Решение от 09.08.2021 по делу № 2-2176/2021 от 25.06.2021

Дело № 2-2176/2021

43RS0002-01-2021-002391-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Киров                          09 августа 2021 г.                    

Октябрьский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Кочуровой В.Р.,

с участием представителя истца по доверенности от 02.04.2021 Костина Е.В., представителя ответчика по доверенности от 09.05.2021 Скурихина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2176/2021 по иску Лялина Р.В. к Колышницыну А.Л. о признании недействительным договора уступки права требования от 21.04.2016 по договору участия в долевом строительстве жилья и применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец обратился в суд к ответчику с иском о признании недействительным договора уступки права требования от 21.04.2016 по договору участия в долевом строительстве жилья и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между сторонами был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья от 21.04.2016, по которому ответчик уступил истцу права требования с Застройщика получения в собственность жилого помещения. ООО «ЖК Виктория» на основании решения Арбитражного суда Кировской области признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Кировской области от 30.08.2019 в удовлетворении требований истца о включении его в реестр кредиторов отказано, в виду недоказанности факта оплаты ответчиком затрат на строительство объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщику.

Просит суд – признать договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от 21.04.2016, заключенный между Колышницыным А.Л. и Лялиным Р.В. 02.12.2016 недействительным. Применить последствия недействительности сделки – прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации договора уступки прав требований <данные изъяты> от 13.01.2017.

Взыскать с Колышницына А.Л. в пользу Лялина Р.В. 2 443 350 руб. – денежные средства, уплаченные Лялиным Р.В. по договору уступки права требования от 02.12.2016, а также расходы по уплате госпошлины в размере 20 417 руб.

Истец Лялин Р.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствии, направил в суд своего представителя по доверенности Костина Е.В..

Представитель истца Костин Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду дал аналогичные пояснения, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что МКД по адресу Мичуринская-3 до настоящего времени не построен, из 16 этажей возведен только цокольный этаж. В настоящее время ООО ЖК «Виктория» признано несостоятельным банкротом, в отношении директора ООО ЖК «Виктория» ведется уголовное преследование. Определением Арбитражного суда Кировской области от 30.08.2019 по делу №А28-7795/2017-230 к участию в деле привлечён Колышницын А. Л.. Данным определением Арбитражный суд указал, что «выданная Колышницыну А. Л. справка об оплате не является документом, повреждающим его оплату, понесенную на строительство объекта долевого строительства». Таким образом, полагают, что ответчик не доказал факт фат внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве, что исключает возможность удовлетворения требований.

Просит суд – удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Колышницын А.Л. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствии, направил в суд своего представителя по доверенности Скурихина А.В.

Представитель ответчика по доверенности Скурихин А.В. в судебном заседании иск не признал, суду показал, что договор долевого участия в строительстве не признан недействительным, не расторгнут с ООО ЖК «Виктория», а значит, до сих пор зарегистрирован в Росреестре. В отношении расторжения договора долевого участия ответчик не согласен, так как на руках у ответчика имеется справка о полной оплате договора долевого участия в строительстве, считает, что истец не доказал факт неоплаты ответчиком по договору долевого участия в строительстве.

Просят суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без участия их представителя, представили отзыв, в котором указали, что по состоянию на 05.08.2021 согласно записям ЕГРН участником строительства объекта долевого строительства: 2-комнатная квартира, номер этажа 4, номер объекта 15, проектная (планируемая) площадь 62,65 кв.м., местоположение: <данные изъяты> является Лялин Р.В. на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 21.04.2016 <данные изъяты> (далее Договор долевого участия) и договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от 27.04.2016 от 02.12.2016 (Договор уступки), заключенного с Колышницыным А.Л. Также, в разделе ЕГРН, открытом на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, имеются многочисленные записи о запретах на совершение регистрационных действий. При обращении за государственной регистрацией договора уступки сторонами была представлена справка от 02.09.2016, выданная директором ООО «Жилой комплекс Виктория», подтверждающая полные расчеты по Договору долевого участия. По заявленным истцом требованиям оставляют их на разрешение спора на усмотрение суда. В случае удовлетворении судом исковых требований, судом следует указать на погашение в ЕГРН записи о регистрации Договора уступки и восстановлении записи о регистрации Договора долевого участия Колышницына А.Л. и то, что решение суда является основанием для погашения записи о регистрации Договора уступки и восстановления записи о регистрации Договора долевого участия Колышницына А.Л. на основании заявления истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ст. 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п.1 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Судом установлено:

21.04.2016 между ООО «Жилок комплекс Виктория» в лице Шабалина В.А. (Застройщик) и Колышницыным А.Л. (Участник долевого строительства) был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилья, а именно на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, площадью 62,65 кв.м.

