Решение по делу № 2-1-96/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-1-96/2022

УИД № 73RS0012-01-2022-000005-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года                               г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А.,

при секретаре Кочетковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монахова Виктора Демидовича к Сутягину Анатолию Григорьевичу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Монахов В.Д. обратился в суд с иском к Сутягину А.Г. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности, впоследствии его уточнив, в обоснование указав, что на основании Постановления главы Тиинской сельской администрации от 12.07.1995 № 20 ответчику Сутягину А.Г. был выдан государственный акт о предоставлении ему земельного участка, площадью 0,04 га в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже, для строительства магазина. Данный земельный участок расположен вдоль центральной дороги с. *** Мелекесского района Ульяновской области.

    Впоследствии, в сентябре 1995 г., Сутягин А.Г. заказал рабочий проект на объект «Магазин» на 2 рабочих места.

    На данном земельном участке расположено незавершенное строительство магазина, состоящее из конструктивных элементов: фундамента, стен, перекрытий, крыши, проемов.

    08.09.1997 Монахов В.Д. приобрел у Сутягина А.Г. незавершенное строительство магазина с использованными на его строительство материалами по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Димитровграда Ульяновской области Ягуртовой Н.В.

    В договоре купли-продажи незавершенного строительства магазина с использованными на его строительство материалами от 08.09.1997 нотариусом ошибочно указан адрес нахождения объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. *** отсутствует.

    Указанное незавершенное строительство магазина с использованными на его строительство стройматериалами приобретено Монаховым В.Д. у Сутягина А.Г. за 3000000 руб. До подписания данного договора Монахов В.Д. передал Сутягину А.Г. 1500000 руб. 15.09.1997 Монахов В.Д. передал продавцу Сутягину А.Г. оставшуюся сумму 1500000 руб.

    После покупки данного объекта Монахов В.Д. стал продолжать его строительство, однако в связи с трудным материальным положением Монахов В.Д. не смог закончить его строительство и соответственно открыть магазин.

    В бюро технической инвентаризации и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области данный объект - незавершенное строительство магазина с использованными на его строительство стройматериалами, зарегистрирован Монаховым В.Д. не был. В связи с отказом «Продавца» Сутягина А.Г. явиться в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи объекта, Монахов В.Д. не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности.

    Между «Продавцом» Сутягиным А.Г. и «Покупателем» Монаховым В.Д., достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи незавершенного строительства магазина с использованными на его строительство материалами от 08.09.1997. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Монаховым В.Д. Сутягину А.Г. в полном объеме, при этом последний передал, а Монахов В.Д., принял указанный объект недвижимости по передаточному акту от 15.09.1997. Каких-либо претензий друг к другу не имеют.

    Просит признать за Монаховым Виктором Демидовичем право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ул. *** Мелекесского района Ульяновской области.

    В судебное заседание истец Монахов В.Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

    Представитель истца Буравская Е.В. просила уточненные исковые требования удовлетворить, поскольку договор исполнен в полном объеме.

    Представитель соответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, представители третьих лиц администрации муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра по Ульяновской области» в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

    Ответчик Сутягин А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

    Представитель ответчика Кулябин А.Ю. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

    Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи незавершенного строительства магазина с использованием на его строительство стройматериалами от 08.09.1997 Сутягин А.Г. продал Монахову В.Д. принадлежащее ему по праву собственности незавершенное строительство магазина с использованными на его строительство стройматериалами и стоимостью выполненных строительных работ, находящийся по адресу: Ульяновская область, с. ***, на земельном участке размером 400 кв.м., согласно государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей серия ***, выданного Тиинской сельской администрацией постановлением Главы администрации №20 от 12.07.1995, за 3000000 руб., в материалах дела имеется соответствующая расписка о получении Сутягиным А.Г. денежных средств в размере 3000000 руб. от Монахова В.Д.

    На указанном земельном участке, согласно справке, выданной Димитровградским филиалом Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации №1894 от 11.08.1997 расположено незавершенное строительство магазина, состоящее из конструктивных элементов: фундамента, стен, перекрытий, крыши, проемов.

    Указанное незавершенное строительство магазина с использованными на его строительство стройматериалами принадлежит Сутягину А.Г. на основании постановления Тиинской сельской администрации №20 от 12.07.1995 «О выделении земельного участка под строительство магазина в с. Тиинске».

    Согласно выписке из ЕРГН и кадастровому паспорту земельного участка правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. *** является Сутягин А.Г. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ***

    В соответствии с копией государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия *** Сутягину А.Г. Тиинской сельской администрацией постановлением Главы администрации №20 от 12.07.1995 предоставлено всего 0,04 га земли в бессрочное (постоянное) пользование для строительства магазина.

    Сторонами заключение договора купли-продажи от 08.09.1997 не оспаривается. Суд считает, что данный договор исполнен. При этом суд принимает во внимание ошибочное указание в договоре адреса нахождения объекта. Сторонами подтвержден действительный адрес объекта незавершенного строительства с кадастровым номером *** Мелекесского района Ульяновской области.

    Таким образом, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости, а потому уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Монахова Виктора Демидовича удовлетворить.

Признать за Монаховым Виктором Демидовичем право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером *** Мелекесского района Ульяновской области.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 25 февраля 2022 года.

Судья                                            И.А. Рыбаков