Решение по делу № 2-1631/2018 от 14.05.2018

Дело № 2-1631/2018                         КОПИЯ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 05 июня 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Уланова В.В.,

при секретаре Юсуповой Н.Г.,

с участием истца Мошева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Мошева АГ к Баранову ДС о взыскании задолженности по договору аренды,

                 у с т а н о в и л:

Мошев А.Г. обратился в суд с иском к Баранову Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указал, что ..... между Мошевым А.Г. и Барановым Д.С. заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым истец предает ответчику жилое помещение, находящееся по адресу: ....., состоящее из 1 комнатной квартиры, общей площадью - ..... кв.м., жилой площадью - ..... кв.м., кухня - ..... кв.м., во временное пользование для проживания (п. 1.1. Договора). Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок с ..... по ...... Обязанность по оплате Барановым Д.С. не выполнялась более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Ответчик прожил в указанной квартире до ...... За период с ..... года по ..... у ответчика образовалась задолженность по арендной оплате в размере 25 000,00 рублей, оплата коммунальных платежей – 16 608,91 рублей, за капитальный ремонт – 1 559,25 рублей, электроэнергия – 1 946,86 рублей. В счет оплаты задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту, электроэнергии ответчиком оплачено 9000,00 рублей. Таким образом, на ..... оставшаяся задолженность ответчика составляет 36 115,02 рублей, из них арендной оплате в размере 25 000,00 рублей, оплата коммунальных платежей - 11 115,02 рублей. ..... ответчик написал расписку, согласно которой обязывался оплатить задолженность в размере 21 129,08 рублей в срок до ......, однако выехал из квартиры, не оплатив возникшую задолженность. ..... ответчику было направлено письменное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате в разумный срок, однако к моменту обращения истца в суд за защитой своих нарушенных прав, обязательства по оплате ответчиком не исполнены. Договором от ..... предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты. Согласно расчету размер подлежащей уплате неустойки составляет 29 970,00 рублей. Услуги за коммунальные платежи (остаток задолженности) оплачены истцом самостоятельно. Просит взыскать с Баранова Д.С. задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения в сумме 25 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 29 970,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 11 115,02 рублей, госпошлину в размере 1 722,00 рубля.

В судебном заседании истец Мошев А.Г. на заявленных исковых требованиях настаивал, обосновал доводами изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Баранов Д.С. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом заказным письмом с уведомлением.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от основного обязательства.

..... между Мошевым А.Г. и Барановым Д.С. был заключен договор аренды жилое помещение, находящееся по адресу: ....., состоящее из 1 комнатной квартиры, общей площадью - ..... кв.м., жилой площадью - ..... кв.м., кухня - ..... кв.м., во временное пользование для проживания (п. 1.1. Договора). Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок с ..... по ..... (л.д. 6-11).

В соответствии с п. 3.1.2. Договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Перед выездом оплатить все коммунальные платежи, если счета не получены, справиться у соответствующих организаций об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для оплаты (п. 3.1.9. Договора).

Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 12000,00 (двенадцать тысяч) рублей (п. 4.1. Договора).

Плата за наем жилого помещения производится (ежемесячно) не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца за месяц вперед (п. 4.2. Договора).

Оплату коммунальных платежей, квартплаты осуществляет Наниматель (Ответчик). Оплату используемой электроэнергии, воды, капительного ремонта жилого дома осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организация (п. 4.4., п. 4.5. Договора).

Обязанность по оплате Барановым Д.С. не выполнялась более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

Ответчик прожил в указанной квартире до ......

За период с ..... года по ..... у ответчика образовалась задолженность по арендной оплате в размере 25 000,00 рублей, оплата коммунальных платежей – 16 608,91 рублей, за капитальный ремонт – 1 559,25 рублей, электроэнергия – 1 946,86 рублей.

В счет оплаты задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту, электроэнергии ответчиком оплачено ..... сумма в размере 5 000 рублей, ..... сумма в размере 4 000 рублей, то есть, произведена оплата на общую сумму 9 000,00 рублей.

Таким образом, на ..... оставшаяся задолженность ответчика составляет 36 115,02 рублей, из них задолженность по арендной плате в размере 25 000,00 рублей, оплата коммунальных платежей - 11 115,02 рублей.

..... ответчик написал расписку, согласно которой обязывался оплатить задолженность в размере 21 129,08 рублей в срок до ..... (л.д. 19).

..... ответчику было направлено письменное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате в разумный срок, однако к моменту обращения истца в суд за защитой своих нарушенных прав, обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

Договором от ..... предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Согласно расчету размер подлежащей уплате неустойки составляет 29 970,00 рублей (л.д. 5).

Услуги за коммунальные платежи (остаток задолженности) оплачены истцом самостоятельно (л.д. 12-18).

С указанным расчетом суд соглашается, поскольку он не содержит ошибок, составлен в соответствии с условиями договора и принимает его за основу взыскания, при этом суд, учитывает, что ответчиком контррасчет суду не представлен, возражений относительно начисленных истцом сумм не заявлено.

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду в материалы дела не представлено достоверных и неопровержимых доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязанности по оплате арендных платежей в заявленный период, в том числе частично, в связи с чем, у истца возникло право на истребование от ответчика спорных сумм в судебном порядке.

На основании изложенного, суд, исследовав в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что ответчик пользовался арендуемым жилым помещением с момента подписания договора и в период его действия, не производил оплату арендных платежей истцу в полном объеме, установив размер задолженности, полагает требования истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения в сумме 25 000 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы в сумме 29 970,00 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 11 115,02 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом данные расходы распределяются пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 722 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Баранова ДС, ..... года рождения, уроженца н....., проживающего по адресу: ..... в пользу Мошева АГ задолженность по договору аренды жилого помещения от ..... за период с ..... года по ..... в сумме 25 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 29 970,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 11 115,02 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 722,00 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018 года.

        Судья                (подпись)            В.В. Уланов

    Копия верна. Судья