РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года                                        г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего - судья                    Прибылов А.А.

с участием представителя истца                     Лукеренко Д.А.

ответчика                                     Монастырского Ю.В.

помощника прокурора ЦВО г. Краснодара            Эркаевой Н.А.

при секретаре                                   Дзюба К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Монастырскому Юрию Владимировичу об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар выкупной цены стоимости недвижимого имущества и доли земельного участка, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Монастырскому Ю.В. об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар выкупной цены стоимости недвижимого имущества и доли земельного участка, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ издано постановление администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома по <адрес> в городе Краснодаре аварийным и подлежащим сносу» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ ).

Пунктом 4 Постановления администрации муниципального образования город Краснодар собственникам квартир в многоквартирном доме по <адрес> предписано осуществить снос квартир и строений литеры <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ ) принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером площадью 6831 кв.м по <адрес> а также об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером по <адрес>, согласно приложению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ Монастырскому Ю.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доли в <адрес>

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 6831 кв.м по <адрес> города и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, сумма выкупной стоимости <адрес> доли земельного участка по состоянию на дату проведения оценки - 29.11.2016 составляет <данные изъяты>

Монастырский Ю.В. согласие либо аргументированный отказ от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества – ? доли <адрес> общей площадью 63 кв.м. по <адрес> (с соответствующей долей земельного участка) не выразил.

Поскольку между сторонами во внесудебном порядке не достигнуто соглашение, администрации муниципального образования г. Краснодар вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лукеренко Д.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество – ? долю в праве общедолевой собственности на <адрес> общей площадью 63 кв.м. по <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Монастырскому Юрию Владимировичу, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 6831 кв.м. по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекратить право собственности Монастырского Юрия Владимировича на ? долю в праве общедолевой собственности на <адрес>, общей площадью 63 кв.м., а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 6831 кв.м. по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом; долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Признать право собственности за администрацией муниципального образования <адрес> на ? долю в праве общедолевой собственности на <адрес> общей площадью 63 кв.м. по <адрес>, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 6831 кв.м. по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу Монстырского Юрия Владимировича рыночную стоимость ? доли в праве общедолевой собственности на <адрес> общей площадью 63 кв.м. по <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 6831 кв.м. по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>, убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием в размере <данные изъяты>. Выселить Монастырского Ю.В. из <адрес> общей площадью 63 кв.м. по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и просит указать суд, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на ? долю в праве общедолевой собственности на <адрес> общей площадью 63 кв.м. по <адрес>, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 6831 кв.м. по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Монастырский Ю.В. исковые требования не признал, пояснил, что решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 26.04.2017 г. постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от 27 октября 2016 года «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Краснодар от 09 января 2008 года » и от 03 ноября 2016 года «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 29 декабря 2015 года и заключения межведомственной комиссии от 14.11.2007 г. и от 03.12.2013 г. признаны незаконными. Решение вступило в законную силу 10.08.2017 г. Определением Краснодарского краевого суда от 25.09.2017 г. администрации муниципального образования г. Краснодар отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. В связи с чем, в настоящее время доказательства, на основании которых истец обратился в суд, признаны незаконными.

Прокурор Эркаева Н.А. считала необходимым отказать в удовлетворении требований истца.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, представленные сторонами документы, суд считает необходимым в иске отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что Монастырский Ю.В. на основании определения мирового судьи СУ №54 Центрального округа г. Краснодара от 01.11.2006 г., определения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 28.06.2007 г., решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 24.11.2011 г., свидетельств о государственной регистрации права от 07.09.2015 г. и от 09.04.2012 г. является собственником ? доли <адрес> пристройкой общей площадью 63 кв.м. по <адрес>, этаж 1 и жилой комнаты, площадью 42,9 кв.м., этаж 2, расположенной по <адрес>

В силу ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции регламентирован Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 44, 55 Земельного кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на земельный участок является принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных и муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.п. г п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

    Заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 14.11.2007 издано постановление администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома по <адрес> <адрес> в городе Краснодаре аварийным и подлежащим сносу» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ ).

Пунктом 4 указанного Постановления администрации муниципального образования город Краснодар собственникам квартир в многоквартирном доме по <адрес> предписано осуществить снос квартир и строений литеры <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ ) принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 23 площадью 6831 кв.м по <адрес>, а также об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером по <адрес>, согласно приложению.

Впоследствии в 2013 году межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар было проведено повторное обследование основного строения многоквартирного дома по <адрес>, по результатам было вынесено заключение от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому комиссия приняла решение о подтверждении выводов межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Западного внутригородского округа, сделанных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ .

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 11 приложения № 2 постановления главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома по <адрес> в городе Краснодаре аварийным и подлежащим сносу», а позже постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление администрации муниципального образования город Краснодар издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>», дополнив приложение разделом следующего содержания: жилой дом по <адрес>, а раздел «Жилой дом по уд. Комсомольской 2» приложения пунктом 5 следующего содержания: 5. Жилая комната, Монастырский Юрий Владимирович (целая).

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 26.04.2017 г. суд признал Постановление администрации муниципального образования город Краснодар г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление администрации муниципального образования город Краснодар г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, заключение от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар и заключение от 03.12.2013г. межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар незаконными. Решение суда вступило в законную силу 10.08.2017 г.

При рассмотрении дела Первомайским районным судом было установлено, что действия межведомственной комиссии по изданию заключений от 14.11.2007г., от 03.12.2013г., также действия администрации муниципального образования город Краснодар по изданию постановлений администрации муниципального образования город Краснодар г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными и нарушающими требования Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ), а также нарушают законные права и интересы правообладателя недвижимости Монастырского Ю.В. Суд учел обстоятельство неуведомления Монастырского Ю.В. о принятии решения об изъятии земельного участка и объектов недвижимости, не исследование истцом объектов помещений , исходя из временного периода их создания и регистрации права на них.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным дела Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения.

25.09.2017 определением Краснодарского краевого суда в передаче кассационной жалобы представителя администрации МО г. Краснодар на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 26.04.2017 и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 10.08.2017 по административному делу по иску Монастырского Ю.В. к администрации МО г. Краснодар об обжаловании действий для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказано. Приостановление исполнения решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 26.04.2017 отменено.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не представлены суду доказательства соблюдения процедуры изъятия для муниципальных нужд недвижимого имущества, находящегося в собственности ответчика Монастырского Ю.В. Акты муниципального органа, на которых истец основывал свои требования в отношении ответчика, в настоящее время отменены в судебном порядке, в связи с чем, в исковых требованиях администрации муниципального образования следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30.01.2018.

░░░░░

2-52/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Администрация МО г. Краснодар
Ответчики
Монастырский Ю. В.
Другие
Прокурор ЦАО г. Краснодар
Суд
Октябрьский районный суд г. Краснодара
Судья
Прибылов Александр Александрович
Дело на сайте суда
krasnodar-oktybrsky.krd.sudrf.ru
24.05.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.05.2017Передача материалов судье
29.05.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.05.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.05.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
20.06.2017Предварительное судебное заседание
30.06.2017Судебное заседание
13.07.2017Судебное заседание
20.07.2017Судебное заседание
16.01.2018Производство по делу возобновлено
30.01.2018Судебное заседание
30.01.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.03.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.01.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее