Решение по делу № 2-1813/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-1813/2022

УИД 21RS0025-01-2022-000898-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                              г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ялялиевой Е.Е.,

с участием представителя истца – администрации г.Чебоксары и третьего лица - МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары – Сергеева Е.В.,

представителя ответчика Копыловой А.С. – Табакова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к <данные изъяты> о взыскании долга по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском (с уточнением) к Копыловой (после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ – Плешаковой) о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 136 руб. 85 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 359 руб. 47 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией г.Чебоксары и Копыловой А.С. заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, для хранения личного автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес> В. Согласно пункту 4.2. договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары – Сергеев Е.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, суду пояснил, что первоначально арендная плата Копыловой А.С. была начислена неверно, перерасчет произведен после того как ДД.ММ.ГГГГ апелляционным судом отменено решение Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-8154/2020 и указан порядок расчета арендной платы, расчет арендной платы произведен исходя из площади земельного участка занимаемого гаражными боками, принадлежащими ответчику, расчет пени произведен только от неоплаченной в установленный срок своевременно начисленной арендной платы.

Ответчик Копылова (Плешакова) А.С. в судебном заседании не присутствовала, обеспечила явку представителя Табакова А.М., который исковые требования полагал необоснованными, в удовлетворении иска просил отказать, указав, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, с момента заключения договора аренды между администрацией г.Чебоксары и Копыловой А.С. какие-либо изменения в договор аренды не вносились, дополнительные соглашения не подписывались, срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ, при этом каких-либо уведомлений со стороны истца о законном увеличении арендных платежей по договору аренды в адрес ответчика не поступало, предусмотренная договором арендная плата уплачена Копыловой А.С. в полном объеме.

Третьи лица ООО «Автомобильный дом», ТСН «Автодом» явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.п.2, 4 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и гражданами, включая Копылову А.С. (арендаторы) заключен Договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор аренды).

Предметом Договора аренды является земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования: для обслуживания автотранспорта, расположенный в <адрес> предоставленный в соответствии с подп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности на гаражные боксы, Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, коллективного заявления собственников гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.3 Договора аренды арендодатель вправе ежегодно пересматривать в одностороннем и бесспорном порядке размер и сроки внесения арендной платы по настоящему договору.

Согласно п.4.2 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей; ежегодно не позднее 20 января последующего календарного года являться в МКУ «Земельное управление» города Чебоксары для выверки задолженности (переплаты) по арендной плате за земли и уточнения расчета размера по арендной плате на последующий календарный год в пределах срока аренды земельного участка.

В соответствии с положениями раздела 5 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка (п.5.1). Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен па товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год (п.5.2). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется и уплачивается арендатором в размере и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (п.5.3). Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».(п.5.4). Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.2. Договора (п.5.5.).

В соответствии с п.5.7 Договора аренды в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. Арендодатель публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении исходных данных, и направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной штаты, которые являются обязательными для Арендатора и не подлежат дополнительному согласованию, На основании сообщения Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки (п.5.7).

В соответствии с п.6.2 Договора аренды в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы.

Как следует из материалов дела, по сведениям из ЕГРН Копыловой А.С. на праве собственности принадлежит 25 гаражных боксов, расположенных в ГСК «Автомобильный дом» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования: для обслуживания автотранспорта. Из них гаражные боксы с №№, № зарегистрированы на праве собственности за Копыловой А.С. с ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № – с ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально в приложении к Договору аренды расчет размера арендной платы для Копыловой А.С. на 2017-2018 г.г. был произведен в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» исходя из площади занимаемого земельного участка <данные изъяты> составил 68, 62 руб. в месяц.

Судом установлено, что Арбитражным судом Чувашской Республики рассматривалось дело № А79-8154/2020 по исковому заявлению администрации г.Чебоксары к ООО «Автомобильный дом» о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации г.Чебоксары удовлетворены частично, при этом при расчете задолженности по арендной плате суд исходил из расчета арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ приложенного к Договору аренды.

