Решение от 27.06.2019 по делу № 2-3446/2019 от 04.03.2019

Дело №

УИД 24RS0№-59

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года                                  <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре А.В. Вещиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации <адрес>, Департаменту городского хозяйства администрации <адрес> о пересчете выкупной цены за аварийное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ширай Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Департаменту городского хозяйства администрации <адрес> о пересчете выкупной цены за аварийное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ей на праве общей долевой собственности (1/3 доли) принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 55,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный жилой дом признан аварийным и подлежит сносу, однако ответчики до настоящего времени не предпринимают никаких мер по выкупу у нее жилого помещения. Соглашение о выплате выкупной цены изымаемой квартиры с ответчиками до сих пор не достигнуто. Согласно отчету ООО «РосЗБК» по состоянию на 30.07.2017 рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 55,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, составляет 2 893 635 руб. Рыночная стоимость принадлежащей ей 1/3 доли в указанной квартире – 879 491,33 руб., право требования возмещения убытков изъятием земельного участка – 85 053,66 руб., а общий размер убытков, причиненных изъятием, составляет 964 544,99 руб. Поскольку с момента изготовления данного отчета прошло значительное время (14 месяцев), она не согласна с данной оценкой стоимости выкупаемой доли жилого помещения, в связи с чем просит суд признать недостоверной стоимость для выкупа жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, указанную в отчете № 92/5-17-ГМ от 23.11.2017, и определить стоимость (цену) для совершения сделки по выкупу 1/3 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и с учетом среднего размера убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, в общем размере, определенном заключением судебной экспертизы.

В судебное заседание истец Ширай Н.Н., представитель ответчика Департамент городского хозяйства администрации <адрес>, представители третьих лиц ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг», Департамента градостроительства администрации                           <адрес> не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика администрации <адрес> Харисова М.Х. (доверенность от 31.07.2018) заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица МКУ <адрес> «УКС» Сидорова К.А. (доверенность от 10.01.2019) заявленные требования не признала, представила письменные возражения, в которых просит в удовлетворении требований отказать, поскольку решение суда, на основании которого было изъято жилое помещение истца, вступило в законную силу и исполнено в полном объеме, денежные средства перечислены на депозит нотариуса.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии со ст. 49, ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд не в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

На основании п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления (п. 2).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 55,3 кв.м. на момент вынесения решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд являлись истец Ширай (Масленникова) Н.Н. - 1/3 доли, Ермилов М.И. - 1/3 доли, Кириенко А.А. - 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от 16.02.2015 года № 311, в связи с чем 06.03.2017 истцу направлено требование о сносе совместно с другими собственниками жилого дома, признанного аварийным, в срок до 01.06.2017.

Поскольку снос дома собственниками в установленный срок осуществлен не был, распоряжением администрации <адрес> №107-арх от 31.07.2017 года для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, изъят земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200016:74 по адресу <адрес>, а также все жилые помещения в многоквартирном <адрес> (кроме жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию <адрес>), с выплатой собственникам изымаемого имущества возмещения.

Из представленного Департаментом градостроительства администрации <адрес> отчета эксперта ООО "РосЗемБизнесКонсалтинг" № 92/17-ГМ от 23.11.2017 года, выполненного по заказу МКУ <адрес> «Управление Капитального Строительства», следует, что рыночная стоимость объекта оценки (<адрес> общей площадью 55,3 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5904 кв.м с кадастровым номером 24:50:0200016:74) принимается составляет 2 893 635 руб., из которых стоимость квартиры ( в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок) составляет 2 638 474 руб., право требования возмещения убытков, причиненных собственнику изъятием, – 255 161 руб.

Учитывая, что Ширай Н.Н. является собственником 1/3 доли общей долевой собственности указанной квартиры, итоговая выкупная стоимость принадлежащей ей доли составляет 964 544,99 руб.

21.08.2018 г. администрация <адрес>, действующая от имени муниципального образования <адрес>, и Ширай Н.Н. заключили соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому Ширай Н.Н. передает, а администрация <адрес> принимает в муниципальную собственность 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>. При этом согласно п. 4 данного Соглашения администрация <адрес> изымает у Ширай Н.Н. 1/3 долю в праве на указанное жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения. Как следует из п. 5 Соглашения, размер возмещения состоит из рыночной стоимости 1/3 доли в праве на изымаемое жилое помещение, определенной с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также из стоимости убытков, связанных с их изъятием, и составляет 964 544,99 руб.

12.12.2018 Железнодорожным районным судом <адрес> постановлено решение по делу по иску Муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к Ермилову М.И., Ширай Н.Н., Кириенко А.А. об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета. Судом принято следующее решение:

«Изъять для муниципальных нужд у ФИО13 принадлежащие ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, после выплаты возмещения ФИО16 в сумме 964 544 рубля 99 копеек.

Прекратить право собственности ФИО13 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, после выплаты возмещения ФИО16 в сумме 964 544 рубля 99 копеек.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО9 принадлежащие ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, после выплаты возмещения ФИО19 в сумме 964 544 рубля 99 копеек.

Прекратить право собственности ФИО9 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, после выплаты возмещения ФИО19 в сумме 964 544 рубля 99 копеек.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО22 принадлежащие ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, после выплаты возмещения ФИО24 в сумме 964 544 рубля 99 копеек.

Прекратить право собственности ФИО22 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, после выплаты возмещения ФИО24 в сумме 964 544 рубля 99 копеек.

Выселить ФИО27, ФИО13 из жилого помещения по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием <адрес> после выплаты ФИО16 возмещения в размере 964 544 рубля 99 копеек, после выплаты ФИО19 возмещения в размере 964 544 рубля 99 копеек, после выплаты ФИО24 возмещения в размере 964 544 рубля 99 копеек».

Указанное решение суда вступило в законную силу 13.02.2019 согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда об оставлении его без изменения.

Железнодорожным районным судом <адрес> решением от 12.12.2018 установлено, что ответчики Ермилов М.И., Ширай Н.Н., Кириенко А.А. согласны с размером выкупной цены, определенной экспертом ООО "РосЗемБИзнесКонсалтинг" в отчете №92/17-ГМ от 23.11.2017 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

28.02.2019 руководителем Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в адрес истца было направлено уведомление о том, что в целях исполнения решения Железнодорожного районного суда <адрес> от 12.12.2018 необходимо в срок до 11.03.2019 обратиться в МКУ <адрес> «Управление капитального строительства» для предоставления необходимых документов, а также для подписания соглашения о выплате денежного возмещения.

В связи с неявкой истца в установленный срок 18.04.2019 денежная сумма в размере 964 544 рубля 99 копеек внесена в депозит нотариуса, что подтверждается Справкой о принятии денег в депозит нотариуса Хомухиной Т.В. от 18.04.2019.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец Ширай Н.Н. согласилась с определенным экспертом ООО "РосЗемБИзнесКонсалтинг" в отчете №92/17-ГМ от 23.11.2017 года размером выкупной цены, подписав Соглашение от 21.08.2018 г., а впоследствии и подтвердила данное согласие в судебном заседании в <адрес>ом суде <адрес>, денежные средства в полном объеме, установленном экспертным отчетом № 92/17-ГМ от 23.11.2017, ответчиком Департаментом градостроительства администрации <адрес> выплачены, суд полагает в удовлетворении исковых требований Ширай Н.Н. отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.07.2019

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░.