УИД 03RS0003-01-2020-003635-82
Дело № 2-3325/20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2020 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Акамовой А.Ф.,
при участии представителя истцов Гильманова Д.И., действующего по доверенности от 07.07.2020 г., представителя ответчика НО ФРЖС РБ Сухарева Е.А., действующего по доверенности от 31.12.2019 г., представителя третьего лица ООО УК Альянс-Смагиной Л.В., действующей по доверенности от 27.05.2020 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллина Руслана Анваровича, Гизатуллиной Екатерины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гизатуллина Богдана Руслановича, Гизатуллиной Алсу Руслановны к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Гизатуллин Р.А., Гизатуллина Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гизатуллина Б.Р., Гизатуллиной А.Р. обратились в суд, с указанным иском, прося, с учетом уточнения, взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан
в пользу Гизатуллина Руслана Анваровича, Гизатуллиной Екатерины Владимировны согласно доли в праве собственности 358/400:
1.Сумму неустойки в размере 136 542 руб. 60 коп.
2.Сумму штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50% от
присужденной суммы.
3. Расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
4. Сумму, уплаченную за услуги юриста в размере 3 000 руб.;
в пользу Гизатуллина Руслана Анваровича, законного представителя Гизатуллина Богдана Руслановича, 21.06.2012г.р. согласно выделенной доли в праве собственности 21/400:
1.Сумму неустойки в размере 8 009 руб. 50 коп.
2.Сумму штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50% от
присужденной суммы;
в пользу Гизатуллиной Екатерины Владимировны, законного представителя Гизатуллиной Алисы Руслановны, 30.06.2016г.р. согласно доли в праве собственности 21/400:
1. Сумму неустойки в размере 8 009 руб. 50 коп.
2. Сумму штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50% от
присужденной суммы.
Требования мотивированы тем, что 23.05.2019 г. между Гизатуллиным Русланом Анваровичем, Гизатуллиной Екатериной Владимировной, так же являющимися законными представителями несовершеннолетних детей Гизатуллина Богдана Руслановича, Гизатуллиной Алсу Руслановны и Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: группа жилы домов со встроенно- пристроенными помещениями ( литеры 1,2,3) на участках 54/1, 54/2, 54/2 в квартале № микрорайона «Кузнецовский Затон» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 3 « с техническими характеристиками, указанными в приложении № договора на земельном участке с кадастровым номером 02:№, отведенном Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан на праве безвозмездного пользования согласно договора безвозмездного пользования земельным участком 35 БСП-17 от 30 марта 2017.
Согласно п.1.1.2 <адрес>, количество комнат 3, общей проектной площадью 73,96 кв.м., жилая проектная площадь 43,12 кв.м., этаж 7, подъезд 1, объект долевого строительства, которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в долевую собственность участникам долевого строительства ( 358/400 доли- в совместную собственность Гизатуллина Руслана Анваровича и Гпзатуллиной Екатерине Владимировне, 21/400 доли-Гизатуллину Богдану Руслановичу, 21/400 доли-Гизатуллиной Алисе Руслановне)
По состоянию на 29.02.2020 г. условия договора не исполнены.
Согласно п 3.2 Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру в собственность по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2019 г.
Согласно указанию «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России, ставка рефинансирования с 01.01.2019 г. по 29.09.2020 г. составляла 6,25%, соответственно расчет пени :
Цена договора |
Период просрочки |
Ставка |
Формула |
Неустойка |
||
с |
По |
дней |
||||
3051219,80 |
01.01.2020 |
29.02.2020 |
60 |
6,25 |
3 051 219, 80х60х2х6,25% |
76 280,50 |
Для выплаты суммы неустойки в добровольном порядке в адрес ответчика была направлена претензия. Документы были получены представителем НО ФРЖС РБ 05.03.2020 г. о чем свидетельствует уведомление о вручении претензии с описью, после чего пришло письмо с отказом от 18.03.2020 г. №.
Истцы Гизатуллин Р.А., Гизатуллина Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гизатуллина Б.Р., Гизатуллиной А.Р. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Гильманов Д.И., действующий по доверенности от 07.07.2020 г., требования поддержал, приведя доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика НОФРЖС Сухарев Е.А., действующий по доверенности от 31.12.2019 г., просил применить ст. 333 ГК РФ, и предоставить отсрочку.
