Решение по делу № 2-2687/2024 от 12.01.2024

Дело № 2-2687/2024

УИД 35RS0010-01-2024-000693-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                         19 февраля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Якушеве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малькова А. А. к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Завокзальный» о признании права собственности,

установил:

Мальков А.А.обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Завокзальный» (далее – ГСК «Завокзальный») о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец владеет гаражным боксом № общей площадью 41,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> Истец является членом ГСК «Завокзальный», паевые взносы выплачены полностью. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу, однако права на землю кооперативом в установленном законом порядке не оформлены. 11 апреля 2024 года истцом проведено межевание земельного участка, по результатам которого фактическая площадь земельного участка под гаражным боксом составила 47 кв.м. Земельный участок образован из земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>

Ссылаясь на то, что земельный участок предоставлен кооперативу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец, являясь членом кооператива, собственником гаражного бокса, имеет право на земельный участок под гаражным боксом, Мальков А.А. просит:

- признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах:

Описание местоположения объекта недвижимости
1.1. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости
Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты		R, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура	Тип контура	Глубина, высота, м
		X	Y				H2	H1
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- признать право собственности на образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах:

Описание местоположения объекта недвижимости
1.1. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости
Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты		R, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура	Тип контура	Глубина, высота, м
		X	Y				H2	H1
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Мальков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ГСК «Завокзальный», Администрация города Вологды в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. ГСК «Завокзальный» в отзыве на иск требования полагал подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ОАО «Российские железные дороги», Журавлев О.М. в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

ОАО «РЖД» в отзыве на иск указывает, что гаражный бокс истца размещен за пределами земельного участка – полосы отвода железной дороги, предоставленного в аренду ОАО «РЖД».

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом учитывает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением Главы Администрации города Вологды от 20 февраля 1996 года № «О предварительном согласовании Вологодскому отделению СЖД земельного участка по улице Можайского для проектирования индивидуальных гаражей» Вологодскому отделению СЖД предварительно согласован земельный участок по ул. Можайского ориентировочной площадью 0,15 га для проектирования индивидуальных гаражей.

Постановлением Главы Администрации города Вологды от 05 июля 1996 года № ГСК «Завокзальный» предоставлен в аренду земельный участок по ул. Можайского площадью 1213 кв.м для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно справке от 10 января 2024 года, выданной председателем ГСК «Завокзальный», Мальков А.А. является членом ГСК «Звезда», имеет в собственности гаражный бокс №, задолженности по оплате паевых взносов не имеет.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 04 февраля 2022 года № истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по ул. Можайского на территории ГСК «Завокзальный», поскольку не представлены документы, подтверждающие возведение гаража до введение в действие Градостроительного кодекса российской Федерации и отсутствует доступ на земельный участок с территории общего пользования.

Фактически проезд к гаражам ГСК «Завокзальный» осуществляется по земельному участку с кадастровым номером №, собственником которого является Российская Федерация, предоставленном в аренду ОАО «РЖД».

Вместе с тем, по данным технического плана гаражный бокс возведен в 1996 году.

Гаражный бокс имеет площадь 41,4 кв.м, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> в границах кадастрового квартала №

В отношении земельного участка под гаражным боксом истцом проведены кадастровые работы, кадастровым инженером Журавлевым О.М. подготовлен межевой план от 11 января 2024 года с указанием координат характерных точек границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что истец является членом ГСК «Завоксальный», членские взносы выплатил в полном объеме, открыто владеет объектом с 1996 года, пользуется им, использует гаражный бокс по целевому назначению, со стороны третьих лиц отсутствуют правопритязания на данный объект недвижимости, гаражный бокс, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Завокзальный» для размещения гаражных боксов, суд полагает правомерным требования о признании права собственности Малькова А.А. на гаражный бокс и земельный участок под ним в указанных в техническом плане здания и межевом плане характерных точках координат.

Отсутствии доступа к земельному участку с территории общего пользования основанием для отказа в удовлетворении требований не являются, поскольку истец не лишен права заключить с ОАО «РЖД» соглашение об установлении сервитута в силу части 4 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей права арендатора или землепользователя, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Малькова А. А. (паспорт <данные изъяты>) к Администрации города Вологды (ИНН 3525064930), гаражно-строительному кооперативу «Завокзальный» (ИНН 3525396407) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Мальковым А. А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах:

Описание местоположения объекта недвижимости
1.1. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости
Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты		R, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура	Тип контура	Глубина, высота, м
		X	Y				H2	H1
1	2	3	4	5	6	7	8	9
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Мальковым А. А. право собственности на образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах:

Описание местоположения объекта недвижимости
1.1. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости
Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты		R, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура	Тип контура	Глубина, высота, м
		X	Y				H2	H1
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                 Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.