Решение от 26.10.2022 по делу № 33-9124/2022 от 19.09.2022

Судья первой инстанции: Староверова А.И. 91RS0010-01-2022-000045-68

№ 2-158/2022

№ 33-9124/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 октября 2022 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

    Председательствующего, судьи Хмарук Н.С.

судей: Балемы Т.Г., Сокола В.С.

    при секретаре                  Елькиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хмарук Н.С. гражданское дело по иску Афанасиевской М.Н к Хилько-Королевой Г.Н, третьи лица: Афанасиевский Ю.Л, Хилько В.П, Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городского округа «Красно-перекопск» Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение», Публичное акционерное общество «Крымгаз» в лице Красноперекопского управления по эксплуатации газового хозяйства, Государственное унитарное предприятие «Крымэнерго» в лице Красноперекопского районного отделе-ния электросетей, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Вода Крыма» в лице Красноперекопского филиала, Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», Государственное унитарное предприятие «Крымэкоресурс», Муниципальное унитарное предприятие городского округа Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети» о возложении обязанности оплаты коммунальных услуг, расходов на содержание дома и придомовой территории, взносов на капитальный ремонт в качестве компенсации за пользование и владение квартирой,

по апелляционной жалобе Афанасиевской М.Н, представителя Афанасиевской М.Н – Пендюриной Т.Н

на решение Красноперекопского районного суда Республики Крым от 06 июля 2022 года

у с т а н о в и л а:

Афанасиевская М.Н. обратилась в суд с иском к Хилько-Королевой Г.Н., о возложении обязанности оплаты коммунальных услуг, расходов на содержание дома и придомовой территории, взносов на капитальный ремонт в качестве компенсации за пользование и владение квартирой.

Требования мотивированны тем, что истец является собственником <адрес> <адрес> Республики Крым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 указан-ного договора, продавец Королева Е.Ф (мать) предупредила истицу (покупателя) о праве Королевой Г.Н (сестра истицы) пожизненно проживать и пользоваться отчуждаемой по этому договору квартирой. При этом истица гарантировала право Королевой Г.Н. проживать и пожизненно пользоваться этой квартирой.

Королева Г.Н. зарегистрировала бак с Хилько В.П., без согласия истицы вселила мужа в квартиру, ограничив доступ истца в принадлежащее ей имущество, при этом ответчик не оплачивает коммунальные услуги и содержание квартиры, в связи с чем, ресурсоснабжающие организации предъявляют требования к Афанасиевской М.Н., как к собственнику квартиры, о взыскании платы за коммунальные услуги.

Истица неоднократно письменно обращалась к ответчице с предложением о заключении соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, однако до настоящего времени вопрос не урегулирован. Таким образом, Афанасиевская М.Н. как единоличный собственник квартиры, лишенный права пользования, владения и распоряжения своей квартирой несет убытки, в связи с оплатой коммунальных услуг в полном объеме, тогда как по ее мнению указанные расходы должна нести ответчица, наделенная правом пожизненного пользования квартирой.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 06 июля 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Афанасиевская М.Н. подала апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просила его отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы жалобы мотивированны тем, что при разрешении настоящего спора судом первой инстанции не верно определена норма, подлежащая применению, так по мнению заявителя в отсутствие прямой нормы закона, которая бы регулировала отношения между собственником и пожизненным пользователем жилого помещения, по аналогии закона подлежит примене-нию ч. 2 статьи 247 ГК РФ, предусматривающая, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вместе с этим, приведённым доводам не была дана надлежащая правовая оценка, что по мнению истца, привело к неверному разрешению дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Хилько-Королева Г.Н. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения апелляционную жалобу, без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Хмарук Н.С., проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <адрес> мкр. 10 в <адрес> Республики Крым общей площадью 51,8 кв.м., находится в собственности Афанасиевской М.Н на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АР Крым Чебановой Т.Л. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи продавец Королева Е.Ф предупредила покупателя Афанасиевской М.Н о праве гражданки Королевой Г.Н пожизненно проживать и пользоваться отчуждаемой по этому договору квартирой. Покупателю Афанасиевской М.Н доведено содержание статьи 659 ГК Украины, при этом она гарантировала, что ею будет обеспечено право Королевой Г.Н проживать и пожизненно пользоваться этой квартирой (т. 1 л.д. 7-9, 54-56).

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» также усматривается, что <адрес> мкр. 10 в <адрес> Республики Крым зарегистрирована за Афанасиевской М.Н на основании договора купли-продажи квартиры от 20.08.2010 года (т. 1 л.д. 61-63).

Согласно информации ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» № от ДД.ММ.ГГГГ Хилько-Королевой Г.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 36).

Согласно справке МУП «ЖЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ Хилько-Королевой Г.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (т. 1 л. д. 13).

Проверкой, проведенной правоохранительными органами, установ-лено, что в <адрес> Республики Крым в настоящее время проживает Хилько-Королевой Г.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д 47-49).

Афанасиевской М.Н зарегистрирована по адресу <адрес> (т. 1 л.д. 6). По этому адресу она также фактически проживает, что сторонами не оспаривается (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ) и согласуется с материалами дела.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст.ст. 31, 153-155, 158 ЖК РФ, установив, что истица в принадлежащей ей на праве собственности квартире не зарегистрирована и не проживает, в указанной квартире проживает и зарегистрирована ответчица, исходил из того, что по смыслу вышепри-веденных положений ЖК РФ и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда PC от 02.07.2009 № 14, Хилько-Королева Г.Н. не является членом семьи собственника, а потому на нее не может быть возложена солидарная обязанность по оплате каких-либо платежей по обязательствам, вытекающим из пользования спорным помещением, тем более, что соглашение между ней и собственником квартиры по этому вопросу отсутствует.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, подробно приведены в мотивировочной части решения суда, и оснований считать их неверными не имеется, поскольку они основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение одним доказательствам и отвергает другие, в соответствии с требованиями ст. 198 ГПК РФ, и не противоречат требованиям действующего законодательства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании пункта 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании статей 30 и 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан оплачива░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 154 ░░ ░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 322 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 292 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 31 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 29 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 27 ░░░░ 2017 ░. № 22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 30, 158 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 210 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 30, ░░░░░ 3 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 3 ░░. 196 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2003 ░. № 23 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,-

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░