Между тем, постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменено и вынесено новое решение о взыскании задолженности. При этом апелляционным судом установлено, что ООО «Автомобильный дом» на праве собственности принадлежит только 5 гаражных боксов и 225 находящихся на спорном земельном участке, в связи с чем произвел расчет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пропорционально занимаемому имуществом ответчика.

Как пояснил в судебном заседании представитель администрации г.Чебоксары Сергеев Е.В. перерасчет арендной платы для Копыловой А.С. произведен исходя из площади земельного участка занимаемого гаражными боками, принадлежащими ответчику, после вынесения постановления от ДД.ММ.ГГГГ Первым арбитражным апелляционным судом по делу № А79-8154/2020.

Из уточненного расчета размера арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. следует, что расчет произведен исходя из площади земельного участка <данные изъяты>, занимаемого принадлежащими Копыловой А.С. гаражными боксами. Размер ежемесячной арендной платы составил 1 784, 25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Чебоксары направила Копыловой А.С. претензию, в которой просила погасить задолженность по арендной плате по Договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 125, 92 руб., включая сумму основного долга – 31782, 55 руб., пени – 27 343, 37 руб.

Сведений о погашении ответчиком Копыловой А.С. задолженности по Договору аренды в установленном размере суду не представлено.

В подтверждение внесения арендных платежей ответчиком Копыловой А.С. представлены платежные поручения ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 397, 03 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 411,72 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 411,72 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 411,72 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 411,72 руб.

В уточненном исковом заявлении истцом ставится требование о взыскании задолженности по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 136 руб. 85 коп.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и требований действующего законодательства, учитывая предусмотренное п.5.7 Договора аренды право арендодателя в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы при изменении исходных данных, а также принимая во внимание, что перерасчет арендной платы Копыловой А.С. был произведен администрацией г.Чебоксары на основании постановления Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности искового требования администрации г.Чебоксары о взыскании с Копыловой А.С. задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 136 руб. 85 коп.

При этом, исходя из принципа платности использования земли, суд приходит к выводу, что перерасчет арендной платы Копыловой А.С. произведен администрацией г.Чебоксары в целях восстановления нарушенного права на получение установленной платы за весь срок пользования земельным участком.

В связи с этим доводы представителя ответчика Копыловой А.С. Табкова А.М. о применении срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности по Договору аренды в силу положений абз.5 ст.208 Гражданского кодекса РФ признаются судом несостоятельными.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 359 руб. 47 коп.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором.

Из представленного суду расчета неустойки следует, что расчет неустойки произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от размера первоначально установленной арендной платы, исходя из площади занимаемого земельного участка <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет неустойки произведен исходя из общей суммы задолженности после уточнения размера арендной платы, от суммы 31 603, 92 руб., поскольку требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено.

В связи с тем, что стороной ответчика было заявлено о применении срока исковой давности, суд полагает возможным применить срок исковой давности к размеру пени.

Исковое заявление о взыскании задолженности по Договору аренды и пени к Копыловой А.С. администрация г.Чебоксары направила в суд почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, пени, начисленные Копыловой А.С. на задолженность по Договору аренды, могут быть взысканы в судебном порядке только за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из общей заявленной истцом к взысканию суммы пени необходимо вычесть сумму пени, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая, согласно представленному расчету, составила 154, 05 руб. В итоге размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 2 205 руб. 42 коп. (2 359, 47 – 154,05)

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, сумма государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика Копыловой (Плешаковой) А.С. подлежит взысканию в доход бюджета г.Чебоксары, рассчитывается от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 34 342 руб. 27 коп. (32 136, 85 + 2 205,42) и составит 1230 руб. 27 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Чебоксары удовлетворить частично.

Взыскать с Копылова А.С., <данные изъяты> в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования город Чебоксары – столицы Чувашской Республики

сумму долга по Договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 136 (тридцать две тысячи сто тридцать шесть) руб. 85 коп.,

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 205 (две тысячи двести пять) руб. 42 коп.

В удовлетворении исковых требований администрации г.Чебоксары в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с Копылова А.С., <данные изъяты>, в пользу бюджета г.Чебоксары государственную пошлину в размере 1230 (одна тысяча двести тридцать) руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Чебоксары..

Председательствующий: судья                 Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.