И. к Иманалиеву Т.М., ИманА. П.А. о признании границ земельного участка Туркменского района с кадастровым номером 26:09:061101:22 декларированными,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Ерохин В.И. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Иманалиеву Т.М., ИманА. П.А. о признании границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером 26:09:061101:22 декларированными, указав следующее.

На основании Постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером: 142 был предоставлен земельный участок в собственность для организации крестьянского Фермерского хозяйства в соответствии с ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» площадью 24.8га пашни из земель фонда перераспределения администрации района на территории ОАО «Владимировское», адрес: в 25 км северо-восточнее от <адрес>, поле №, клетка 2,3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XVIII СТК-9 № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись 16564 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданной Управлением Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства площадью: 248000 кв.м, местоположение: <адрес>, Туркменский СПК «Владимировский» был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный и имеет кадастровый №.

У истца возникла необходимость в утонении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:061101:11, местоположение: <адрес>, СПК «Владимировский».

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:061101:11, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Владимировский». Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с 26:09:061101:11, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Владимировский», было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:061101:22, (входит в состав ЕЗП 26:09:061101:20), расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Владимировский», принадлежащий на праве собственности ИманА. П. А. (долевая собственность, номер регистрации: 26:09:061101:20-26/017/2017-14 от: ДД.ММ.ГГГГ) и Иманалиеву Т. М. (долевая собственность, номер регистрации: 26:09: 061101:20-26/015/2018-17 от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении его земельного участка с кадастровым номером 26:09:061101:11 с целью государственного кадастрового учета.

На указанное заявление истец получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-2505796/1. Из указанного уведомления следует, что в связи с п.20 ч.1 ст.26 Закона: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. При внесении координат земельного участка с кадастровым номером 26:09:061101:11 выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 26:09:061101:22, граница которого установлена. Возможно наличие ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:061101:22 при проведении кадастровых работ.

Определить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:061101:11 и 26:09:061101:22 невозможно до устранения реестровой ошибки, поскольку устранение пересечения границ возможно в рамках ч.2 ст.43 Закона с обязательным согласованием границ со всеми заинтересованными лицами смежных земельных участков. Также, исправление в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 Закона, а также возможно исправление ошибки на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона о регистрации №218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органами.

В соответствии с пунктом 1 «Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящем Федеральном законом порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Земельного кодекса, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с вышеизложенным истец считает, что его права как собственника и землепользователя нарушены, в следствии кадастровой ошибки допущенной при межевании земель <адрес> с кадастровым номером 26:09:061101:22.

В уточненном исковом заявлении истец просил признать земельный участок с кадастровым номером 26:09:061101:22, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, адрес: РФ, <адрес>, СПК «Владимировский», декларированной, границы земельного участка подлежащими уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебное заседание не явился истец Ерохин В.И., предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание не явилась представитель Ерохина В.И. – Ануприенко О.А., предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явился ответчик Иманалиев Т.М., предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание не явилась ответчик ИманА. П.А., о дате, месте, времени судебного заседания уведомлена должным образом, причина не явки суду не известна.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, предоставил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Согласно отзыва, предоставленного представителем Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, площадью 744000 кв.м., с кадастровым номером 26:09:061101:22. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок входит в состав ЕЗП с кадастровым номером 26:09:061101:20.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:061101:22 внесены в кадастр недвижимости ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:061101:22 ограничение (обременение) не зарегистрировано. На основании изложенного Управление просило вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Определением Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение землеустроительной судебной экспертизы, производство которой поручено эксперту ИП Римша В.Г

На основании выводов, представленных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: приведены сведения о местоположении характерных точек границы обособленного участка 26:09:061101:11 (пашни), которая фактически используется Ерохиным В.И., площадь указанного участка в фактических границах составляет 245159 кв.м.

Приведены сведения о местоположении характерных точек границы обособленного участка 26:09:061101:22 (пашни), входящего в состав единого землепользования – участка 26:09:061101:20, принадлежащего Иманалиеву Т.М. и ИманА. П.А., площадь указанного участка в фактических границах составляет 765344 кв.м.

Участки с КН 26:09:061101:11 и 26:09:061101:22 не являются смежными.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:061101:11 содержит верные сведения о местоположении границ участка 26:09:061101:11, соответствующее требованиям части 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежащее внесению в ЕГРН.

Верное местоположение границ участка с КН 26:09:061101:22, подлежащее включению в ЕГРН определить в рамках настоящего исследования не представляется возможным в силу следующих причин:

- участок 26:09:0,61101:22 не является самостоятельным объектом недвижимости, так как входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:09:061101:20 – в качестве обособленного участка, наряду с обособленным участком 26:09:061101:21, в связи с чем необходимо решать вопрос о местоположении участка с кадастровым номером 26:09:061101:20;

- фактические границы обособленного участка пашни с кадастровым номером 26:09:061101:22, местоположение которых существует на местности более 15 лет и соответствует требованиям части 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, пересекают границы нескольких участков с уточненными границами, собственниками которых являются лица, не участвующие в настоящем деле, следовательно, вопрос о местоположении границ участка 26:09:061101:20 необходимо решать с привлечением третьих (заинтересованных) лиц.

Местоположение границ и площадь участка с КН 26:09:061101:11, принадлежащего Ерохину В.И. не уточнялись, в связи с чем, не выявлено реестровых ошибок в отношении указанного участка.

Ошибочные сведения о местоположении границ единого землепользования – участка с КН 26:09:061101:20, в том числе – о местоположении обособленного участка с КН 26:09:061101:22 из Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ внесены в государственный кадастр недвижимости, следовательно, в ЕГРН имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка с КН 26:09:061101:20.

Для исправления реестровой ошибки сведения о местоположении и площади участка с КН 26:09:061101:20, в состав которого входит обособленный участок с КН 26:09:061101:22 необходимо признать декларированными, то есть подлежащими уточнению. Причины, почему экспертом не определялось верное местоположение границ участка с КН 26:09:061101:20 приведены в выводах ранее.

Таким образом, расположение земельного участка с кадастровым номером 26:09:061101:22, не нарушает прав истца, а признание границ участка декларированными - не восстанавливает его права.

Кроме того, фактические границы обособленного участка пашни с кадастровым номером 26:09:061101:22, местоположение которых существует на местности более 15 лет и соответствует требованиям части 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, пересекают границы нескольких участков с уточненными границами, собственниками которых являются лица, не участвующие в настоящем деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ерохина В.И. к Иманалиеву Т.М., ИманА. П.А. «О признании границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером 26:09:061101:22 декларированными» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2022 года.

Судья                                 подпись                                                   А.В. Филипенко

    Подлинник решения находится

    в гражданском деле № 2-2/2022

    Туркменского районного суда

    Ставропольского края.