Решение по делу № 2-3233/2020 от 12.03.2020

№2-3233/20

уид 50RS0015-01-2019-004016-22

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Д.А. к Орлову М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Орлова М.А. к Иванову Д.А. об установлении границ земельного участка, третье лицо Управление Росреестра по Московской области,

у с т а н о в и л:

Иванов Д.А. обратился в суд с иском к Орлову М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок истца и земельный участок ответчика поставлены на кадастровый учет, их границы сформированы и установлены. Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно возвел на своем земельном участке строение - жилой дом, который выходит за пределы земельного участка ответчика. Часть этого жилого дома находится на земельном участке истца. Ответчик также установил забор не по границе между земельными участками, а на земельном участке истца. Истец обращался к ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Просил : Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком : демонтировать часть строения - жилого дома, выходящего за пределы земельного участка ответчика в границах координат, согласно заключения кадастрового инженера Комарова А.И., восстановить смежную границу между земельными участками в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, взыскать с суммы 322 210,85 руб. проценты в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу.

Орлов М.А. предъявил встречный иск к Иванову Д.А. об установлении границ земельного участка. В обоснование уточненного иска указал, что границы участка истца не были установлены, поскольку документы-основания внесения сведений в ГКН отсутствуют, а забора истцом никогда не было поставлено. Дом Орлова М.А. (кадастровый номер №) был построен в <данные изъяты> году и был поставлен на инвентарно-технический учёт ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на него ДД.ММ.ГГГГ. Нарушений строительных требований и разрешительных документов допущено не было. Исторически сложившиеся границы его домовладения (дома и участка) описаны в данном техпаспорте как графически, так и геометрически: длины и углы. Граница домовладения определена документально и не может никак налагаться на границы участка истца. При наличии наложения границ может иметь место либо реестровая (ранее - кадастровая ошибка), которая в рассматриваемой ситуации устраняется лишь в судебном порядке (ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Полагает, что так как дом состоит на учёте в ЕГРН и его демонтаж потребует прекращение права собственности, считает что невозможно рассмотрение заявленных требований вне рамок сноса самовольной постройки и признания права отсутствующим. В <данные изъяты> году им были по договору купли-продажи приобретены спорные участки. Участок истца формировался позже. Из заключения кадастрового инженера А.И.Комарова следует, что расстояния не соответствуют данным ЕГРН. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии ошибки и отсутствии установленных границ, что должно быть устранено. Истец приобретал спорный участок ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении он видел свои фактические границы и никаких возражений продавцу не заявлял. Поэтому он приобрёл то, на что рассчитывал при покупке. Нарушений (ущемлений) его интересов нет. Просил: Признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, установив, уточнив границы земельных участков в соответствии с вариантом заключения эксперта Анохина А.В., взыскать расходы по оплате госпошлины 300 рублей, расходы по оплате услуг эксперта 77250 рублей, за документы БТИ 47380 рублей.

В судебном заседании представитель истца Иванова Д.А. Спиридонов В.В. иск поддержал.

Представитель ответчика Орлова М.А. Хаустов Д.В. против иска возражал, просил удовлетворить встречный иск.

Судом установлено, что Иванов Д.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>. Орлов М.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельных участков поставлены на кадастровый учет.

На земельных участках № <адрес> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению кадастрового инженера Комарова А.И. :

Часть жилого дома, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № расположена на земельном участке № с кадастровым номером №, принадлежащем Иванову Д.А. Площадь наложения жилого дома на земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера Комарова А.И. площадь земельного участка с кадастровым номером № истца, которая фактически не может быть им использована, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения эксперта ООО «Геокеадастрэксперт» Анохина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ огороженный земельный участок состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь на <данные изъяты> кв.м больше документальной. Земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. меньше чем по документам.

