Решение по делу № 2-181/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-181/2022

УИД 22RS0034-01-2022-000207-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                                                                                        с. Михайловское

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Махрачевой О.В.,

при секретаре Брайт А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Знамя Октября» к Гурскому Виталию Николаевичу, Голенкову Виктору Владимировичу, Делигиоз Ольге Ливитановне, Долину Алексею Петровичу, Долиной Валентине Ивановне, Дробовскому Вячеславу Ивановичу, Кабановой Клавдии Ивановне, Коваленко Евгению Анатольевичу, Коваленко Тамаре Николаевне, Кудрявской Валентине Семеновне, Кудрявскому Василию Николаевичу, Майер Александру Николаевичу, Майер Аринаде Александровне, Майер Николаю Александровичу, Мальцевой Наталье Владимировне, Найденову Николаю Федоровичу, Питченковой Лидии Николаевне, Майер Валентине Антоновне, Дорофеевой Светлане Юрьевне, Дорофееву Сергею Александровичу, Козловой Евгении Прокопьевне, Новоселовой Валентине Михайловне, Федоровой Ольге Ивановне, Ковалеву Владимиру Николаевичу, Касымовой Зинаиде Шумановне, Витион Валерияну Георгиевичу, Хломенко Ольге Григорьевне о признании договоров купли-продажи долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения недействительными и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Знамя Октября» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 22:28:010201:1167, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Михайловский район, с. Николаевка, общей площадью 5243649 кв.м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, на основании договора аренды от 10.08.2016. Истцу стало известно после ознакомления со сведениями из ЕГРН о том, что в 2021-2022 г.г. участником долевой собственности на указанный земельный участок стал Гурский В.Н. на основании заключенных с указанными ответчиками договоров купли-продажи. Истец полагает, что договоры купли-продажи являются недействительными (ничтожными) сделками, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанное правовой положение является прямым запретом на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц. ИП Гурский В.Н., купивший доли ответчиков в земельном участке, не имеет статуса ни крестьянского (фермерского) хозяйства, ни сельскохозяйственной организации, в связи с чем не является лицом, имеющим преимущественное право покупки земельных долей. Сделки, заключенные между Гурским В.Н. и остальными ответчиками, не соответствуют требованиям закона, нарушают права и законные интересы лиц, имеющих преимущественное право покупки земельных долей, поэтому являются недействительными (ничтожными) сделками. Истец, использующий земельный участок по договору аренды, обладает преимущественным правом покупки земельных долей этого участка. Полагает, что восстановление нарушенного права возможно лишь путем признания договоров, заключенных ответчиками, недействительными. В связи с изложенным истец с учетом уточнения просил признать недействительными сделками по купле-продажи земельной доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:28:010201:1167: договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Голенковым В.В., от 29.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Делигиоз О.Л., от 09.11.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Долиным А.П., от 28.12.2021, договор купли-продажи 2/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Долиной В.И., от 06.12.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Дробовским В.И., от 11.11.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Кабановой К.И., от 10.11.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Коваленко Е.А., от 21.01.2022, договор купли-продажи 2/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Коваленко Т.Н., от 16.09.2021, договор купли-продажи 1/124 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Кудрявской В.С. от 10.12.2021, договор купли-продажи 1/124 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Кудряским В.Н., от 10.12.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Майер А.Н., от 24.01.2022, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Майер А.Н., от 20.10.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Майер А.А., от 20.10.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Майер Н.А., от 24.01.2021, договор купли-продажи 2/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Мальцевой Н.В., от 19.10.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Найденовым Н.Ф., от 27.10.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Питченковой Л.Н., от 26.10.2021, договор купли-продажи 2/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Майер В.А., от 24.01.2022, договор купли-продажи 3/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Дорофеевой С.Ю., от 21.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Дорофеевым С.А., от 18.06.2021, договор купли-продажи 2/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Козловой Е.П., от 18.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Новоселовой В.М., от 21.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Федоровой О.И., от 16.06.2021, договор купли-продажи 3/124 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Ковалевым В.Н., от 23.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Касымовой З.Ш., от 17.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Витион В.Г., от 24.01.2021, договор купли-продажи 2/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Афониной А.С., от 24.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, заключенный между Гурским В.Н. и Хломенко О.Г, от 15.07.2022. Применить к указанным следкам последствия недействительной сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение, а именно взыскать с ответчиков в пользу Гурского В.Н. стоимость проданных долей земельного участка; признать отсутствующим право Гурского В.Н. на указанные в договорах доли земельного участка.

