Решение по делу № 2-5314/2020 от 24.09.2020

    Дело №

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 г.                                         г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

при помощнике судьи Кондобаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк Дом.РФ» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца АО «Банк Дом.РФ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на.

В обоснование иска представитель истец указал, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеки недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ФИО1: жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 110,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0020313:0018, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> уч. 59 путём их продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого дома 2 504 788 руб., земельного участка 99 6012 руб., общей стоимостью 3 500 800 руб.

В настоящее время исполнение указанного решения суда невозможно, поскольку на территории земельного участка расположено строение – Баня, общей площадью 12 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр»» произведена оценка по определению стоимости недвижимого имущества — бани, расположенной по адресу: расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:33:0020313, согласно которому, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 202 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

    В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

Судом установлено, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеки недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ФИО1: жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 110,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> уч. 59 путём их продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого дома 2 504 788 руб., земельного участка 99 6012 руб., общей стоимостью 3 500 800 руб.

В настоящее время исполнение указанного решения суда невозможно, поскольку на территории земельного участка расположено строение – Баня, общей площадью 12 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Федерального агенства по управлению государственным имуществом № 97-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на АО «ДОМ.РФ».

Пунктом 1 ст. 64 Закона об ипотеке предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» произведена оценка по определению стоимости недвижимого имущества — бани, расположенной по адресу: расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:33:0020313, согласно которому, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 202 000 рублей.

    Разрешая по существу возникший спор, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами действующего законодательства, учитывая факт неисполнения ответчиком своих обязательств по исполнению решения суда, пришел к выводу о том, что имеются законные основания для обращения взыскания на территории земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> уч. 59, расположено строение – Баня, общей площадью 12 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк Дом.РФ» – удовлетворить.

     Обратить взыскание на Баню, общей площадью 12 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

    Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную цену исходя из суммы 161 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                 Судья                                                   Гоморева Е.А.