Решение по делу № 2-494/2018 от 28.12.2017

Дело № 2 - 494 / 2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием истца Козловой Н.Д., представителя истцов Хомякова О.Ю., Федорович С.В., Федорович И.В., Коноплева А.И., Политова А.Э., Политовой В.И., Андреевой И.Д. по доверенностям Акентьевой И.Е.,

представителя ответчика Сенягина М.Ю.,

представителей третьего лица ООО «УК «Крит» Акентьевой И.Е., Ерисова А.В.,

представителя третьего лица ТСН (ТСЖ) «Богданка 30А» Сенягина М.Ю.,

представителя третьего лица ИФНС по г. Иваново Сусловой О.В.,

01 июня 2018 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомякова Олега Юрьевича, Козловой Нины Дмитриевны, Федорович Сергея Владимировича, Федорович Ирины Вячеславовны, Коноплева Андрея Игоревича, Политова Александра Эвальдовича, Политовой Валентины Ивановны, Андреевой Ирины Дмитриевны к Кузнецову Леониду Ивановичу, Егоровой Ксении Владимировне, Омаровой Айгул Фиридун кызы о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решений правления товарищества собственников недвижимости, о признании недействительной записи о регистрации товарищества собственников недвижимости,

установил:

Хомяков Олег Юрьевич, Козлова Нина Дмитриевна, Федорович Сергей Владимирович, Федорович Ирина Вячеславовна, Коноплев Андрей Игоревич, Политов Александр Эвальдович, Политова Валентина Ивановна, Андреева Ирина Дмитриевна обратились в суд с иском к Кузнецову Леониду Ивановичу, Егоровой Ксении Владимировне, Омаровой Айгул Фиридун кызы, с учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просили о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от 07.09.2017 года, решений правления товарищества собственников недвижимости, оформленных протоколами № 1/ 17 от 23.10.2017 года, № 2/ 17 от 21.11.2017 года, о признании недействительной записи о регистрации Товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Богданка 30А», произведенной ИФНС по г. Иваново 16.11.2017 года.

Иск обоснован тем, что общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, решения которого оформлены протоколом от 07.09.2017 года, не имело кворума, было неправомочным принимать решения. Решение о создании ТСН (ТСЖ) «Богданка 30А» является недействительным, что влечет недействительность решений правления от 23.10.2017 года и от 21.11.2017 года и недействительность регистрации создания ТСН (ТСЖ) «Богданка 30А».

Представитель ответчика Кузнецова Л.И. по доверенности Сенягин М.Ю. иск не признал, пояснил, что кворум на собрании имелся. При подсчете голосов счетная комиссия правильно учла бланк голосования Кузнецова Л.И., подписанный им лично. Этот бланк не был представлен в Службу государственной жилищной инспекции, поскольку остался у организатора собрания Пименова Н.И. В правление было избрано три человека, так решили собственники.

Ответчик Омарова А.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Егорова К.В. в суд не явилась по неизвестной причине.

Представитель третьего лица ООО «УК «Крит» Акентьева И.Е. пояснила, что иск подлежит удовлетворению в связи с грубейшими нарушениями порядка проведения собрания.

Представитель третьего лица ТСН (ТСЖ) «Богданка 30А» Сенягин М.Ю. пояснил, что иск удовлетворению не подлежит.

Представитель третьего лица ИФНС по г. Иваново Суслова О.В. пояснила, что ИФНС при регистрации юридического лица не вправе производить проверку юридической чистоты представленных на регистрацию документов. Проверяется только полнота представления документов и их достаточность для осуществления регистрации. В случае признания недействительной записи о создании юридического лица в ЕГРЮЛ вносится следующая запись о признании предыдущей записи недействительной.

Представитель третьего лица Службы государственной жилищной инспекции ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому службой проводилась проверка общего собрания собственников, решения которого оформлены протоколом от 07.09.2017 года. В результате проверки было установлено, что собрание не имело кворума, было неправомочно принимать решения.

Суд, выслушав участвующих в деле ли, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Истцы Хомяков Олег Юрьевич, Козлова Нина Дмитриевна, Федорович Сергей Владимирович, Федорович Ирина Вячеславовна, Коноплев Андрей Игоревич, Политов Александр Эвальдович, Политова Валентина Ивановна, Андреева Ирина Дмитриевна являются собственниками квартир в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН ( т. 1 л.д. 7-9, т. 2 л.д. 168 – 186).

Ответчик Кузнецов Л.И. является собственником 45/100 долей в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № 1001, общей площадью 1570, 8 кв.м в <адрес>, собственником 45/100 долей в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение № 1002 общей площадью 1316, 70 кв. м в <адрес>.

В <адрес> имеются 62 квартиры и два нежилых помещения № 1001 общей площадью 1570, 8 кв.м и № 1002 общей площадью 1316, 70 кв. м., общая площадь помещений МКД составляет 7019, 2 кв. м ( т. 1 л.д. 36).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

Ответчиками Кузнецовым Л.И., Егоровой К.В., Омаровой А.Ф. инициировано проведение в период с 22 по 31 августа 2017 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме по вопросам:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания:

2. Избрание состава счётной комиссии.