В судебном заседании представитель истца АО «Знамя Октября» Зайцев А.В., участвовавший посредством видеоконференцсвязи, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что на дату совершения оспариваемых сделок преимущественным правом на покупку долей обладал правопредшественник истца – ИП Г(К)Ф Супоня В.С., пользующийся земельным участком на основании договора аренды. Закон не устанавливает временных рамок для оспаривания в судебном порядке указанных ничтожных сделок лицами, имеющими преимущественное право на покупку земельных долей. Арендатор может оспорить сделки как по факту их совершения, так и в настоящее время. АО «Знамя Октября» на основании договора уступки прав аренды на земельный участок от 06.12.2021, заключенного с ИП Г(К)Ф Супоня В.С., перешли права и обязанности арендатора земельного участка. Кроме того, в период с 30.03.2022 по 01.04.2022 истцу перешло право собственности на 8/62 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:28:010101:1167, т.е. является его сособственником, имеет преимущественное право на покупку земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный участок, т.е. охраняемый законом интерес в оспаривании договоров.

Представитель ответчика Гурского В.Н. – Аипов Т.Е. в судебном заседании возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в письменном возражении на иск, согласно которому ИП Гурский В.Н., являясь субарендатором спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения, будучи сельскохозяйственной организацией имел преимущественное право на покупку долей земельного участка. Полагал, что организация является сельскохозяйственной, если отвечает заложенному в Федеральном законе «О развитии сельского хозяйства» определению сельскохозяйственного товаропроизводителя, которым является организации, индивидуальный предприниматель, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую переработку и реализацию этой продукции. Также на официальном сайте Министерства сельского хозяйства Алтайского края опубликован перечень организаций, включенных в реестр сельскохозяйственных товаропроизводителей Алтайского края, где указан, в том числе и ИП Гурский В.Н. Кроме того, основным видом деятельности Гурского В.Н., как индивидуального предпринимателя является выращивание зерновым культур, выращивание зернобобовых культур, торговля оптовая зерном. Полагал, что истец не имеет охраняемого законом интереса в оспаривании сделок, так как на момент их заключения не являлся арендатором земельного участка и не осуществлял никаких действий, направленных на выкуп отчужденных долей на протяжении всего времени, т. е. не конкурировало с ИП Гурским В.Н.

В судебное заседание ответчик Гурский В.Н., ответчики Голенков В.В., Делигиоз О.Л., Долин А.П., Долина В.И., Дробовский В.И., Кабанова К.И., Коваленко Е.А., Коваленко Т.Н., Кудрявская В.С., Кудрявский В.Н., Майер А.Н., Майер А.А., Майер Н.А., Мальцева Н.В., Найденов Н.Ф., Питченкова Л.Н., Майер В.А., Дорофеева С.Ю., Дорофеев С.А., Козлова Е.П., Новоселова В.М., Федорова О.И., Ковалев В.Н., Касымова З.Ш., Витион В.Г., Афонина А.С., Хломенко О.Г., представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, извещены надлежащим образом. Неполучение судебного извещение ответчиками суд признает их личным волеизъявлением, поскольку условия вручения почтовой корреспонденции разряда «судебное» почтовым отделением связи соблюдены, извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения лиц участвующих в деле, суд определил, рассмотреть дело при имеющейся явке.

          Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Исходя из п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    Как усматривается из выписки ЕГРП на 09.03.2022 Гурский В.Н. является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 22:28:010201:1167, общей площадью 15243649+/-24402 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Михайловский район, с. Николаевка (л.д. 60-100, т. 2).

