Решение по делу № 2-694/2018 от 23.03.2018

№ 2-694/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области            19 ноября 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Иванова Сергея Леонидовича к Казаковой Татьяне Викторовне об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

установил:

Иванов С.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1354 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Новгородская область, район Боровичский, с/п Ёгольское, д. Ровное, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границы земельного участка не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка он обратился в ООО «Геомир». В рамках договора на выполнение кадастровых работ, в результате геодезических измерений кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ровное, пер Полевой, пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 +/- 24 кв. м. принадлежит на праве собственности Казаковой Т.В., что подтверждается записью в ЕГРН № 53-53-02/027/2007-094 от 08.05.2007. Землеустроительные работы по установлению на местности границ указанного земельного участка проведены в 2006 г. (землеустроительное дело № 293/2, подготовленное ФГУП «Ростеинвентаризация» Новгородский филиал, утверждено Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области 23.08.2006 г.).

По результатам выполненных геодезических измерений, а также анализа геодезических данных, содержащихся в указанном землеустроительном деле, было выявлено, что при проведении работ по землеустройству допущены ошибки при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

В результате натурного обследования земельных участков на местности было установлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению его границы на местности. Одновременно с этим, при установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером № обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № пересекают территорию земельного участка с кадастровым номером № в границах которой он фактически расположен, а также полевую дорогу, что свидетельствует о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», однако в карте градостроительного зонирования Ёгольского сельского поселения в части территории населенного пункта д. Ровное, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки Ёгольского сельского поселения Боровичского района Новгородской области, утвержденных решением Совета депутатов Ёгольского сельского поселения от 03.09.2009 г. № 135, земельный участок с кадастровым номером № отображен в границе населенного пункта д. Ровное, что может также свидетельствовать об ошибке (в том числе в границе населенного пункта, отображенной в карте градостроительного зонирования).

Таким образом, можно сделать вывод, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № было допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек границы земельного участка, неверные значения координат были внесены в документы, на основании которых вносились сведения в государственный земельный кадастр (в настоящее время - ЕГРН), что определяется как реестровая ошибка.

В ходе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 02.12.2016 г. № 53-0- 1-84/3001/2016-596(GKUZU_EE4B5658-E6D0-47DB-815В-74Е8В118D09C), содержащий предусмотренные действовавшим на тот момент п. 66 Приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. N 412 сведения о наличие ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером 53:02:0031101:142, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

По результатам проверки органом кадастрового учета принято решение от 12.12.2016 г. № 09- 06/16-60524 «О приостановлении осуществления кадастрового учета», в том числе, по основанию, предусмотренному п.2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшему на момент принятия такого решения), в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно решению от 12.12.2016 г. правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо устранить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно Письма Управления Росреестра по Новгородской области от 22.02.2018 г. № 1476, в установленный законом срок документы, устраняющие кадастровую (реестровую) ошибку на земельные участки с кадастровыми номерами № и № (обособленный земельный участок с кадастровым номером 53:02:0031101:142), собственниками указанных земельных участков в Управление Росреестра по Новгородской области представлены не были. В связи с тем, что в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области отсутствовали достаточные сведения, у органа кадастрового учета отсутствовали основания для самостоятельного устранения ошибок в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, наличие ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 53:02:0031101:92, препятствует осуществлению кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 53:02:0031101:43, и соответственно нарушает права собственника данного земельного участка по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Ссылаясь на положения Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», просит суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 53:02:0031101:92, принадлежащего на праве собственности Казаковой Т.В., расположенного по адресу: Новгородская область, р-н Боровичский, с/п Ёгольское, д Ровное, пер Полевой, недействительными; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (в том числе путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № взыскать с ответчиков судебные издержки.

В судебном заседании истец Иванов С.Л. и его представитель Бойцов А.С. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Казакова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Администрации Ёгольского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Новгородского филиала «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ООО «Птицефабрика Боровичская», Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на праве собственности Иванову С.Л. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1354 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Новгородская область, р-н Боровичский, с/п Ёгольское, д. Ровное, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) № № от 01.10.2015. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 +/- 24 кв. м, расположенный по адресу: Новгородская область, р-н Боровичский, с/п Ёгольское, д. Ровное, пер Полевой, принадлежит на праве собственности Казаковой Т.В., что подтверждается записью в ЕГРН № № от 08.05.2007. Землеустроительные работы по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены в 2006 г. (землеустроительное дело № № подготовленное ФГУП «Ростеинвентаризация» Новгородский филиал, утверждено Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области 23.08.2006 г.).

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка Иванова С.Л. выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 53:02:0031101:92 пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 53:02:0031101:43.

Для проверки доводов истца относительно наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчика, содержащихся в ЕГРН, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

По заключению землеустроительной экспертизы, выполненной ООО Фирма «Развитие и хозяйство», площадь участка Иванова С. Л. по правоустанавливающим документам 1354 кв.м ( фактическая площадь-1352 кв.м), площадь участка Казаковой Т. В. по правоустанавливающим документам 1200 кв.м, фактическую площадь участка Казаковой Т. В. в ходе натурного обследования установить не представилось возможным. Земельные участки сторон смежными не являются. Границы участка ответчика пересекают границы участка истца, состоящего из двух частей, площадь наложения первой части 445.4 кв. м, площадь второго наложения 263.5 кв. м. Общая площадь наложения 709 кв. м. Причина - ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в 2006 г. В связи с тем, что земельные участки сторон не являются смежными, то и определить линию границ, их разделяющих, нельзя.

Суд считает необходимым положить вышеуказанное заключение эксперта в основу принимаемого решения, поскольку заключение составлено специалистами, имеющими опыт экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы; экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы Иванова С.Л. об ошибке, допущенной при производстве землеустроительных работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 53:02:0031101:92, следует признать обоснованными, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Таким образом, с ответчицы Казаковой Т.В. следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в пользу ООО Фирма «Развитие и хозяйство»- стоимость землеустроительной экспертизы в размере 21655 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Сергея Леонидовича удовлетворить

Признать реестровой ошибкой и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Казаковой Татьяне Викторовне

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 53:02:0031101:92 недействительными.

Взыскать с Казаковой Татьяны Викторовны в пользу Иванова Сергея Леонидовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей

Взыскать с Казаковой Татьяны Викторовны в пользу ООО Фирма «Развитие и Хозяйство» расходы по оплате землеустроительной экспертизы в размере 21655 ( двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2018 года