Решение от 04.03.2020 по делу № 33-2167/2020 от 03.02.2020

Дело №2-592/2019

    33-2167

Судья –Махмудова А.Р.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь                         04 марта 2020 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н.

судей Смирновой М.А., Мехоношиной Д.В.

при секретаре Абузовой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ахмарова Азата Наиловича на решение Бардымского районного суда Пермского края от 23.12.2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска Ахмарова Азата Наиловича к Сарбаевой Насибе Салимовне, администрации Бардымского муниципального района Пермского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Пермскому краю, отказать в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., пояснения представителя Сарабаевой Н.С. – Мусина Д.В., представителя Управления Росреестра по Пермском краю Еловикова О.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Ахмаров А.Н. обратился в суд с иском к Сарбаевой Н.С., администрации Бардымского муниципального района Пермского края, Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании отсутствующим права, признании недействиетльной государственной регистрации права, признании недействительным постановления, договора купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления главы Бардымской сельской администрации №27 от 06.02.2001 за истцом был закреплен земельный участок в собственность за плату по нормативной цене, расположенный по адресу : ****. Постановлением главы Бардымской сельской администрации №31 от 26.04.1994 ему был выделен данный земельный участок под индивидуальное строительство. На нем истец построил жилой дом и с 1998 года проживал там с семьей, но право собственности не зарегистрировал.

10.11.2018 ответчик Сарбаева Н.С. предъявила истцу документы о праве собственности на спорный дом и земельный участок и выгнала его из указанного жилого дома.

Истец полагал, что дом и земельный участок на имя Сарбаевой Н.С. оформлены незаконно, поскольку основанием государственной регистрации права собственности послужило постановление Бардымской сельской администрации №27 от 06.02.2001 и договор купли-продажи от 08.02.2001, однако в архиве администрации района имеется постановление №** от 06.02.2001 о закреплении земельного участка за Сарбаевой Н.С., договора купли-продажи в архиве не имеется.

В связи с незаконной регистрацией Сарбаевой Н.С. права собственности на дом и земельный участок, нарушены права истца как собственника этого имущества.

С учетом изложенного, Ахмаров А.Н. просил признать отсутствующим право собственности Сарбаевой Н.С. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу : ****, признать недействительной государственную регистрацию права Сарбаевой Н.С. на это имущество, признать недействительным постановление главы Бардымской сельской администрации №27 от 06.02.2001 о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату по нормативной цене Сарбаевой Н.С., а также договор купли-продажи земельного участка от 08.02.2001, заключенный между Бардымской сельской администрацией и Сарбаевой Н.С.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит истец Ахмаров А.Н., ссылаясь на обстоятельства, являвшиеся основанием заявленных исковых требований, и указывая, что при разнице номеров в постановлениях Бардымской сельской администрации о предоставлении земельного участка Сарабаевой Н.С. в архиве и в Управлении Росреестра, оформление ответчиком земельного участка в собственность является незаконным, нарушающим права истца. Показаниями свидетелей, отказным материалов ОВД с. Барда, материалами прокурорской проверки, аэрофотосъемкой подтверждается, что жилой дом был построен истцом в 1997, а не в 2001 году. Поскольку спорный земельныц участок находился в собственности у истца до введения в действие ЗК РФ, и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», администрация Бардымского сельского поселения была не вправе повторно выносить постановление о предоставлении истцу земельного участка, а также распоряжаться им в пользу ответчика. Ссылаясь на положения ст.3 ФЗ от 25.10.23001 года №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст.49 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», автор жалобы указывает на то, что он был вправе зарегистрировать свое право на земельный участок как ранее возникшее. Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о нарушении своих прав истец узнал лишь в 2018 году, кроме того, в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на заявленные требования. Далее, автор жалобы ссылается на положения ст.10 ГК РФ.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Сарабаевой Н.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Сарабаевой Н.С. – Мусин Д.В., представитель Управления Росреестра по Пермском краю Еловикова О.В. возражали против отмены решения суда, иные участвующие в деле лица, извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ процессуальных препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие не имеется.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в пределах этих доводов (ч. 1 ст.327. 1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, постановлением Бардымской сельской администрации Бардымского района Пермской области № 27 от 06.02.2001 на основании заявления Ахмарова А.Н. принято решение земельный участок общей площадью 1 600 кв.м с кадастровым № **, расположенный по адресу: ****, закрепить за гр. Ахмаровым Азатом Наиловичем в собственность за плату по нормативной цене, применив пониженный коэффициент 0,75 для ведения личного подсобного хозяйства.

