Решение по делу № 2-1574/2024 от 14.05.2024

УИД 26RS0035-01-2024-001174-20

Дело № 2 – 1574/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                                                              28 мая 2024 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Клише Вячеславу Вячеславовичу о взыскании платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Клише В.В. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.

В обоснование исковых требований указал, что Клише В.В. принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные в здании с кадастровым номером № по <адрес>, о чем в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>

У ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 451987,64 рублей.

Истец просит суд взыскать с Клиша В.В. плату за пользование земельным участком с КН №, по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 451987,64 рублей.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Направил пояснения от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указал, что с момента регистрации права собственности на нежилые помещения Клиша В.В. непрерывно пользовался земельным участком В дальнейшем между администрацией г. Ставрополя и Клиша В.В. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №. Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до даты заключения договора начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности в 2023 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 года №601-п с учетом кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, определяемой от вида разрешенного использования участка. Код вида разрешенного использования 4.6 относится к виду «предпринимательство» применяется ставка 3,6 %, кадастровая стоимость участка составила 12 555 212,6 рублей.

Ответчик Клиша В.В. в судебное заседание не явился, об уважительности причин отсутствия не сообщил.

Обращаясь с заявлением об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128) Клиша В.В. указал, что истцом произведен неверный расчет, поскольку по сведениям ЕГРН помещение является «производственным», а истцом применены ставки, относящиеся к помещениям «торговые». Кроме того, в расчете применена некорректная кадастровая стоимость земельного участка, поскольку кадастровая стоимость земельного участка решением Ставропольского краевого суда уменьшена.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование земельный участок (ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ).

Судом установлено, что между Клиша В.В. и администрацией г. Ставрополя заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на котором расположены помещения административно- бытовое задание (литер Б1-столовая), разрешенное использование - 4,6. На участке имеется объект капитального строительств, в состав которого входят принадлежащие арендатору на праве собственности помещения.

Согласно п. 4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что условия договора применяются к правоотношениям, возникшим до даты заключении договора. Срок аренды участка установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора). Арендная плата начисляется ДД.ММ.ГГГГ, вносится равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что Клише В.В. принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные в здании с кадастровым номером № по <адрес>, о чем в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-32).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>

Истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 451987,64 рублей.

Согласно части 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановление Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 N 601-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов.

Согласно пункту 2 указанного Порядка определения размера арендной платы арендная плата за использование земельного участка устанавливается договором аренды земельного участка за земельный участок в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

Согласно пункту 3 указанного Порядка определения размера арендной платы размер арендной платы за использование земельного участка, если иное не установлено Порядком, определяется по следующей формуле: РАП = (КС x С), где РАП - размер арендной платы за использование земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к Порядку.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 года (в ред. от 26 апреля 2017 года) даны разъяснения на вопрос № 1 о дате изменений арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Указано, что судам следует руководствоваться положениями соответствующих нормативных правовых актов, принятых в рамках предоставленных им полномочий согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ. В случае если нормативный правовой акт, регулирующий порядок определения арендной платы, не содержит порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам Закона об оценочной деятельности, арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, изменяется с даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в ЕГРН.

Как установлено судом, Постановление Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 года № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», регулируется порядок определения арендной платы, установлен порядок перерасчет размера арендной платы за использование земельного участка в связи с изменением кадастровой стоимости.

В пункте 17 Порядка, утвержденного Постановление Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 года № 601-п установлено, что перерасчет размера арендной платы за использование земельного участка в связи с изменением кадастровой стоимости осуществляется с 01 января года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, если иной порядок применения кадастровой стоимости земельных участков не предусмотрен федеральным законодательством.

Ответчик, возражая против проведенного истцом расчета арендой платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, указал, что решением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137) установлена кадастровая стоимость земельного участка № в размере 3 518 000 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенные разъяснения в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 года, учитывая, что нормативным актом предусмотрен порядок перерасчет размера арендной платы за использование земельного участка в связи с изменением кадастровой стоимости, решение суда об изменении стоимости участка принято в 2023 году, следовательно, новая кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению в 2024 году, а не за период взыскиваемый истцом (2023 год).

Суд считает, что истцом произведен верный расчет арендных платежей за 2023 года исходя из кадастровой стоимости участка 12 555 212,60 рублей, подлежащей применению в 2023 году.

Доводы ответчика о том, что истцом неверно применена ставка процента 3,6% поскольку по сведениям ЕГРН помещение является «производственным», а истцом применены ставки, относящиеся к помещениям «торговые», отклоняются судом.

Сторонами в договоре аренды (л.д. 105) согласовано, что вид разрешенного использования участка - 4,6, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), что не противоречит сведениям ЕГРН (на участке расположено административно-бытовое здание (литер Б1-столовая)), в расчете согласованном сторонами (л.д. 107 оборот) размер ставки в процентах указан 3,6% таким образом произведенный расчет соответствует условиям заключенного договора аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в размере 7719,88 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход Шпаковского муниципального округа Ставропольского края.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Клише Вячеславу Вячеславовичу о взыскании платы за пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать с Клиша Вячеслава Вячеславовича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя плату за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по <адрес>, в квартале 605 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 451987,64 рублей.

Взыскать с Клиша Вячеслава Вячеславовича в доход Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 7719,88 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 31 мая 2024 года.

Председательствующий судья                                                                          А.И. Дирина