Решение по делу № 2-481/2021 от 15.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года      г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкарупиной Т.П., с участием представителя истца по доверенности Татаринова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-481/2021 по исковому заявлению Манченко В.Н. к Алёхиной Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, о признании права собственности на жилой дом, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ахтубинском районе Астраханской области (межрайонное)

установил:

Истец Манченко В.Н. обратился в суд с иском к Алёхиной Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленным исковым требованиям указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Манченко В.Н. (продавец) и Алёхиной Н.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома стоимостью 453026 рублей и земельного участка стоимостью 1000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в ЕГРП. Денежные средства в размере 1000 рублей за земельный участок истцом получены в полном объёме. Денежные средства в сумме 453 026 рублей ответчиком, согласно условиям договора, должны были быть оплачены с использованием заемных средств, полученных в кредитном потребительском кооперативе «<ТТТ>» (далее- КПК «<ТТТ>») по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 рабочих дней после регистрации права собственности на объекты недвижимости, а расчет с продавцом произведен в течение 10 рабочих дней с момента перечисления денежных средств на счет покупателя. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, фактически, указанное в договоре обязательство по оплате приобретённого недвижимого имущества ответчиком до настоящего времени не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия с требованием, произвести оплату за проданный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответ на данную претензию не поступил, оплата не произведена. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Манченко В.Н. и Алехиной Н.В.; аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: право собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок за Алехиной Н.А.; аннулировать запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>; зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: расположенных по адресу: <адрес> за Манченко В.Н.

В ходе рассмотрения спора, представитель истца по доверенности Татаринов А.В. уточнил заявленные требования, просил расторгнуть договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; погасить запись о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Алехиной Н.В.; признать за Манченко В.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Манченко Н.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности Татаринов А.В. в судебном заседании уточненные требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что записи о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> погашены.

Ответчик Алехина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования признала полностью и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ахтубинском районе Астраханской области (межрайонное) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причине неявки представителя.

Выслушав представителя истца по доверенности Татаринова А.В., исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Манченко В.Н. на праве собственности принадлежали жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м., земельный участок, площадью 287 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Манченко В.Н. (продавец) и Алёхиной Н.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м., земельный участок, площадью 287 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, а также ипотека в силу закона на приобретенные покупателем жилой дом и земельный участок. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора купли-продажи недвижимое имущество -жилой дом продан за 453026 рублей, земельный участок за 1000 рублей.

В пунктах 2.1, 2.2, 2.3 договора стороны оговорили, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 1000 рублей в счет оплаты земельного участка выплачивается покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора; сумма в размере 453026 рублей в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцу в течение 30 рабочих дней после регистрации права собственности на объекты недвижимости, а расчет в течение 10 рабочих дней с момента перечисления денежных средств на счет покупателя, которые предоставляются заимодавцем КПК «<ТТТ>» заемщику Алёхиной Н.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок в обеспечении обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ находятся в залоге с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В связи с неполучением денежных средств в счет стоимости жилого дома, Манченко В.Н. уведомил ответчика Алёхину Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик, получив заемные денежные средства, стоимость жилого дома по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оплатил, что явилось основанием предъявления искового заявления в суд.

В соответствие с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

По условиям договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 453026 рублей ответчик должен оплатить в течение 10 рабочих дней с момента перечисления заемных денежных средств.

Однако, обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости жилого дома в размере 453026 рублей ответчиком не исполнены, денежные средства в размере 453026 рублей Манченко В.Н. не переданы, что ответчиком не оспаривается.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в пункте 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такой же вывод отразил Верховный суд Российской Федерации в пункте 8 Обзора судебной практики № 5, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года.

Кроме того, в соответствие с пунктом 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено положением части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Ответчик Алёхина Н.В. исковые требования о расторжении договора купли- продажи в целом жилого дома и в целом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; прекращении ее права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>а; признании права собственности Манченко В.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признала полностью, заявление о признании иска изложила в письменное форме, чем реализовала свое право, предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик Алёхина Н.В. допустила нарушения условий договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое повлекло для Манченко В.Н. такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, нарушили условия об оплате товара, проданного в кредит, что является основанием для расторжения спорного договора, суд принимает признание исковые требований ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении иска, расторжения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Манченко В.Н. и Алёхиной Н.В., возврата в собственность истца жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Манченко В.Н. к Алёхиной Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ахтубинском районе Астраханской области (межрайонное), удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 287 кв.м., категории- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Манченко В.Н. и Алёхиной Н.В..

Прекратить право собственности Алёхиной Н.В. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 287 кв.м., категории- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Манченко В.Н. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м.; и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 287 кв.м., категории- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья                               Лубянкина Ю.С.