Решение по делу № 2-2130/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-2130/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2015 года                         г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Бутыриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Домсервис-Балашиха» к Снеговской Т.П., ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Домсервис-Балашиха» обратилось в суд с иском к Снеговской Т.П., Князеву А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, судебных расходов, указав, что ответчики являются потребителями жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес>. С момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию функции управления осуществляло ТСЖ СМД «Юбилейное». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ передало функции по управлению многоквартирным домом ООО «УК «ЖилСервис». ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания передала функции по управлению многоквартирным домом истцу. Кроме того, между управляющей компанией и истцом подписано соглашение о передаче функций по управлению и взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ Истцом на правах управляющей организации заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> коп. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, пени в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а также <данные изъяты>. – расходы по оплате услуг представителя.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Домсервис-Балашиха» явилась, иск поддержала.

Ответчики Снеговская Т.П., Князев А.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии со с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиции-Недвижимость» и Князевым А.И., Снеговской Т.П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, согласно которому данная квартира переходит в общую долевую собственность ответчиков, по ? доли каждому.

На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Юбилейный» и Князевым А.И., как собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключен договор о передаче прав по управлению домом. Данный договор также подписан Снеговской Т.П.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Снеговская Т.П. подписала обязательство, получая временный ордер на вселение в жилое помещение, оплачивать с ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные и иные услуги за указанную квартиру.

Таким образом, обязанность по уплате жилищно-коммунальных и иных услуг возникла у ответчиков с момента передачи квартиры и подписания договора о передаче прав по управлению домом, данная обязанность подлежит распределению между ними пропорционально их долям в будущем праве собственности на квартиру, то есть в равных долях.

Оснований для возложения на них указанной обязанности в солидарном порядке не имеется, поскольку каждый из ответчиков является самостоятельным участником общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем обязан самостоятельно нести расходы в отношении данной квартиры пропорционально своей доле.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Домсервис-Балашиха» и Товариществом собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Юбилейный» заключен договор № № о передаче прав по управлению домом, в том числе расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги составляет <данные изъяты>

В связи с нарушением ответчиками обязанности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера неустойки судом не установлено, стороной ответчиков ходатайства об уменьшении неустойки не заявлено.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за указанный период, ответчиками также не представлено.

Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы истца на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Указанные судебные расходы подлежит взысканию с ответчиков пропорционально взысканным суммам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК «Домсервис-Балашиха» к Снеговской Т.П., ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Снеговской Т.П., Князева А.И. в пользу ООО «Управляющей компании «Домсервис-Балашиха» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с каждого, пени в размере <данные изъяты> с каждого, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> с каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> с каждого, а всего взыскать <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме

17 августа 2015 года.