Представитель третьего лица ООО УК Альянс-Смагина Л.В., действующая по доверенности от 27.05.2020 г., просила применить ст. 333 ГК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
Согласно ч.1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как установлено судом, 23.05.2019 г. между Гизатуллиным Русланом Анваровичем, Гизатуллиной Екатериной Владимировной так же являющимися законными представителями несовершеннолетних детей Гизатуллина Богдана Руслановича, Гизатуллиной Алсу Руслановны и Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: группа жилы домов со встроенно- пристроенными помещениями ( литеры 1,2,3) на участках 54/1, 54/2, 54/2 в квартале № микрорайона «Кузнецовский Затон» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 3 с техническими характеристиками, указанными в приложении № договора на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011106:196, отведенном Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан на праве безвозмездного пользования согласно договора безвозмездного пользования земельным участком 35 БСП-17 от 30 марта 2017.
Согласно п.1.1.2 Договора объектом долевого строительства является <адрес>, количество комнат 3, общей проектной площадью 73,96 кв.м., жилая проектная площадь 43,12 кв.м., этаж 7, подъезд 1,, которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в долевую собственность участникам долевого строительства ( 358/400 доли- в совместную собственность Гизатуллина Руслана Анваровича и Гпзатуллиной Екатерине Владимировне,21/400 доли-Гизатуллину Богдану Руслановичу, 21/400 доли-Гизатуллиной Алисе Руслановне)
Согласно п 3.2 Договора Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру в собственность по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2019 г.
Стоимость квартиры составляет 3 051 219,80 руб. ( п. 4.1 Договора)
Условия договора по передаче квартиры, в установленный договором срок, не исполнены.
За период с 01.01.2019 г. по 29.02.2020 г. неустойка составляет 76280,50 руб. из расчета 3 051 219, 80х6,25/300/100 х 60х2
Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № №-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Как указано в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
Суд обращает внимание на то, что каких либо доказательств несоразмерности требуемой ко взысканию неустойки, наличия объективных причин препятствующих своевременной передаче объекта долевого строительства ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельств суд, учитывая срок допущенной просрочки степень вины ответчика не находит оснований для снижения неустойки.
Вместе с тем, истцы просят взыскать неустойку в размере 152561,6 руб., что не соответствует приведенному расчету.
При общем размере неустойки 76280,47 руб., исходя из долей квартиры подлежащих передаче в собственность истцов, подлежащая взысканию неустойка составляет в пользу Гизатуллина Руслана Анваровича, Гизатуллиной Екатерины Владимировны совместно 68 271,05 руб., в пользу Гизатуллина Богдана Руслановича и Гизатуллиной Алисы Руслановны по 4004 руб. 73 коп.
В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.
Как установлено судом досудебная претензия истцов с требованием о выплате неустойки, осталась без удовлетворения.
Учитывая вышеуказанные нормы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Гизатуллина Руслана Анваровича, Гизатуллиной Екатерины Владимировны совместно штраф в размере 34135 руб. (68 271,05 х 50%)., в пользу Гизатуллина Богдана Руслановича в лице законного представителя Гизатуллина Руслана Анваровича, штраф 2002,36 руб. в пользу Гизатуллиной Алисы Руслановны в лице законного представителя Гизатуллиной Екатерины Владимировны, штраф 2002,36 руб.
Оснований для снижения размера штрафа, суд не находит.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая время затраченное представителем на ведение дела, категорию спора, объем оказанных услуг, частичное удовлетворение иска, суд взыскивает в пользу Гизатуллина Р.А. понесенные им расходы за услуги юриста и услуги представителя в размере 12 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 488,42 руб., от оплаты которой истцы освобождены на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно пп. 3 п.1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривавшие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абзацу 7 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № от 02.04.2020 года в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года.
В силу статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Заявленное в судебном заседании ходатайство представителя ответчика Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежит удовлетворению, в части отсрочки уплаты неустойки, штрафа.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Гизатуллина Руслана Анваровича, Гизатуллиной Екатерины Владимировны действующих в своих интересах и в интересах Гизатуллина Богдана Руслановича, Гизатуллиной Алисы Руслановны удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу Гизатуллина Руслана Анваровича, Гизатуллиной Екатерины Владимировны совместно сумму неустойки в размере 68 271,05 руб., штраф 34135, 52 руб.,
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу Гизатуллина Богдана Руслановича в лице законного представителя Гизатуллина Руслана Анваровича, неустойку в размере 4 004 руб. 73 коп., штраф 2002,36 руб.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу Гизатуллиной Алисы Руслановны в лице законного представителя Гизатуллиной Екатерины Владимировны, неустойку в размере 4 004 руб. 73 коп., штраф 2002,36 руб.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу Гизатуллина Руслана Анваровича расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан 2 488, 42 руб.государственной пошлины в доход местного бюджета.
Предоставить Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания в пользу Гизатуллина Руслана Анваровича, Гизатуллиной Екатерины Владимировны, Гизатуллина Богдана Руслановича, Гизатуллиной Алисы Руслановны неустойки, штрафа на срок до 01 января 2021 г.
Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.
Судья : Шакиров А.С.