Решение по делу № 2-421/2021 от 22.11.2021

Дело №

УИД 35RS0023-01-2021-000918-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года                                                                     г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Ракутиной О.В.,

при секретаре Смирновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области к Кузнецовой Светлане Анатольевне о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к Кузнецовой С.А. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с заключенным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в целях для усадебной жилой застройки передан во временное возмездное владение и пользование сроком на 20 лет вышеуказанный земельный участок. Договором аренды определен размер арендной платы, арендатор обязался уплачивать арендную плату не позднее 15 февраля года, следующего за отчетным. Вместе с тем, арендатор не исполнял данное обязательство, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за 2018-2020 в сумме № рубля № копейки. Направленные истцом в адрес ответчика требование об уплате задолженности по арендной плате и пени, а также уведомление о добровольном расторжении названного договора аренды до настоящего времени не исполнены. Ссылаясь на условия договора, ст.ст. 309, 330, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель истца – комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Кузнецова С.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, возражений на иск не представила.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст.ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Положениями ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанный земельный участок осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды такого земельного участка независимо от воли сторон договора аренды и без внесения в текст договора подобных изменений.

Согласно ч. 5 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ...3 был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора ...3 был передан во временное возмездное владение и пользование сроком на 20 лет земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., для целей усадебной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ...3 и Кузнецовой С.А. заключено соглашение о перемене лиц в арендных обязательствах по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному соглашению права и обязанности арендатора указанного земельного участка перешли к ответчику.

Пунктом 5.2 договора закреплена обязанность арендатора уплачивать арендную плату не позднее 15 февраля года, следующего за отчетным, приложением к договору аренды определен размер арендной платы.

В связи с неисполнением ответчиком Кузнецовой С.А. обязанности по внесению арендной платы за 2018-2020 образовалась задолженность в размере ... рубля ... копейки.

Пунктом 6.1.1 указанного договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев по истечении срока уплаты, при условии истечения одного месяца с момента получения уведомления о наличии задолженности. Данное условие не противоречит положениям п.п. 3 п.1 ст. 619 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в течение месяца с момента получения претензии. До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды земельного участка, которое также оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. Доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора ответчиком суду не представлено.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного специалистами комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района, установлено, что вышеуказанный земельный участок по назначению не используется, каких-либо строений на нем не имеется.

Принимая во внимание, что ответчик длительное время (более трех лет) не вносил арендную плату за пользование земельным участком, суд пришел к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района и Кузнецовой Светланой Анатольевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд ... в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     О.В. Ракутина

Решение принято судом в окончательной форме 30.12.2021.