Решение по делу № 2-709/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-709/2023

УИД 32RS0004-01-2023-000330-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска

в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мачехиной А.С.,

с участием представителя истца Тимко Д. Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Дюкаревой А.Ю. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Дюкарева А.Ю. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения пользования жилым помещением, была произведена перепланировка квартиры. Решение о согласовании перепланировки получено не было. Согласно техническому заключению, выполненном ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" перепланировка квартира не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На этом основании истец просила суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру №.... расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в общей площадью 57, 1 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м.( согласно    техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец Дюкарева А.Ю. не явилась, доверила представление своих интересов в суде Тимко Д.В.

Представитель истца Тимко Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы в их обоснования поддержала.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц представителей Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, Зайцевой О.Н.,

Зайцева А.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела, в заявлении просили дело рассмотреть без участия.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дюкарева А.Ю. является собственником квартиры общей площадью 60,2 кв.м., 3 этаж, кадастровый №.... расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями содержащими в ЕГРН.

В целях улучшения условий проживания истцом была произведена перепланировка квартиры. Решение о согласовании перепланировки ею получено не было.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно данным технической инвентаризации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имела полный набор помещений, соответствующий трехкомнатной квартире, а именно: три жилые комнаты площадью 10,8 кв.м., 18,2 кв.м, и 11,8 кв.м; кухню площадью 8,2 кв.м; туалет площадью 1,0 кв.м.; ванную комнату площадью 2,6 кв.м.; коридор площадью 7,6 кв.м.; лоджию s=2,7. Технико-экономические показатели квартиры общая площадь - 60,2 кв.м жилая площадь - 40,8 кв.м.

Из технического заключения №....-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» установлено, что собственниками квартиры самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно:

-    демонтаж части существующих перегородок между ванной, коридором, туалетом и жилой комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, образовался совмещенный санузел и коридор меньшей площадью;

-    демонтаж части существующих перегородок между коридором, кухней и жилыми комнатами, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, образовался шкаф и помещение кухни большей площадью;

-    устройство шкафа в коридоре;

-    демонтаж оконно-дверного блока выхода на лоджию, разборка подоконной части стены до уровня пола, установка витражного дверного блока с дверью. Других изменений в планировке квартиры не обнаружено.

Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Гидроизоляция пола в ванной комнате выполнена в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры №.... в жилом <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 57м, жилая площадь - 20,8м.

Истица предпринимала меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако письмом

№.... от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка жилого помещения - <адрес> не повлияла на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования Дюкаревой А.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дюкаревой А.Ю. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру №.... расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м.( согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья         Фещукова В.В.