Местоположение границы № земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию практически соответствуют местоположению границ по сведениям ЕГРН. Местоположение границ № и № земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН - уклонения достигают величин <данные изъяты> и <данные изъяты> метра при

средней квадратической ошибке в координатах межевого знака в <данные изъяты> м, а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать величины <данные изъяты> м. Местоположение северной границы по точкам № по фактическому пользованию не соответствует местоположеннию по сведениям ЕГРН - уклонения лежат в интервале от <данные изъяты> - <данные изъяты> метров.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН - уклонения находятся в интервале от <данные изъяты> до <данные изъяты> метра, а по южной границе по точкам № уклонения лежат в интервале от <данные изъяты> до <данные изъяты> метров.

Жилой дом и замощение около дома по сведениям ЕГРН частично расположены на земельном участке с кадастровым номером № - дом имеет наложение <данные изъяты> кв. м, замощение - также <данные изъяты> кв.м.

Дать категорический ответ о наличии реестровых ошибок не представляется возможным, эксперт считает целесообразным предложить вариант урегулирования спора:

земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы № в листе № настоящего Заключения.

земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы № на листе № настоящего Заключения.

земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м имеет границы, обозначенные точками №№ в соответствии с данными таблицы № на листе № настоящего Заключения.

При установлении границ эксперт исходил из выводов, сделанных при анализе приложений № и №, а также из того, что споров по границам участков с кадастровыми номерами №, № и № с соседними участками с кадастровыми номерами № и № не выявлено, площади земельных участков сохраняются по документам, расстояние от дома до границы участка устанавливается в <данные изъяты> метра.

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению кадастрового инженера, заключению эксперта.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, год ввода эксплуатацию жилого <адрес>, смежная граница земельных участков пересекает жилой дом и замощение около жилого дома. Учитывая выше изложенное, а так что границы земельных участков не полностью огорожены, что местоположение границ земельных участков по фактическому пользованию не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН, уклонения существенные и превышают допуск погрешности измерений, суд приходит к выводу о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № поставлены на кадастровый учет с реестровой ( кадастровой) ошибкой.

Суд приходит к выводу, что поскольку установлена реестровая ошибка в сведениях о земельных участках, однако имеется спор по смежной границе земельных участков, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству утверждена инструкция по межеванию земель, действующая на момент постановки на кадастровый учет земельных участков истца и ответчика, согласно которой Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).

В материалах межевых дел земельных участков с кадастровыми номерами №, № нет акта согласования границ, межевой план в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что межевание земельных участков истца и ответчика произведено с нарушением действующего законодательства, что является основанием признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков.

На исковые требования об оспаривании сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков, об установлении границ земельных участков при отсутствии лишения права пользования земельным участок положения о пропуске срока исковой давности не применяются ( ст. 208 ГК РФ - требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

По правилам ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право лица. Способы защиты нарушенного права определены ст. 12 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что границы земельных участков по варианту эксперта не огорожены забором, акта согласования земельных участков не представлено, собственники смежных земельных участков к участию в деле не привлечены, оснований для установления границ в соответствии с вариантом заключения эксперта ООО «Геокеадастрэксперт» Анохина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Поскольку сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными, то нет оснований для удовлетворения иска Иванова Д.А.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Орлову М.А. подлежат присуждению судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины 150 рублей расходы по оплате услуг эксперта 38625 рублей, требования о взыскании расходов за документы БТИ присуждению не подлежат, так как не представлено доказательств несения расходов и данные расходы не связаны исключительно с данным делом, документы БТИ могут быть использованы Орловым М.А. не в связи с данным делом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Иванова Д.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать часть строения - жилого дома, выходящего за пределы земельного участка Орлова М.А. с кадастровым номером № в границах координат характерных точек: № № № № обязании восстановить смежную границу между земельными участками кадастровый номер № № в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости в границах координат характерных точек: № № взыскании проценты от суммы 322 210,85 рублей отказать.

Иск Орлова М.А. удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В удовлетворении иска Орлова М.А. установить, уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с вариантом заключения эксперта ООО «Геокеадастрэксперт» Анохина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с Иванова Д.А. в пользу Орлова М.А. расходы по оплате госпошлины 150 рублей расходы по оплате услуг эксперта 38625 рублей, всего взыскать 38775 рублей. В требовании Орлова М.А. о взыскании расходов за документы БТИ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.