Решение от 28.12.2017 по делу № 2-1043/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-1043/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года                             г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Ляминой М.А.,

с участием помощника прокурора г.Архангельска Шальнова А.А.,

третьих лиц Лухневой Е.В., Видякина Г.П., Болдыревой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Репницыной Н.В. к Рахманову Б.Р. о выселении,

у с т а н о в и л:

Репницына Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из комнат № 11 и № 12 в квартире № *****, обосновав требование тем, что, являясь нанимателем указанных комнат по договору социального найма, предоставила их по договору поднайма от 26 сентября 2015 года ответчику на 2 года. Срок действия договора поднайма 26 сентября 2017 года истёк, после чего ответчик неправомерно продолжает проживать в спорном жилом помещении, соглашение о пользовании им данным жильём отсутствует, требование об освобождении комнат им проигнорировано.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лухнева Е.В., представляющая также интересы своих несовершеннолетних дочерей Лухневой У.Н., ***** года рождения, и Лухневой П.Н., ***** года рождения, а также Видякин Г.П., Болдырева Р.И., Рахманова Л.А..

Истец Репницына Н.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, попросив рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Рахманов Б.Р. о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд также не явился, попросив рассмотреть дело в его отсутствие, сообщив о согласии с иском.

Третье лицо Рахманова Л.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, попросив рассмотреть дело в её отсутствие, также сообщила о согласии с иском.

Третье лицо Лухнева Е.В., представляющая также интересы своих несовершеннолетних детей Лухневой У.Н. и Лухневой П.Н., в судебном заседании иск поддержала в полном объёме, подтвердив, что ответчик до настоящего времени продолжает проживать в комнатах № 11 и № 12 в квартире № *****. При этом он зарегистрирован в комнатах № 13 и № 14 указанной квартиры, но в эти комнаты не переселяется, так как они требуют ремонта.

Третьи лица Видякин Г.П. и Болдырева Р.И. в судебном заседании иск поддержали, подтвердив, что Рахманов Б.Р. продолжает проживать в спорных комнатах.

Выслушав объяснения третьих лиц, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаём.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Из ч.1 ст.77 ЖК РФ следует, что договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

В соответствии с ч.3 ст.77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Согласно ч.1 и ч.5 ст.79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

В судебном заседании установлено, что Репницына Н.В. по договору социального найма № 76 от 14 марта 2012 года занимает комнаты № 11 и № 12 в квартире № ***** (в настоящее время – *****) ***** (л.д.8).

Также указанные комнаты совместно с истцом занимают Лухнева Е.В. с дочерьми Лухневой У.Н., ***** года рождения, и Лухневой П.Н., ***** года рождения.

Кроме того, в квартире № ***** проживают Болдырева Р.И., Видякин Г.П., занимающие комнату № 15, а также Рахманов Б.Р., занимающий комнаты № 13 и № 14.

26 сентября 2015 года Репницына Н.В. с согласия всех проживающих в комманульной квартире № ***** лиц заключила с Рахмановым Б.Р. договор поднайма занимаемых ею комнат № 11 и № 12 в указанной квартире на срок 2 года (л.д.9-10).

Рахманов Б.Р. на основании указанного договора поднайма вселился в указанные комнаты.

26 сентября 2017 года срок действия договора поднайма истек, в связи с чем Репницына Н.В. 27 сентября 2017 года направила в адрес ответчика требование об освобождении жилых помещений, которое последним было проигнорировано (л.д.11).

Рахманов Б.Р. до настоящего времени занимает комнаты № 11 и № 12 в квартире № *****.

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются объяснениями третьих лиц, сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.5-6), поквартирной карточке на комнаты № 11 и № 12 в квартире № ***** (л.д.19), акте осмотра указанных комнат от 22 ноября 2017 года (л.д.20), адресной справке на ответчика (л.д.21), техническом паспорте квартиры № ***** (л.д.26-29), решении Исакогорского районного суда г.Архангельска от 21 апреля 2017 года о взыскании с Рахманова Б.Р. задолженности по оплате электроэнергии (л.д.30-33), уведомлениях об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.50, 51).

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что право пользования комнатами № 11 и № 12 в квартире № ***** у Рахманова Б.Р. в соответствии с ч.1 ст.79 ЖК РФ, устанавливающей, что договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен, утрачено.

При таких обстоятельствах проживание ответчика в спорном жилом помещении вопреки желанию нанимателя незаконно.

На основании изложенного исковое требование о выселении Рахманова Б.Р. из комнат № 11 и № 12 в квартире № ***** подлежит удовлетворению, ответчик – выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.33319 НК РФ с Рахманова Б.Р. в пользу Репницыной Н.В. в возмещение понесённых истцом расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 300 руб. (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ***** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ *****, ░░ ░░░░░░ № 11 ░ № 12 ░ ░░░░░░░░ № ***** ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░