3. Определение порядка подсчета голосов 1 кв. м равен 1 голосу.

4. Изменение способа управления МКД с управления УК на управление ТСН.

5. Расторжение договора управления МКД с ООО «УК «Крит» с 01.10.2017 года.

6. Создание товарищества собственников недвижимости и утверждения названия ТСН (ТСЖ) «Богданка 30А».

7. Утверждение устава товарищества.

8. Избрание правления товарищества. Утверждение положения о правлении товарищества.

9. Избрание ревизионной комиссии товарищества.

10. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на период с 01.10.2017 года по 01.01.2018 года.

11. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества 16, 87 руб. с 1 кв. м.

12. Создание резервного фонда товарищества.

13. Утверждение порядка проведения общего собрания членов товарищества.

14. Предоставление полномочий правлению ТСН выступать представителем собственников по вопросам управления домом.

15. Предоставление правлению ТСН права обращения с исками в суд.

16. Предоставление правлению ТСН полномочий по принятию решения о текущем ремонте общего имущества и утверждению сметы.

17. Предоставление правлению ТСН полномочий по принятию решения о передаче права требования долгов за оказанные услуги и поставленные коммунальные ресурсы третьим лицам.

18. Об оплате коммунальных ресурсов на счет ресурсоснабжающих организаций или на счет ТСН.

19. Об оплате за потребленные ресурсы на общедомовые нужды.

20. О назначении председателя Ассоциации Народное ЖКХ Пименова И.Н. уполномоченным лицом по осуществлению государственной регистрации ТСН (ТСЖ) «Богданка 30А».

21. Об утверждении места хранения протокола и других документов общего собрания ( л.д. 29-32).

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно акту от 02 августа 2017 года, составленному представителями Ассоциации народное ЖКХ извещение о проведении общего собрания размещено на лестничных площадках на 1 этаже каждого подъезда ( т. 1 л.д. 59).

Следует отметить, что само сообщение о проведении общего собрания и подписано еще не выбранным председателем собрания Пименовым И.Н. и так же еще не избранным секретарем собрания Гороховой Е.А., а не собственниками – инициаторами собрания Кузнецовым Л.И., Егоровой К.В., Омаровой А.Ф. ( т. 1 л.д. 58).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания от 07.09.2017 года следует, что в период с 22 по 31 августа 2017 часов проведено общее собрание собственников помещений МКД <адрес> <адрес> в очно-заочной форме, в собрании участвовали 18 собственников помещений, обладающие 3726, 21 голосов ( 53%), решения по всем вопросам повестки приняты ( т. 1 л.д. 29-32).

При проверке судом качества голосования установлено следующее.

Бланк собственника 30/100 долей квартиры № 16 несовершеннолетнего ФИО26 подписан другим собственником Дрязговым С.Н., при этом полномочия на голосование от имени несовершеннолетнего не подтверждены ( т. 1 л.д. 123-124).

Исключению подлежит 100,2х 30 : 100 = 30, 06 голосов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 2 статьи 48 ЖК РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Бланк собственников кв. № 34 Чумаевской Е.Ю., Чумаевского О.В. подписан Удаловым Юрием Александровичем, при этом доверенность на голосование у него имелась только от Чумаевской Е.Ю. ( т. 1 л.д. 163-164, т. 2 ).

Квартира № 34 находится в общей совместной собственности, поэтому достаточно голосования одного из собственников, чтобы принять к подсчету все 75, 5 голосов.

Доводы истцов об исключении из кворума 37,75 голосов суд отклоняет.

Бланки голосования собственника 45/100 долей нежилого помещения № 1002 и 45/100 долей нежилого помещения № 1001 Кузнецова Л.И. подписан Кузнецовым В.Л. ( т. 1 л.д. 153-154, 159-160), однако в доверенности от 15.02.2016 года у Кузнецова В.Л. отсутствуют полномочия на принятие решения на общем собрании ( т. 1 л.д. 165).

Исключению подлежат 592, 52 + 706, 86 = 1299, 38 голосов.

При этом суд критически относится к утверждению ответчика, что на собрании голосовал лично Кузнецов Л.И. и не усматривает оснований для признания надлежащим доказательством заполненный Кузнецовым Л.И. бланк голосования, представленный в судебном заседании 10 мая 2018 года по следующим основаниям. Из объяснений истца Козловой Н.Д., присутствовавшей при подсчете голосов счетной комиссией 07.09.2017 года, следует, что этого бланка счетной комиссии не предоставлялось. Из Акта проверки Службы государственной жилищной инспекции от 25 января 2018 года так же следует, что были представлены бланки решений от имени Кузнецова Л.И., заполненные и подписанные Кузнецовым В.Л. ( т. 1 л.д. 36).

