Решение по делу № 2-3438/2024 от 26.07.2024

УИД: 70RS0003-01-2024-006453-08

Дело № 2-3438/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.,

при секретаре Сбоевой В.А.,

с участием истца Косторного О.С., его представителей Трещёвой Р.Ю., Саенко К.А., действующих на основании доверенности от 26.11.2023, сроком 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Косторного Олега Сергеевича к администрации Города Томска, Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации г. Томск, Департаменту градостроительного развития Томской области, Департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Косторной О.С. обратился в суд с иском к администрации Города Томска, в котором просит, с учетом уточнений, признать за Косторным О.С. право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., площадью 27,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.09. 2001 истец приобрел в собственность гараж у А., расположенный по адресу: ... на основании расписки от 06.09.2001. Никаких других документов от А. получено не было. Оформить гараж во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду того, что администрация Города Томска отказывает по формальным обстоятельствам. Земельный участок, расположенный под гаражом, предоставлялся кооперативу «Больничный» согласно Решению ... от ..., которое в настоящее время отсутствует в составе документов исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся. Однако имеется Решение ... от ... Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся. В настоящее время не представляется возможным подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку ГК «Больничный» не оформил земельный участок, находящийся под гаражами и соответственно линейка гаражей, в составе которой находится и спорный гараж. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения. Истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества, тем самым приобрел право собственности на гараж по адресу: ... с момента его приобретения.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Томска от 17.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ГСК «Больничный», в качестве соответчиков - Муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации г. Томск, Департамент градостроительного развития Томской области, Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что приобрел гараж в 2001 году, передал деньги предыдущему собственнику, его включили в списки членов кооператива. В последующем стал председателем кооператива «Больничный». Прошлый председатель коператива Ф. передал ему договор на электроснабжение, список членов гаражного кооператива. От администрации никаких требований за все время не предъявлялось. Гаражом пользуется с момента покупки. Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому из искового заявления прямо не следует, кто в настоящее время является собственником земельного участка, расположенного под гаражным боксом. Полагает, что в случае, если конечной целью установления факта давностного владения гаражом является получение земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, по «гаражной амнистии», надлежащими ответчиками по делу являются Департамент градостроительного развития Томской области, Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.

Представители ответчиков Департамента градостроительного развития Томской области, Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, третьего лица ГСК «Больничный», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что 05.09.2001 А. получил от Косторного О.С. 2 800 рублей в качестве задатка за покупку гаража ... в кооперативе «Больничный». 06.09.2001 А. получил от Косторного О.С. 17 500 рублей за гараж ... в кооперативе «Больничный».

Согласно уведомлению от 14.06.2022 Косторному О.С. в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: ... необходимого для эксплуатации гаража отказано, поскольку не представлено документов, позволяющих установить заявителя как пользователя гаражных боксов. ГСК «Больничный» создан 26.12.2013, документы, позволяющие установить предоставление или иное выделение земельного участка указанному гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, не представлены.

Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от ... N ... приборному заводу разрешено строительство гаражей индивидуального пользования полуподземного типа и общественного овощехранилица в районе жилпоселка Приборного завода по Иркутскому тракту на местах указанных на прилагаемой выкопировке и гаражей боксового типа вдоль дороги на Приборный    завод на местах, указанных к прилагаемой выкопировке.

17.03.2014 нежилому строению, находящемуся по раннее сложившемуся адресу: Иркутский тракт присвоен адрес: ..., что следует из справки о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре г. Томска.

Как следует из пояснений истца акт ввода в эксплуатацию на объект: бокс ... по адресу: ... отсутствует, доказательств иного материалы дела не содержат.

Согласно техническому плану по состоянию на 27.03.2014 по адресу: ... расположено нежилое строение, общей площадью 224,5 кв.м., год завершения строительства 1967, расположено на земельном участке по адресу: ....

По смыслу заявленных истцом требований, ��������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????�??????��?????????��???�???�???�???�???�??????��?????????��????

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам".