Решение по делу № 2-225/2022 от 15.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Владимира Николаевича к администрации города Уяра Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации города Уяра Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Требования в исковом заявлении истец мотивировал тем, что он является собственником 3/5 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 13.06.1978 года, а также на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 4001004061 является собственником земельного участка в кадастровым номером № по адресу <адрес>. Жилой дом расположен на указанном земельном участке. Согласно техническим характеристикам кадастрового инженера, указанным в техническом плане, жилое помещение имеет площадь 68,1 кв.м. и является жилым домом блокированной застройки. Просит суд признать объект недвижимости 3/5 доли жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, площадью 68,1 кв.м. с местоположением: <адрес>. Внести сведения об объекте недвижимости в ЕГРН с одновременной регистрацией ранее возникшего права собственности Иванова В.Н.

Истец Иванов В.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации города Уяра Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Захарова Н.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не представила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что на основании договора дарения от 13.06.1978 года Иванов В.Н. получил в дар от отца Иванова Н.Я. 3/5 доли домовладения находящегося в г. Уяре по <адрес>, заключающегося в одном бревенчатом жилом доме, двух стайках и стайкой.

Из технического плана здания от 09.02.2022 года следует, что объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, общей площадью 68,1 кв.м. Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:40:0250151:24 по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2022 года квартира и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Захарченко Н.М.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР № от 05.01.1993 года следует, что земельный участок по адресу <адрес> предоставлен истцу Иванову В.Н.

Выписками из ЕГРН от 01.03.2022 года и уведомлениями Росреестра от 28.02.2022 года подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца в исковом заявлении, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Владимира Николаевича к администрации города Уяра Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Признать объект недвижимости 3/5 доли жилого дома по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, площадью 68,1 кв.м. с местоположением: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН с одновременной регистрацией ранее возникшего права собственности Иванова Владимира Николаевича.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:                         Привалова О.В.