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 2 130 100 из расчета 34 000 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры.

Согласно п. 1.2 стоимость квартиры Участник долевого строительства должен оплатить в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора (л.д. 44-48). В материалы дела представлена копия справки ООО «Жилой комплекс Виктория» № 23 от 02.09.2016 о том, что Колышницын А.Л. произвел расчет с ООО «Жилой комплекс Виктория» по договору участия в долевом строительстве за приобретаемую двухкомнатную квартиру <данные изъяты> в сумме 2 130 100,00 руб. Договор <данные изъяты> от 21.04.2016 оплачен полностью по состоянию на 02.09.2016 (л.д. 49).

02.12.2016 между Колышницыным А.Л. (сторона -1) и Лялиным Р.В. (сторона-2) был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от 21.04.2016 (л.д. 50-52).

Согласно п. 1.1 Договора уступки прав требований Колышницын А.Л. уступил Лялину Р.В. права требования с Застройщика получения в собственность двухкомнатной квартиры <данные изъяты> общей площадью, согласно проектной документации 62,65 кв.м.

В силу п. 1.2 Договора уступки прав требований Лялин Р.В. обязался возместить Колышницыну А.Л. расходы по строительству вышеуказанной квартиры в обмен на право получения в собственность двухкомнатной квартиры, указанной в Договоре долевого участия.

Стороны оценили расходы «Стороны-1» по строительству квартиры в размере 2 443 350, 00 руб.

В соответствии с п. 1.3 Договора уступки прав требований Колышницын А.Л. (Сторона-1) гарантирует, что до заключения данного Договора квартира никому не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, обременений нет. Обязательства «Стороны-1» перед застройщиком по Договору долевого участия выполнены в полном объеме.

Пунктом 2.2. Договора уступки прав требований стороны предусмотрели, что расчет по данному Договору производится в течение 20 дней с момента его государственной регистрации.

13.01.2017 указанный выше договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от 21.04.2016 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области за номером <данные изъяты>.

Согласно расписке от 13.01.2017 денежные средства, предусмотренные п. 1.2 Договора уступки прав требований в сумме 2 443 350 руб. были переданы Колышницыну А.Л. в полном объеме (л.д. 52).

Определением Арбитражного суда Кировской области в отношении ООО «Жилой комплекс Виктория» была введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Хохлова Л.Ю.

Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО «Жилой комплекс Виктория» включено временным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 10.07.2018. В газете «Коммерсантъ» объявление размещено 14.07.2018.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 25.06.2019 ООО «Жилой комплекс Виктория» признано несостоятельным (банкротом) в отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство сроком на 6 мес., конкурсным управляющим утвержден Некеров А.В.

29.06.2019 сообщение о признании должника банкротом опубликовано в выпуске газеты «Коммерсантъ» за №112.

Неисполнение ООО «Жилой комплекс Виктория» своих обязательств по передаче квартиры послужило основанием для обращения Лялина Р.В. в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о включении требований о передаче жилых помещений (договор участия в долевом строительстве жилья от 21.04.2016 <данные изъяты>, договор уступки прав требований от 02.12.2016) в реестр требований о передаче жилых помещений должника. К участию в деле привлечен Колышницын А.Л.

30.08.2019 определением Арбитражного суда Кировской области в удовлетворении требований истца о включении его в реестр кредиторов отказано, в виду недоказанности факта оплаты ответчиком затрат на строительство объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщику. Выданная Колышницыну А.Л. справка об оплате не является документом подтверждающим оплату (л.д. 53-56).

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика о том, что на руках у ответчика имеется справка о полной оплате договора долевого участия в строительстве, и то, что истец не доказал факт неоплаты ответчиком по договору долевого участия в строительстве судом признаются несостоятельными. На предложение суда представить ответчику достоверные, относимые и допустимые доказательства оплаты договора долевого участия в строительстве, такие доказательства представлены не были. Суд принимает довод истца о том, что его не включили в реестр требований кредиторов, следовательно он фактически лишается уплаченной ответчику суммы по договору уступки, а также ему не передан объект долевого участия в строительстве.

С учетом изложенного, оценив все обстоятельства по делу, суд полагает необходимым признать сделку недействительной по договору уступки права требования от 02.12.2016 по договору участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от 21.04.2016, заключенному между Колышницыным А.Л. и Лялиным Р.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> и применить последствия недействительности сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 20 417 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 21.04.2016 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 02.12.2016 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 21.04.2016, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13.01.2017, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 02.12.2016 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 21.04.2016, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13.01.2017, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 02.12.2016 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 21.04.2016, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13.01.2017, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 21.04.2016 ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 2 443 350 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 02.12.2016 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 21.04.2016, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 417 ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ – 2 463 767 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░.░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 16.08.2021.