Решение по делу № 2-1467/2017 ~ М-400/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-1467/2017                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года                                    г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коротаевой О.А.,

при секретаре Зайцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» (далее ЖСК) о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> на шестнадцатом этаже четвертой блок-секции многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально плану указанного жилого помещения (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Островского, дом 30» был заключен договор паенакопления №/к, по условиям которого ФИО3 передала ЖСК денежные средства для строительства жилого помещения – <Адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 16 этаже 4 блок-секции, в сумме. При технической инвентаризации была уточнена площадь квартиры и составила <данные изъяты>. и присвоен порядковый №. Ранее между ФИО3 и ООО «Камстройсервис» был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, по условиям которого ФИО3 осуществила финансирование строительства указанного жилого помещения. В нарушение условий договора многоквартирный жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, передан ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК выдано разрешение на продолжение строительства. ООО «Эксперт оценка БТИ» составило технический план на указанное жилое помещение, площадь нежилого помещения изменилась с <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость объекта в ценах ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, определен порядковый номер жилого помещения №. Между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи пая в размере <данные изъяты> соответствующий стоимости однокомнатной квартиры номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенной на шестнадцатом этаже четвертой блок-секции многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес>. Истец считает, что передача нежилого помещения по акту, наличие технического плана жилого помещения, возбуждение арбитражным судом дела о банкротстве в отношении ООО «Камстройсервис», исполнение истцом обязательств по оплате жилого помещения предусмотренных как договором о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, так и договором паенакопления, а также фактическое владение и пользование жилым помещением истцом, влекут возникновение права собственности на основании ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст.ст. 165, 309-310, 398 ГК РФ (л.д. 3-4).

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении заявленных требований (л.д. 65).

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме (л.д. 66).

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте уведомлено надлежащим образом. Ранее направило в суд отзыв, относительно заявленных исковых требований, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на <Адрес>, расположенную на 16 этаже в четвертой блок-секции в доме по адресу: <Адрес> отсутствуют. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, права требования на которые зарегистрированы в Управлении росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты> кадастровый № было зарегистрировано право собственности ООО «Камстройсервис» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №-р, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. запись прекращена. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЖСК «Островского, дом 30» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ДД.ММ.ГГГГ взнесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. Записи в ЕГРП являются актуальными. Право собственности на незавершенный строительством жилой дом по <Адрес> зарегистрировано в настоящее время за ЖСК «Островского, дом 30». Более того, учитывая, что в настоящее время объект недвижимости, признать право на который просят истцы, фактически входит в состав объекта незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты> лит. А, право на который зарегистрировано за ЖСК «Островского, дом 30», то в случае удовлетворения требований будет необходимо исключать площадь истца из зарегистрированного объекта незавершенного строительства для исключения противоречий между заявленными и зарегистрированными правами в соответствии с п.3 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации. Кроме того, имеющиеся запреты будут являться препятствием для регистрации прав (л.д. 63).

Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

По договору о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» (общество) и ФИО3 (инвестор) договорились о совместной деятельности по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <Адрес> в г. Перми, в том числе жилого помещения - квартиры строительный №» в 4 блок-секции на 16 этаже общей площадью <данные изъяты> (п. 1.1, 1.3) (л.д. 34-38).

При условии надлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, она после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность <данные изъяты> (п. 3.3 договора л.д. 36).

Свои обязательства перед ООО «Камстройсервис» ФИО3 исполнила в полном объеме, передав ООО «Камстройсервис» денежные средства, что также подтверждается справкой ЗАО «Камстройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГг. на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. № за ЖСК «Островского, дом 30» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, площадь застройки <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты>, инв. №, лит. А, адрес объекта: <Адрес> от ООО «Камстройсервис» (свидетельство о праве собственности л.д. 53). Земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <Адрес> - ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ЖСК «Островского, <Адрес>» (выписка из ЕГРПНИ л.д. 57-62).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Островского, дом 30» выдано разрешение на продолжение строительства дома по адресу: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Островского, дом 30» и ФИО3 заключен договор паенакопления №/К, по условиям которого ФИО3 осуществляет финансирование строительства однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью <данные изъяты> расположенного на 16 этаже в IV блок-секции жилого дома расположенного по адресу: <Адрес>, путем оплаты пая в размере <данные изъяты> (л.д. 5-15).

Пунктом 1.4 договора паенакопления предусмотрено, обязательство ЖСК «Островского, дом 30» по предоставлению ФИО3 указанного жилого помещения после ввода объекта в эксплуатацию в собственность в установленные стороной сроки – I квартал 2016 г. (л.д. 6).

Свои обязательства перед ЖСК ФИО3 исполнила в полном объеме, оплатив ДД.ММ.ГГГГ пай в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой, выданной ЖСК (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи (л.д. 40-41).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения (л.д. 42-44), продавец (ФИО3) обязалась передать, а покупатель (ФИО1) оплатить и принять в собственность пай в размере <данные изъяты>, соответствующий стоимости однокомнатной квартиры номер № общей площадью <данные изъяты> расположенной на шестнадцатом этаже четвертой блок-секции многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес>. пай принадлежит продавцу на основании договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №/к, заключенного между ФИО3 и ЖСК «Островского, до 30».

Свои обязательства перед ЖСК ФИО1 исполнила в полном объеме, оплатив ДД.ММ.ГГГГ пай в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой, выданной ЖСК (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЖСК передало ФИО1 жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> расположенное в 4-й блок-секции на 16 этаже жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт оценка БТИ» составило технический план на указанное жилое помещение, площадь нежилого помещения изменилась с <данные изъяты> на <данные изъяты> инвентаризационная стоимость объекта составила <данные изъяты> (л.д. 17-19).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства при наличии документов, подтверждающих права на земельный участок под строительство, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В отношении многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: <Адрес> был составлен технический план, истец полностью оплатила строительство однокомнатной квартиры № № расположенной на 16 этаже в четвертой блок-секции, входящей в состав единого объекта, фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением, является членом созданного жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30», что подтверждает возникновение у неё в установленном порядке гражданских прав на указанный объект.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом спорное жилое помещение представляет собой обособленный объект недвижимости, а не долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, в связи с чем, суд признает право истца именно на незавершенный строительством объект - жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенной в 4-й блок-секции на 16 этаже жилого дома по адресу: <Адрес>.

Кроме того, ФИО1, как собственник квартиры №, имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу <Адрес> пропорционально площади принадлежащего ей жилого помещения, которое также подлежит признанию в судебном порядке.

То обстоятельство, что строительство многоквартирного дома в настоящее время не завершено, не препятствует признанию права собственности истца на долю в праве на общее имущество.

Действительно, с продолжением строительства объем общего имущества будет увеличиваться. Однако, суд не определяет конкретные параметры общего имущества, не требуется этого и при регистрации права собственников.

Доля же в праве собственности на общее имущество, принадлежащая истцу, будет оставаться неизменной на любой стадии строительства и после его окончания.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела, а именно чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенную в 4-й блок-секции на 16 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально площади указанного жилого помещения.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» в пользу ФИО1 возмещение расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись    (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>