Решение по делу № 2-285/2019 от 03.12.2018

Дело №2- 4451/18

                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре                             Хрусталевой А.В.

с участием пом.прокурора Корякиной Н.Ф.,

истца Шайхутдиновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова Е.С. к Безваритному С.П., Валиев Э.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                    у с т а н о в и л:

    Истец обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

    Исковые требования мотивирует тем, что указанную квартиру приобрела на основании договора купли –продажи от Дата, заключенного между ней и ФИО8, ФИО9 На момент заключения договора купли –продажи в квартире были зарегистрированы 4 человека. ФИО8, ФИО9 добровольно снялись с регистрационного учета. Ответчики остаются зарегистрированными в жилом помещении.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась судом по последнему известному месту жительства, о чем в материалах дела имеются судебные извещения, направленные в их адрес заказной корреспонденцией и возвращенное за истечением срока хранения.

Представитель УФМС России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Во избежание затягивания сроков рассмотрения и нарушения в связи с этим прав участников гражданского судопроизводства, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение пом. прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между ФИО8, ФИО9 (продавец) и Шайхутдинова Е.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает у продавца 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от Дата жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности Шайхутдинова Е.С. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от Дата.

Согласно п.1.8 договора купли – продажи на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства продавец, БезваритныйС.П., Валиев Э.С. Продавец обязуется сняться и снять с регистрационного учета ФИО10, Валиев Э.С., передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с момента получения всей денежной суммы за продаваемый объект недвижимости. Лиц сохраняющих право проживания и пользования объектом недвижимости, нет.

Согласно справке ФИО14 № от Дата в квартире по адресу: Адрес зарегистрированы следующие лица: Шайхутдинова Е.С., ФИО11, ФИО12, Безваритному С.П., Валиев Э.С., (последние по данному адресу не проживают).

При этом, доказательств наличия каких-либо соглашений между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением не представлено.

В свою очередь, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав истца, предусмотренных п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу по договору купли-продажи квартиры от Дата, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 №713.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, то по указанным нормам закона данное решение по вступлении в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

    Руководствуясь ст.ст.194-199,234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    р е ш и л:

    Признать Безваритному С.П., Валиев Э.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

    Данное решение по вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: Адрес Безваритному С.П., Валиев Э.С..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца    по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда    об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                    Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2019 года.