    Между Гурским В.Н. с одной стороны, действующим в качестве покупателя, заключены следующие договоры купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером 22:28:010201:1167: договор купли-продажи 1/62 земельной доли с Голенковым В.В., от 29.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Делигиоз О.Л., от 09.11.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Долиным А.П., от 28.12.2021, договор купли-продажи 2/62 земельной доли, с Долиной В.И., от 06.12.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Дробовским В.И., от 11.11.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Кабановой К.И., от 10.11.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Коваленко Е.А., от 21.01.2022, договор купли-продажи 2/62 земельной доли, с Коваленко Т.Н., от 16.09.2021, договор купли-продажи 1/124 земельной доли, с Кудрявской В.С. от 10.12.2021, договор купли-продажи 1/124 земельной доли, с Кудряским В.Н., от 10.12.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Майер А.Н., от 24.01.2022, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Майер А.Н., от 20.10.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Майер А.А., от 20.10.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Майер Н.А., от 24.01.2021, договор купли-продажи 2/62 земельной доли, с Мальцевой Н.В., от 19.10.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Найденовым Н.Ф., от 27.10.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Питченковой Л.Н., от 26.10.2021, договор купли-продажи 2/62 земельной доли, с Майер В.А., от 24.01.2022, договор купли-продажи 3/62 земельной доли, с Дорофеевой С.Ю., от 21.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Дорофеевым С.А., от 18.06.2021, договор купли-продажи 2/62 земельной доли, с Козловой Е.П., от 18.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Новоселовой В.М., от 21.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Федоровой О.И., от 16.06.2021, договор купли-продажи 3/124 земельной доли, с Ковалевым В.Н., от 23.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Касымовой З.Ш., от 17.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Витион В.Г., от 24.01.2021, договор купли-продажи 2/62 земельной доли, с Афониной А.С., от 24.06.2021, договор купли-продажи 1/62 земельной доли, с Хломенко О.Г, от 15.07.2022. (л.д. 63-128, 211-232, т. 1).

    В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса РФ регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

    В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

    В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

           Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

    Таким образом, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

    10.08.2016 между собственниками земельного участка и К(Ф)Х Супоня В.С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:28:010201:1167, что следует из выписка ЕГРН (л.д. 60-250 т.2).

    В соответствии с договором субаренды земельного участка от 08.02.2019 К(Ф)Х Супоня В.С., предоставил во временное владение и пользование (субаренду) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:28:010201:1167 с правом использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, видом разрешенного использования, способами, не противоречащими законодательству, срок договора с 08.02.2019 по 09.08.2036 (л.д. 197-199 т. 1).

    06.12.2021 между ИП ГК (Ф) Х Супоня В.С. и АО «Знамя Октября» заключен договор уступки права аренды на земельные участки, с кадастровым номером 22:28:010202:1167, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Как усматривается из выписки ЕГРИП Гурский Виталий Николаевич зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 23.09.2005. В разделе «Сведения об основном виде деятельности» указано «Выращивание зерновых культур», в разделе «Сведения о дополнительных видах деятельности» - в числе прочих «Выращивание зернобобовых культур», «Торговля оптовая зерном» (л.д. 183-188, т.1).

    Действующее законодательство не определяет такое понятие как «сельскохозяйственная организация» для целей Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В соответствии с письмом Министерства Финансов Российской Федерации от 14 мая 2005 г. N 03-03-02-04/1/118 при определении понятия «сельскохозяйственная организация» следует применять понятие "сельскохозяйственные товаропроизводители", данное в Федеральном законе от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", согласно ст. 1 которого сельскохозяйственным товаропроизводителем является физическое или юридическое лицо, осуществляющее производство сельскохозяйственной продукции, которая составляет в стоимостном выражении более 50 процентов общего объема производимой продукции, в том числе рыболовецкая артель (колхоз), производство сельскохозяйственной (рыбной) продукции и объем вылова водных биоресурсов в которой составляет в стоимостном выражении более 70 процентов общего объема производимой продукции.

