Решение от 08.09.2021 по делу № 2-525/2021 от 16.06.2021

Мотивированное решение изготовлено: 13.09.2021.

Гражданское дело № 2-525/2021

УИД № 27RS0021-01-2021-000845-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 08 сентября 2021 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Кузьменко М.С., с участием истца Трофимова А.П., представителя третьего лица Задорожной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Трофимова Александра Петровича к Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Трофимов А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, указав, что истец 06.04.2005 приобрел в собственность у КГУП «Хабаровский линейно-технологический узел связи» (далее – КГУП «ХЛТУС») указанный объект недвижимости за 25000 рублей.

В соответствии с постановлением Администрации Хорского городского поселения от 27.09.2017 № объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ 24.11.2005 КГУП «ХЛТУС» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

С 2005 года истец непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, оплачивает счета за электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт, то есть несет бремя содержания гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным.

Определением судьи от 09.08.2021 в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Районная больница муниципального района имени Лазо» Министерства здравоохранения Хабаровского края (далее – КГБУЗ «РБ Лазо»).

Истец Трофимов А.П. в судебном заседании предъявленные требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что спорный гараж он приобрел по договору купли-продажи, полностью произведя за него оплату. Поскольку у продавца КГУП «ХЛТУС» не было необходимых правоустанавливающих и технических документов, чтобы оформить сделку как с объектом недвижимости, то в договоре указано на приобретение здания под разборку, как строительные материалы. Однако он не планировал его разбирать, в настоящее время гараж им используется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КГБУЗ «РБ Лазо» Задорожная Д.О. в судебном заседании указала, что названное учреждение здравоохранения не имеет отношения к спорному объекту невидимости, это строение на территории КГБУЗ «РБ Лазо» не находится. При этом, Задорожная Д.О. указала, что по адресу: <адрес> расположен один из объектов недвижимости (рентгенслужба), принадлежащий указанному медицинскому учреждению. В данном случае Администрация Хорского городского поселения, присваивая адрес спорному гаражу, не учла, что такой адрес уже существует. В результате в настоящее время разным объектам присвоен один адрес, что требует в дальнейшем соответствующей корректировки.

Ответчик Администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просила о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Между тем, администрацией Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края представлены возражения на иск, согласно которым истец владеет спорным нежилым строением с 2005 года и по настоящее время, срок приобретательной давности в отношении нежилого строения, по мнению администрации, не истек.

Согласно договору купли-продажи, заключенному между Трофимовым А.П. и КГУП «ХЛТУС», продается нежилое строение под разборку, как строительные материалы, что подтверждается решением суда района имени Лазо от 15.05.2017 по делу № 2-257/2017.

Ссылаясь на нормы законодательства, администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, срок владения, установленный законом для получения права собственности на недвижимый объект, на момент обращения в суд не истек.

В связи с этим, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований Трофимова А.П.

Ответчик Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому у ответчика не имеется возражений относительно удовлетворения требований Трофимова А.П.

При этом, Администрация муниципального района имени Лазо указывает, что в Реестре (Свободной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо Хабаровского края указанный объект недвижимости не значится, на земельный участок под зданием также права не зарегистрированы.

По мнению ответчика, истцом предоставлены документы, подтверждающие, что он непрерывно, открыто владеет и использует нежилое помещение с 06.04.2005, несет бремя содержания здания.

На основании изложенного, ответчик считает возможным удовлетворить исковые требования Трофимова А.П., а также просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно техническому паспорту, составленному КГУП «Хабкрайинвентаризация» 27.04.2017, по адресу <адрес> расположено здание гаража, двухэтажного, общей площадью 208,4 кв. м (инвентарный номер 15415).

Исходя из договора купли-продажи, заключенного 06.04.2005 между КГУП «ХЛТУС» (продавец) и Трофимовым А.П. (покупатель), продавец продает нежилое строение, находящееся по адресу: <адрес> под разборку, как строительные материалы, а покупатель уплачивает за приобретенное имущество 25000 рублей.

В соответствии с постановлением Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 27.06.2017 № объекту недвижимости – гаражу, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

По сведениям Министерства имущественных отношений Хабаровского края, по состоянию на 14.07.2021 объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>» в Реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений Хабаровского края, по состоянию на 15.07.2021 объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 201 кв. м, находится в оперативном управлении у КГБУЗ «РБ Лазо», внесен в Реестр краевого государственного имущества и ему присвоен реестровый номер № (кадастровый номер №

По информации МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, «гараж», расположенный по адресу: <адрес> в Реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Как следует из сообщения Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, объект недвижимости – гараж, общей площадью 208,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2015 здание, расположенное по адресу: <адрес>, передано в оперативное управление КГБУЗ «РБ Лазо» (собственник – Хабаровский край). По данному адресу расположена рентгенслужба.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Оценивая по правилам ст. 431 ГК РФ условие договора от 06.04.2005 о предмете договора, суд приходит к выводу, что воля сторон при подписании договора была направлена на передачу в собственность истца строительных материалов, полученных в результате разборки нежилого строения, находящегося по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, рп. Хор, ул. Заводская, 3, но не здания гаража, как объекта недвижимости, с последующей регистрацией права собственности на него.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, истец владеет спорным гаражом с 06.04.2005.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обращение истца с настоящим иском в суд является преждевременным, поскольку с учетом начала срока добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом зданием спорного гаража, трехлетнего срока исковой давности и датой начала течения срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорным объектом недвижимости с апреля 2005 года и на день обращения с иском у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорное здание гаража в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорным зданием гаража (с 2005 года) не истек.

При установленных обстоятельствах, правовых оснований для признания права собственности истца на здание спорного гаража, как объекта недвижимости, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░