Одновременно Постановлением Бардымской сельской администрации Бардымского района Пермской области № 27а от 06.02.2001 на основании заявления Сарбаевой Н.С. принято решение земельный участок общей площадью 1 600 кв.м с кадастровым № **, расположенный по адресу: ****, предоставить Сарбаевой Н.С. в собственность за плату по нормативной цене, применив пониженный коэффициент 0,75 для ведения личного подсобного хозяйства.

08.02.2001 Бардымской сельской администрацией (продавец) с Сарбаевой Н.С. (покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи, по условиям которого земельный участок с кадастровым № ** по ул.**** в с.Барда отчужден в собственность покупателя.

Переход права собственности к покупателю 24.12.2003 зарегистрирован органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке.

По данным похозяйственной книги за 2002-2006 годы главой хозяйства, расположенного по ул.**** в с.Барда является Сарбаева Н.С..

15.09.2003 приемочной комиссией, назначенной постановлением администрации Бардымского района, 2-этажный жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 83, 9 кв.м, в том числе жилой 49,6 кв.м, по ул.****, принят в эксплуатацию.

Постановлением администрации Бардымского сельсовета от 15.09.2003 № 134 утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома по ул.****.

24.12.2003 на жилой дом по ул.**** зарегистрировано право собственности Сарбаевой Н.С.

По информации отделения миграции ОМВД Росси по Бардымскому району от 10.06.2019 Сарбаева Н.С. зарегистрирована по адресу: **** с 24.12.2003.

Согласно представленным ответчиком платежным документам, она является плательщиком налога на имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: ****.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 209, 304, 8, 166, 167, 168 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, разъяснениями, приведенными в п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 22.04.2010 года, обоснованно исходил из того, что оснований для признания права Сарабаевой Н.С. на жилой дом и земельный участок отсутствующим, не имеется, поскольку совокупность условий для применения указанного способа судебной защиты отсутствует, принимая во внимание, что права на спорное имущество за истцом не зарегистрированы, и он не является его фактическим владельцем; применив положения 195, 199, 200, 181 ГК РФ, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям об оспаривании сделки истек, поскольку с момента начала исполнения до момента обращения истца в суд с настоящим иском сделки прошло более 10 лет.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права.

Доводы жалобы о том, что судом не дана оценка имеющимся в материалах дела документам на земельный участок, подтверждающими предоставление земельного участка под спорным домом в собственность истца, который в последующее время не изымался, основанием к отмене решения суда не являются.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка постановлению Бардымской сельской администрации № 31 от 28.04.1994, которым выделены земельные участки под строительство жилого дома и надворных построек, в том числе Ахмарову А.Н., Постановлению Администрации Бардымского района Пермской области № 218 от 29.07.1996 об утверждении результатов инвентаризации земель, в которых в качестве землепользователя земельного участка площадью 0,16 га в квартале № 802 с.Барда указан Ахмаров А.Н. Суд первой и инстанции обоснованно учел, что в указанных документах вид права и условия, на которых земельный участок предоставлен в пользование Ахмарова А.Н., не определены. При этом в последующее время (06.02.2001) спорный земельный участок Постановлениями Бардымской сельской администрации Бардымского района Пермской области за № 27 и № 27а одновременно предоставлен в собственность за плату разным субъектам - Сарбаевой Н.С. и Ахмарову А.Н., на каждого из которых возложена обязанность зарегистрировать право собственности в органе по государственной регистрации прав. Сарбаевой Н.С. 08.02.2001 заключен договор купли-продажи земельного участка, право зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.8 ░░ ░░ (░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ 15.09.2003 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №478 ░░ 22.09.2003 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. **** ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 2001, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ 2001 ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░.7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 29.09.2015 N 43 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 208 ░░ ░░. ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.181 ░░ ░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░.181 ░░ ░░ (░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.2005 N 109-░░): ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ 08.02.2001 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ 08.02.2004 ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ 2003 ░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░), ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2001 ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ 2003 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23.12.2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: