Решение по делу № 2-1098/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-1098/2023

УИД 51RS0001-01-2023-000451-52

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при помощнике судьи Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Мурманской области к Бережная О. Б. об изъятии объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Министерство имущественных отношений Мурманской области обратилось в суд с иском к Бережная О. Б. об изъятии объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ответчик Бережная О.Б. является собственником объекта незавершенного строительства – со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - объект незавершенного строительства, кадастровый №, местоположение - <адрес> степень готовности - <данные изъяты>,     вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Объект незавершенного строительства находится на земельном участке со следующими характеристиками: кадастровый №, местоположение - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м, собственность государственная неразграниченная.

ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок по ДД.ММ.ГГГГ под фундамент жилого дома для завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением права аренды ответчика на земельный участок №, Министерство направило ответчику уведомление о необходимости освободить земельный участок.

Однако, до настоящего времени ответчик не завершил строительство объекта незавершенного строительства, земельный участок не освободил.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта составляет 307000 рублей.

С учетом изложенного, просит суд изъять у Бережной О.Б. объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - объект незавершенного строительства, кадастровый №, местоположение - <адрес>, степень готовности - <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. Мурманск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной ценой продажи 307000 рублей.

Представитель истца Министерство имущественных отношений Мурманской области Подлесный Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчик Бережная О.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Указала, что строительство незавершенно в срок, ввиду тяжелого материального положения. Начальную продажную стоимость объекта не оспаривала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 ГК РФ).

При этом пунктом 2 статьи 621 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в частности в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 10 пункта 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 указанной статьи).

Судом установлено, что ответчик Бережная О.Б. является собственником объекта незавершенного строительства – со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - объект незавершенного строительства, кадастровый №, местоположение - <адрес>, степень готовности - <данные изъяты>%,     вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Объект незавершенного строительства находится на земельном участке со следующими характеристиками: кадастровый №, местоположение - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. Мурманск, <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м, собственность государственная неразграниченная.

ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ответчиком Бережной О.Б. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № на срок по ДД.ММ.ГГГГ под фундамент жилого дома для завершения строительства.

Пунктом 10.3 Договора аренды установлено, что договор утрачивает юридическую силу с момента окончания его действия.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бережной О.Б. направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, предложено в добровольном порядке освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи, внести арендную плату до даты освобождения земельного участка.

Однако до настоящего времени требования Министерства имущественных отношений ответчиком не удовлетворены.

Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в ходе рассмотрения таких доказательств не добыто.

Ответчик Бережная О. Б. указанные обстоятельства не оспаривала.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что действие договора аренды, который был заключен между сторонами в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, прекращено, строительство объекта ответчиком завершено не было, суд приходит к выводу, что этот объект подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Таким образом, судом должен быть определен способ реализации имущества и его начальная продажная стоимость

В обоснование начальной продажной стоимости объектов незавершенного строительства, Министерством представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный экспертом ИП ФИО4, согласно которому по стоянию на дату оценки рыночная стоимость объекта составляет 307000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 выводы, изложенные в отчете поддержал, указал, что при расчете стоимости объекта им был применен затратный подход, как единственно возможный.

Доказательств иной стоимости спорных объектов суду не представлены, материалы дела не содержат.

Поскольку ответчиком доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства не представлено, суд считает возможным, установить начальную продажную стоимость объекта в размере 307000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Мурманской области к Бережная О. Б. об изъятии объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять у Бережная О. Б. объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - объект незавершенного строительства, кадастровый №, местоположение - <адрес> степень готовности - <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. Мурманск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта в сумме 307000 рублей.

Взыскать с Бережная О. Б. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                     Н.А. Лабутина