    Также понятие «сельскохозяйственного товаропроизводителя» дано и Налоговом кодеке Российской Федерации, согласно п. 2 ст. 346.2 которого сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организации и индивидуальные предприниматели, производящие сельскохозяйственную продукцию, осуществляющие ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) и реализующие эту продукцию, при условии, если в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) таких организаций и индивидуальных предпринимателей доля дохода от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции, включая продукцию ее первичной переработки, произведенную ими из сельскохозяйственного сырья собственного производства, составляет не менее 70 процентов, а также сельскохозяйственные потребительские кооперативы (перерабатывающие, сбытовые (торговые), снабженческие, садоводческие, огороднические, животноводческие), признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", у которых доля доходов от реализации сельскохозяйственной продукции собственного производства членов данных кооперативов, включая продукцию первичной переработки, произведенную данными кооперативами из сельскохозяйственного сырья собственного производства членов этих кооперативов, а также от выполненных работ (услуг) для членов данных кооперативов составляет в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) не менее 70 процентов.

    Согласно справке Управления сельского хозяйства Михайловского района Алтайского края от 13.04.2022г. ИП Гурский В.Н. является сельхозтоваропроизводителем на территории Михайловского района с 2019 г по настоящее время (л.д. 33, т. 3).

    Указанное обстоятельство также подтверждается и информацией, представленной в Перечне организаций, включённых в реестр сельскохозяйственных товаропроизводителей Алтайского края, по данным отчётности за 2021 год, размещенной на сайте Министерства сельского хозяйства Алтайского края, где под номером 658 значится ИП Гурский Виталий Николаевич. Таковым он являлся и по состоянию на 2020 год (л.д. 188-189, т. 1).

    Также стороной истца в целях подтверждения статуса сельскохозяйственной организации представлена отчетность «Сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур» за 2019, 2020, 2021 г.г, из которых следует, что Гурский В.Н. являлся производителем зерновых и зернобобовых культур (пшеница яровая, гречиха, подсолнечник на зерно) (л.д. 190-196, т. 1)).

    Анализируя нормативно-правовые акты, регулирующие спорные правоотношения в области определения статуса сельскохозяйственной организации суд приходит к выводу, что Гурский В.Н., являясь индивидуальным предпринимателем с зарегистрированной основной экономической деятельностью «Выращивание зерновых культур», будучи указанным в реестре сельскохозяйственных товаропроизводителей Алтайского края, осуществляющий сельскохозяйственную деятельность, в том числе на территории Михайловского района, соответствует признакам сельскохозяйственной организации, при этом Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственной назначения» не связывает понятие сельскохозяйственной организации с ее юридическим статусом юридического лица или индивидуального предпринимателя, а лишь указывает на необходимость выполнения такой организацией сельскохозяйственных функций, которые включают обработку земель сельскохозяйственного назначения, выращивание сельскохозяйственных культур, их обработку, продажу.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для признания оспариваемых договоров купли-продажи долей земельного участка недействительным, поскольку ответчик Гурский В.Н., являясь сельскохозяйственной организацией, использующим земельный участок на правах субаренды, имел преимущественное право на заключение оспариваемых договоров купли-продажи без выдела доли из земельного участка.

Также суд полагает необходимым отметить, что в условиях заключения истцом АО «Знамя Октября» договора уступки права аренды только 06.12.2021, его преимущественное право на приобретение спорных долей земельного участка при заключении оспариваемых договоров купли-продажи в период с июля 2021 г. по январь 2022г не нарушалось, не являлся истец и сособственником земельного участка на момент заключения оспариваемых сделок, в связи с чем права (законный интерес) истца по смыслу ст. 166, 168 ГК РФ не затронуты, какие-либо неблагоприятные последствия для истица оспариваемые сделки не повлекли, истец продолжает пользоваться в том числе указанными долями на основании договора уступки прав арендатора. Истец просит признать сделки недействительными исключительно по формальным основаниям, и не преследует цель в приобретении долей земельного участка в собственность.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истца судом отказано, принятые на основании определения суда от 22.04.2022 меры обеспечения иска в силу положений ч. 3 ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене после вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований АО «Знамя Октября» к Гурскому Виталию Николаевичу, Голенкову Виктору Владимировичу, Делигиоз Ольге Ливитановне, Долину Алексею Петровичу, Долиной Валентине Ивановне, Дробовскому Вячеславу Ивановичу, Кабановой Клавдии Ивановне, Коваленко Евгению Анатольевичу, Коваленко Тамаре Николаевне, Кудрявской Валентине Семеновне, Кудрявскому Василию Николаевичу, Майер Александру Николаевичу, Майер Аринаде Александровне, Майер Николаю Александровичу, Мальцевой Наталье Владимировне, Найденову Николаю Федоровичу, Питченковой Лидии Николаевне, Майер Валентине Антоновне, Дорофеевой Светлане Юрьевне, Дорофееву Сергею Александровичу, Козловой Евгении Прокопьевне, Новоселовой Валентине Михайловне, Федоровой Ольге Ивановне, Ковалеву Владимиру Николаевичу, Касымовой Зинаиде Шумановне, Китион Валерияну Георгиевичу, Хломенко Ольге Григорьевне о признании недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки следующих договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:28:010201:1167, с заключенных с одной стороны с Гурским Виталием Николаевичем, в качестве покупателя:

