Решение от 19.08.2020 по делу № 2-1126/2020 от 30.07.2020

    2-1126/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

19 августа 2020 года                                                                                      г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Раенгулова А.Б.

при секретаре Гасымовой В.А.к.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НТСН «Север» к Истомину Е.В. о взыскании денежных средств, подлежащих оплате,

УСТАНОВИЛ:

НТСН «Север» обратилось в суд с иском к Истомину о взыскании задолженности по ежемесячным платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общества, в связи с владением земельным участком № за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 в размере 53 400 руб., пени за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 2520, 25 рублей на день подачи иска 23.07.2020, а также долг по земельному участку № за период с 08.05.2017 по 30.06.2020 в размере 115 600 руб., пени в соответствии с договором с 08.05.2017 по 31.07.2018 на день подачи иска в сумме 21 900 рублей, пени в соответствии с уставом за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 2520, 25 рублей на день подачи иска. Требования мотивированы тем, что ответчик являлся членом НТСН «Север», вышел из членства и ведёт дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории товарищества в соответствии с договорами, в собственности ответчика находятся земельные участки с кадастровыми номерами №), №). Вместе с тем, плата за пользование общим имуществом товарищества, ответчиком по договору не вносится. На этом основании заявлены указанные выше требования.

В судебном заседании представитель истца Гуськова настаивала на исковых требованиях по приведённым в нём доводам.

Ответчик Истомин иск не признал, указал на то, что правление товарищества нелегитимно, процедура выбора членов правления нарушена, соответственно принимаемые решения, в том числе по утверждению платы за земельные участки, являются недействительными.

Заслушав представителя истца, ответчика исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Истомин являлся членом НТСН «Север», выйдя из состава товарищества. В собственности ответчика находится земельные участки на территории товарищества с кадастровыми номерами № (по проекту организации застройки №), №).

Истомин заключил с НТСН «Север» договоры пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общества от 25.03.2017 и 03.05.2018.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Последствия неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения установлены абзацем вторым указанной нормы и выражаются в лишении должника права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

С 1 января 2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ утратил силу.

Указанные обязанности члена товарищества в Федеральном законе "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, утратившим силу с 01.01.2019, также предусмотрены в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

При этом договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, заключенные с организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон (ч.17 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Учитывая изложенное, заключенный договор между сторонами действовал до 31.12.2019.

По условиям Договора о пользовании плата за пользование общим имуществом товарищества производится ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца (пункт 2.1.); размер платы по договору при условии ее своевременного внесения не может превышать размер платы за пользование имуществом товарищества, установленный для его членов (пункт 2.2); при невнесении взносов собственником размер платы определяется с учетом повышающего коэффициента, установленного общим собранием членов товарищества на соответствующий год (до определения общим собранием членов товарищества размера членского взноса на следующий год) (пункт 2.3).

В соответствии с частью 6 статьи 11 Федерального закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена в том числе обязанность члена товарищества о своевременной уплате взносов, предусмотренных Законом N 217-ФЗ – членских и целевых (ст. 14), исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

В соответствии со статьей 14 Закона N 217-ФЗ в рамках ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества, членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества, периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, установил размер начисления платы лицам ведущим садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, суммарным ежегодным размером целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Из искового заявления следует, что оплата по Договорам пользования в период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года составляла 1700 рублей в месяц, с 01 апреля 2019 года по 30 сентября 2019 года – 1200 рублей в месяц, с 01 ноября 2019 года по 31 декабря 2019 года – 1700 рублей в месяц. Дальнейшее начисление платежей, то есть с 01 января 2020 года производилось в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ, и положений Устава товарищества.

Протоколом счетной комиссии товарищества от 21.07.2018 утверждены итоги голосования членов товарищества, которым утвержден повышающий коэффициент для собственников земельных участков в случае несвоевременной оплаты по договору.

Таким образом, исходя из условий Договоров о пользовании, положений Устава плата по участку (№) за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 составила 53 400 руб., а по участку (№) за период с 08.05.2017 по 30.06.2020 в размере 115 600 руб.

Расчет истца, в том числе с применением повышающего коэффициента к размеру оплаты по Договору о пользовании, суд полагает правильным и не противоречащим положениям Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Устава товарищества и самого договора, а сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Как следовало из исковых требований, за несвоевременную уплату взносов Истоминым, за период с 08.05.2017 по 31.07.2018 истцом, ответчику начислены пени в соответствии с п. 5.3. Договора от 03.05.2018 (участок №).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договор содержит прямое указание на возможность взыскания неустойки при нарушении обязательств по внесению платы.

Таким образом, с учётом основного дога по периодам, времени просрочки исполнения обязательства, размера пени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по договору. При определении размера пени суд учитывает следующее.

Положения ст. 330 ГК РФ и условия договора не исключают право суда на снижение неустойки в случае её явной несоразмерности характеру и последствиям нарушения прав кредитора. Хотя товарищество и не обязано доказывать возникновения у него убытков ввиду действий ответчика, соразмерность неустойки подлежит оценке.

С учётом доводов сторон спора и на основании анализа фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу о снижении неустойки. Право суда на снижение неустойки прямо предусмотрено ст. 333 ГК РФ.

Исходя из изложенного, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, обратившегося за взысканием задолженности только 23.07.2020, суд полагает возможным снизить размер пени договору, подлежащей взысканию до 3000 руб.

Как следует из Устава НТСН «Север», с членов товарищества взимаются следующие взносы - вступительные, членские и целевые. Размер и сроки уплаты каждого из взносов утверждаются общим собранием членов товарищества, по представлению правления товарищества (пункт 5.1 Устава). В соответствии с пунктами 5.3, 5.4 Устава, взносы вносятся ежемесячно. Кроме того, пунктом 5.6. Устава установлен штраф за несвоевременную уплату образовавшейся задолженности за взносы - 0,1% в день от суммы просроченной задолженности.

Истцом также начислена пеня в соответствии с п. 5.6 Устава, по участку № и № за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 на день подачи иска 23.07.2020 в сумме 2520, 25 рублей, за каждый участок.

Представленные истцом расчёты по начисленной пени в соответствии с уставом товарищества судом проверен, является правильным, оснований для освобождения ответчика от уплаты данных штрафных санкции, суд не находит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В данном случае товариществу предоставлялась отсрочка по оплате пошлины, следовательно, она подлежит взысканию в бюджет с ответчика, не освобождённого от её уплаты в размере 4740, 81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2019 ░░ 30.06.2020 ░ ░░░░░░░ 53 400 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░ 30.06.2020 ░ ░░░░░░░ 2520, 25 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 23.07.2020, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 08.05.2017 ░░ 30.06.2020 ░ ░░░░░░░ 115 600 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ 08.05.2017 ░░ 31.07.2018 ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░ 30.06.2020 ░ ░░░░░░░ 2520, 25 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ 177 040, 50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4740, 81 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░