Решение по делу № 2-187/2022 от 22.06.2022

    № 2-187/2022

УИД    75RS0017-01-2022-000194-38

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 августа 2022 года                                                                 с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., с участием помощника прокурора Ононского района Дондокова Ж.Д., при секретаре Цоктоевой А.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маматкуловой Танслу Мухаметьяновны к Зырянову Дмитрию Александровичу о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

             Маматкулова Т.М. обратилась в суд с иском, ссылаясь на следующее. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартиру она приобрела у Р.О.Ю. по договору купли- продажи от 13.09.2018. С 22 декабря 2003 года в ее квартире прописан Зырянов Дмитрий Александрович. Об этом ей стало известно после того как ей принесли квитанцию для оплаты за вывоз мусора ООО «Олерон+». Она несет бремя ухода за жилым помещением, оплачивает счета за свет, вывоз мусора и т.д., в связи с чем ее права как собственника нарушаются. Просит устранить нарушение ее права собственника и снять ответчика Зырянова Дмитрия Александровича с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Маматкулова Т.М. исковые требования поддержала, уточнила, просила признать Зырянова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета. Просила иск удовлетворить, пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, в спорной квартире не проживает, где он находится в настоящее время ей неизвестно. Указанный в исковом заявлении адрес ответчика ей дала Р.О.Ю.

Ответчик Зырянов Д.А. в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное ответчику по адресу, указанному истцом, вернулось без вручения за истечением срока хранения.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора Ононского района Дондокова ЖД.Д., полагавшего возможным заявленные требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 30 сентября 2018 г. Р.О.Ю. (продавец) и Маматкулова Т.М. (покупатель) заключили договор о продаже квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка здания площадью <данные изъяты> кв.м,. расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю 01 октября 2018 г.(л.д. №).

Как следует из выписки из ЕГРН, составленной на 1 октября 2018 г., собственником вышеуказанной квартиры и земельного участка в настоящее время значится Маматкулова Т.М. (л.д. №)

Из адресной справки, предоставленной МП ПП по <адрес> МО МВД РФ «<адрес>» от 26.06.2022г., следует, что Зырянов Д.А., зарегистрирован по адресу: <адрес>. с 22 декабря 2003года.

Аналогичные сведения о регистрации Зырянова Д.А. содержатся также в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора купли продажи от 30 сентября 2018г. в спорной квартире был зарегистрирован по месту жительства Зырянов Д.А. В договоре купли-продажи условия о лицах, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, отсутствуют.

Сведений о том, что ответчик является членом семьи собственника жилого помещения Маматкуловой Т.М., суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства, оценив их как допустимые, достоверные, относящиеся к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу, суд исходит из того, что с момента возникновения права собственности Маматкуловой Т.М. на квартиру Зырянов Д.А. утратил право пользования спорным жилым помещением, в спорной квартире не проживает, законные основания для его дальнейшего проживания в нем отсутствуют, ответчик членом семьи собственника указанной квартиры не является, условиями договора купли-продажи сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой и регистрационного учета не предусмотрено, соглашение по вопросу пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Маматкуловой Т.М.

В силу требований ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации" и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995г. за N 713 настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.

          Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маматкуловой Танслу Мухаметьяновны к Зырянову Дмитрию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Зырянова Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу

             Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                А.В. Булгаков

В окончательной форме решение принято 8 августа 2022 года.