- договора от 29.06.2021 с Голенковым Виктором Владимировичем в отношении 1/62 доли;

- договора от 09.11.2021 с Делигиоз Ольгой Ливитановной в отношении 1/62 доли;

- договора от 28.12.2021 с Долиным Алексеем Петровичем в отношении 1/62 доли;

- договора от 06.12.2021 с Долиной Валентиной Ивановной в отношении 2/62 доли;

- договора от 11.11.2021 с Дробовским Вячеславом Ивановичем в отношении 1/62 доли;

- договора от 10.11.2021 с Кабановой Клавдией Ивановной в отношении 1/62 доли;

- договора от 21.01.2022 с Коваленко Евгением Анатольевичем в отношении 1/62 доли;

- договора от 16.09.2021 с Коваленко Тамарой Николаевной в отношении 2/62 доли;

- договора от 10.12.2021 с Кудрявской Валентиной Семеновной в отношении 1/124 доли;

- договора от 10.12.2021 с Кудрявским Василием Николаевичем в отношении 1/124 доли;

- договора от 24.01.2022 с Майер Александром Николаевичем в отношении 1/62 доли;

- договора от 20.10.2021 с Майер Аринадой Александровной в отношении 1/62 доли;

- договора от 24.01.2022 с Майер Николаем Александровичем в отношении 1/62 доли;

- договора от 19.10.2021 с Мальцевой Натальей Владимировной в отношении 2/62 доли;

- договора от 27.10.2021 с Найденовым Николаем Федоровичем в отношении 1/62 доли;

- договора от 26.10.2021 с Питченковой Лидией Николаевной в отношении 1/62 доли;

- договора от 24.01.2022 с Майер Валентиной Антоновной в отношении 2/62 доли;

- договора от 21.06.2021 с Дорофеевой Светланой Юрьевной в отношении 3/62 доли;

- договора от 18.06.2021 с Дорофеевым Сергеем Александровичем в отношении 1/62 доли;

- договора от 18.06.2021 с Козловой Евгенией Прокопьевной в отношении 2/62 доли;

- договора от 21.06.2021 с Новоселовой Валентиной Михайловной в отношении 1/62 доли;

- договора от 16.06.2021 с Федоровой Ольгой Ивановной в отношении 1/62 доли;

- договора от 23.06.2021 с Ковалевым Владимиром Николаевичем в отношении 3/124 доли;

- договора от 17.06.2021 с Касымовой Зинаидой Шумановной в отношении 1/62 доли;

- договора от 24.06.2021 с Витион Валерияном Георгиевичем в отношении 1/62 доли;

- договора от 15.07.2021 с Хломенко Ольгой Григорьевной в отношении 1/62 доли, - отказать.

          Запрет Гурскому Виталию Николаевичу совершать действия и сделки с принадлежащими ему земельными долями земельного участка с кадастровым номером 22:28:010201:1167, связанные с их отчуждением в пользу третьих лиц и выделом земельных участков в счет принадлежащих ему земельных долей; запрета регистрационных действий, связанных с отчуждением земельных долей и (или) выделом вышеуказанных земельных долей, принятые в качестве меры по обеспечению иска на основании определения Михайловского районного суда от 22.04.2022 отменить, после вступления решения суда в законную силу.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

           Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022.

Судья                                                                                                                      О.В. Махрачева