Кроме того, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Собственниками кв. № 23 являются Керимов Г.Ш. и Керимова Х.И., однако бланк подписан Керимовым Мурадом Гахраман оглы, который собственником не является, доверенность не представлена ( т. 1 л.д. 139-140). Исключению подлежат 74, 8 голосов.

Таким образом, из кворума 3726, 21голосов подлежат исключению : 30, 06 + 1299, 38 +74,8 = 1404, 24 голоса.

Получается, что участие в собрании приняли собственники, обладающие 2321, 97 голосов, что составляет 33, 08 %.

То есть кворум на собрании отсутствовал, собрание не было правомочным принимать решения.

При указанных обстоятельствах имеются основания для признания решений общего собрания недействительными, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия ( п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом не установлены основания для применения положений п. 4 ст. 181.4 ГК РФ и п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Оспариваемые решения общего собрания повлекли для истцов неблагоприятные последствия в виде незаконной смены способа управления многоквартирным домом, а так же возложения на них расходов на деятельность ТСН.

При этом суд учитывает, что голосование всех истцов на общем собрании действительно могло повлиять на результаты голосования.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании, оформленные протоколом от 07.09.2017 года, являются недействительными.

В том числе недействительными являются и решения по повестке по пунктам:

6. Создание товарищества собственников недвижимости и утверждения названия ТСН (ТСЖ) «Богданка 30А».

7. Утверждение устава товарищества.

8. Избрание правления товарищества. Утверждение положения о правлении товарищества.

9. Избрание ревизионной комиссии товарищества.

Кроме того, решения общего собрания по пунктам 8, 9 повестки об избрании правления ТСН, об избрании ревизионной комиссии ТСН являются ничтожными в силу закона.

Буквальное толкование нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, позволяет утверждать, что общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции.

Решение вопросов об избрании правления ТСЖ, об избрании председателя ТСЖ, о выборах ревизора ТСЖ не отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно п. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Согласно п. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Из п. 1 ст. 150 ЖК РФ следует, что ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года.

Исходя из положений статьи 181.3, пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Недействительность указанных выше решений влечет и недействительность решений правления ТСН (ТСЖ) «Богданка 30А», оформленных протоколами № 1/ 17 от 23.10.2017 года, № 2/ 17 от 21.11.2017 года.

Кроме того, согласно п. 16.2 Устава ТСН в правлении должно быть не менее пяти членов, тогда как избрано было только три.

Недействительность решения о создании ТСН влечет так же и недействительность внесенной 16.11.2017 года в Единый государственный реестр юридических лиц регистрационной записи № о создании ТСН (ТСЖ) «Богданка 30А».

Согласно п. 4, п. 9 Порядка ведения Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, утвержденного Приказом Минфина России от 30.10.2017 года № 165н, внесение записей в ЕГРЮЛ или ЕГРИП осуществляется территориальными органами ФНС России, на которые возложены полномочия по государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Каждой записи при внесении в ЕГРЮЛ и ЕГРИП присваивается государственный регистрационный номер (далее - ГРН).

В случае изменения содержащихся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП сведений ранее внесенные сведения сохраняются.

Таким образом, на основании решения суда о признании недействительной внесенной 16.11.2017 года в Единый государственный реестр юридических лиц регистрационной записи № 1173702024946 о создании ТСН (ТСЖ) «Богданка 30А» ИФНС по г. Иваново должна быть внесена в ЕГРЮЛ следующая запись и недействительности предыдущей записи.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков Кузнецова Леонида Ивановича, Егоровой Ксении Владимировны, Омаровой Айгул Фиридун кызы в пользу Хомякова Олега Юрьевича расходы на оплату государственной пошлины 1200 руб., поскольку удовлетворено четыре неимущественных требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск Хомякова Олега Юрьевича, Козловой Нины Дмитриевны, Федорович Сергея Владимировича, Федорович Ирины Вячеславовны, Коноплева Андрея Игоревича, Политова Александра Эвальдовича, Политовой Валентины Ивановны, Андреевой Ирины Дмитриевны к Кузнецову Леониду Ивановичу, Егоровой Ксении Владимировне, Омаровой Айгул Фиридун кызы о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решений правления товарищества собственников недвижимости, о признании недействительной записи о регистрации товарищества собственников недвижимости.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, оформленные протоколом от 07 сентября 2017 года.

Признать недействительными решения правления ТСН (ТСЖ) «Богданка 30А», оформленные протоколами № 1/ 17 от 23.10.2017 года, № 2/ 17 от 21.11.2017 года.

Признать недействительной внесенную 16.11.2017 года в Единый государственный реестр юридических лиц регистрационную запись № о создании ТСН (ТСЖ) «Богданка 30А».

Взыскать солидарно с Кузнецова Леонида Ивановича, Егоровой Ксении Владимировны, Омаровой Айгул Фиридун кызы в пользу Хомякова Олега Юрьевича расходы на оплату государственной пошлины 1200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 05 июня 2018 года.