Решение от 08.07.2019 по делу № 33-29725/2019 от 02.07.2019

Ф/судья Кармашев В.В.                   гр.дело № 33-29725/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Пашкевич А.М.

судей Леоновой С.В., Исюк И.В.

при секретаре Ибрагимовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Ложкина А.В. на решение Троицкого районного суда города Москвы от 21 января 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Ложкина А.В. к ООО «Старкос-А» об установлении права собственности и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Старкос-А» в пользу Ложкина А.В. 201728 рублей 89 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Старкос-А» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5217 рублей 29 копеек.

УСТАНОВИЛА:

Ложкин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Старкос-А» о признании права собственности на квартиру по адресу г.Москва, адрес, взыскании денежных средств в размере 201728 рублей 89 копеек, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что что на основании вступившего в законную силу решения Троицкого районного суда г.Москвы от 19.06.2017 были переведены права и обязанности застройщика ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» по договору, заключенному с Ложкиным А.В. № 317-14-06-Т от 14.06.2007 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес - адрес, ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:54:02:14:0023, по строительству двухкомнатной квартиры, строительный номер 362 на 18 этаже на площадке 2 секции 5. В настоящее время указанный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Москва, адрес. Однако ответчик не выполнил обязательства по передаче квартиры, передаточный акт не подписан, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, не переданы. Кроме того, площадь спорного жилого помещения не соответствует проектной документации и указанной в договоре долевого участия, разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 4,34 кв.м, поэтому ответчик обязан возвратить 201728 рублей 89 копеек.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Представители ответчика, третьих лиц Управления Росреестра по Москве и Администрации г.о.Троицк в городе Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Ложкин А.В. по доводам жалобы в части отказа в удовлетворении его требований о признании права собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ответчика ООО «Старкос-А» и третьих лиц Управления Росреестра по Москве и Администрации г.о.Троицк в городе Москве не явились, извещены, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Ложкина А.В., его представителя по доверенности Токуновой Г.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям закона не отвечает в полной мере.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением Троицкого районного суда г.Москвы от 19.06.2017 года, вступившим в законную силу 26.03.2018 года, были переведены права и обязанности застройщика ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» по договору, заключенному с Ложкиным А.В. № 317-14-06-Т от 14.06.2007 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес - адрес, ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:54:02:14:0023 по строительству двухкомнатной квартиры, строительный номер 362 на 18 этаже на площадке 2 секции 5 (л.д.5-26).

На момент разрешения спора в суде указанный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Москва, адрес. Квартиры существуют как объекты недвижимости, произведены фактические обмеры БТИ.

Согласно акту приема-передачи, подписанному ООО «Старкос-А» в одностороннем порядке в мае 2018 г., последний передал, а Ложкин А.В. принял квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес, секция 5, номер на площадке 2, квартира № 362 (далее – объект) (строительный адрес: Москва, адрес, строительный номер Е-42) (л.д.27).

В соответствии с п.3 указанного акта, площадь приобретаемого объекта по отношению к проектной площади объекта, указанной в договоре участия в долевом строительстве, изменилась в сторону уменьшения на 4,34 кв.м и составляет 59,1 кв.м.

Суд установил, что указанные обстоятельства нашли свое подтверждении в документации БТИ, не отрицались ответчиком, в связи с чем, удовлетворил требования истца в части взыскания с ответчика разницы стоимости между проектной и фактической площадью спорной квартиры в размере 201728 рублей 89 копеек, также судом в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика взыскана в доход бюджета города Москвы государственная пошлина в размере 5217 рублей 29 копеек.

При этом суд исходил из того, что, согласно договору долевого участия № 317-14-06-Т, заключенному 14.06.2007 между ООО «Десна» и Ложкиным А.В., общая площадь спорной квартиры должна была составлять 63,44 кв.м, в то время как согласно данным ГУП «Московское городское бюро технической инвентаризации», общая площадь спорной квартиры составила 59,1 кв.м. То есть общая площадь квартиры уменьшилась на 4,34 кв.м, в связи с чем по условиям договора (п.3.5) истцу ответчиком подлежит возмещению сумма, рассчитанная исходя из договорной цены одного квадратного метра общей площади: 4,34 кв.м х 46481,31 рублей/кв.м = 201728 рублей 89 копеек.

Решение суда в данной части не оспаривается.

Тогда как разрешая требования истца о признании (установлении) права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 362, общей площадью 59,1 кв.м, расположенную на 18-м этаже на площадке 2, секции 5 по адресу: Москва, адрес, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Старкос-А» исполнило обязательство по передаче спорной квартиры Ложкину А.В., ответчик надлежащим образом известил истца о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения. При этом, суд исходил из того, что права истца на спорную квартиру никем не оспариваются, спорный объект за другим лицом не зарегистрирован по данным ЕГРП, препятствий для государственной регистрации права собственности истца не имеется, истец в органы Росреестра за регистрацией своего права на указанную квартиру не обращался и отказ в регистрации права не получал, в связи с чем необходимость в признании за истцом права собственности на квартиру в судебном порядке отсутствует.

Между тем с указанными выводами суда судебная коллегия не согласна по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Между тем как следует из представленного в материалы дела акта приема-передачи, подписанного ответчиком в одностороннем порядке в мае 2018 года, последний передал, а Ложкин А.В. принял квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес, секция 5, номер на площадке 2, квартира № 362 (далее – объект) (строительный адрес: Москва, адрес, строительный номер Е-42).

 Согласно пункту 5 акта цена объекта долевого участия составила 2948744 руб., которая была оплачена дольщиком в полном объеме.

 Из п.3 указанного акта усматривается, что площадь приобретаемого объекта по отношению к проектной площади объекта, указанной в договоре участия в долевом строительстве, изменилась в сторону уменьшения на 4,34 кв.м и составляет 59,1 кв.м.

 Тогда как в соответствии с указанным вариантом акта приема-передачи квартиры, застройщик не несет ответственности по возврату дольщику стоимости уменьшения площади объекта долевого строительства на 4,34 кв.м., также в указанном документе отражено, что стороны никаких финансовых и иных претензий друг другу не имеют (л.д.27).

Однако приведенные положения акта приема-передачи не соответствовали действительности, в связи с чем, как было установлено судом, истец правомерно обратился в суд с иском к ООО «Старкос-А» о взыскании разницы стоимости между проектной и фактической площадью квартиры в размере 201728 рублей 89 копеек, так как застройщик уклонялся от возврата указанных денежных средств, при этом данные требования судом были удовлетворены, ответчиком решение суда в данной части не оспаривалось.

При установленных обстоятельствах истец обоснованно не подписал акт приема-передачи квартиры на предложенных застройщиком условиях, тогда как без указанного документа регистрация права собственности объекта долевого строительства в органах ЕГРП не представл░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 8 ░ 16 16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 328 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░, ░░░░░.

          ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░