Решение по делу № 2-341/2018 от 16.02.2018

Гр. дело № 2-341/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., при секретаре Божинской А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кошелевой Антонины Алексеевны к администрации МО «Зеленоградский городской округ», Антоновой Валентине Федоровне об определении доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кошелева А. А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что 28 июля 1976 года между ФИО9 и истицей был заключен договор купли-продажи 1/2 доли целого домовладения, расположенного на участке земли мерою 2000 кв. м. Данный договор был нотариально удостоверен в Вишневском совете депутатов трудящихся <адрес> 28 июля 1976 года в книге нотариальных действий № 4. Постановлением № 39 главы Ковровского сельского округа от 10 ноября 1998 года дому был присвоен адрес: <адрес>. Также указывает, что решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 02 августа 2006 года было признано право собственности на 54/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом за Кошелевым А. Е., таким образом, оставшаяся доля дома, в которой проживает истица на основании выше названного договора купли-продажи составляет 46/100 доли дома.

В настоящее время истица решила оформить свое ранее возникшее право на спорную долю дома, однако из-за имеющихся разночтений по долям, она лишена возможности это сделать во внесудебном порядке.

Просила признать за ней право собственности на 46/100 доли общей площадью 64,1 кв. м, в том числе жилой площадью 41,6 кв. м, состоящие из: тамбура площадью 1,8 кв. м, кухни площадью 14,7 кв. м, жилой комнаты площадью 8,5 кв. м, кладовой площадью 6,0 кв. м, жилой комнаты площадью 15,4 кв. м, жилой комнаты площадью 17,7 кв. м - в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,7 кв. м, в том числе жилой площадью 94,4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены Кошелев А. Е., Кошелева О. А., зарегистрированные и проживающие в указанном жилом доме, в качестве соответчика - Антонова В. Ф.

В судебном заседании истица Кошелева А. А., ее представитель по доверенности Остапчик Н. Г. заявленные требования поддержали, уточнив, что просят также определить долю жилого дома, принадлежащую истице равной 46/100 доли, поскольку в договоре указано, что она приобрела 1/2 доли дома. Кроме того, по договору к дому относятся и хозяйственные строения и сооружения, в связи с чем просят признать право на долю дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Также Кошелева А. А. пояснила, что в 1960 году она вместе с мамой ФИО11 приехали из <адрес> в <адрес>, сначала купили половину спорного жилого дома, в ней сейчас проживает со своей супругой и является собственником в порядке наследования Кошелев А. Е. (сын истицы). Вторую половину дома выкупили у ФИО14 в 1976 году, сама она уехала проживать в <адрес>. Договор в БТИ не регистрировали, т.к. не знали об этом, он удостоверен только в сельском совете. Никаких изменений в доме не произошло, он состоял и состоит из двух половин, в одной живет она, истица с сыном Кошелевым Андреем, а во второй половине сын Алексей с семьей.

В судебном заседании третье лицо Кошелев Андрей Евг. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что проживает с мамой; оформлением документов на дом он не интересовался, т.к. отец говорил, что никто из дома никого не гонит.

В судебном заседании третьи лица Кошелев Алексей Евг., Кошелева О. А. не возражали против удовлетворения заявленных требований. При этом Кошелев А. Е. пояснил, что половина дома, в которой он проживает, раньше принадлежала его бабушке ФИО11, которая оставила на него завещание. О данном завещании ему стало известно в 1993 году, в 2006 году он в судебном порядке оформил свои наследственные права, и зарегистрировал право собственности на долю дома в установленном порядке.

В судебное заседание представитель ответчика администрация МО «Зеленоградский городской округ» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

В судебное заседание соответчик Антонова В. Ф. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие в силу возраста и состояния здоровья, о чем имеется телефонограмма. Ранее суду было представлено заявление, в котором Антонова В. Ф. указала, что никаких претензий имущественного и иного характера по договору купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> к Кошелевой А. А. не имеет.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истцы вправе требовать защиты своих нарушенных прав одним из способов предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 июля 1976 года между Антоновой В. Ф. (продавцом) и Кошелевой А. А. (покупателем), был заключен договор купли-продажи, по которому последняя приобрела в собственность за 1000 (одну тысячу) рублей 1/2 доли целого домовладения, состоящего из четырех комнат и двух кухонь площадью 100 кв. м, из них жилой площади имеется 80 кв. м, скотный двор кирпичный размером 80 кв. м, подвал 50 кв. м, расположенный на участке земли мерою 2000 кв. м. В постоянное пользование покупателя переходит следующее: три комнаты площадью 45 кв. м, кухня – 15 кв. м, сарай 40 кв. м, подвал 50 кв. м.

Договор нотариально удостоверен 28 июля 1976 года в Вишневском сельском Совете депутатов трудящихся <адрес> в книге записи нотариальных действий №.

Согласно заявлению ФИО11 от 28 июля 1976 года, ей известно о предстоящей продаже Антоновой В. Ф. принадлежащей ей 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес> на условиях и за цену ей известных. От права преимущественной покупки в порядке ст. 120 ГК РСФСР она отказывается, не возражает, чтобы в постоянное пользование Кошелевой А. А. перешло половина дома, состоящего из трех комнат размером 45 кв. м., кухни 15 кв. м, кирпичного сарая и подвала.

Согласно справке, выданной Кошелевой А. А. колхозом им. Калинина в лице председателя П. Комарова, правление колхоза им. Калинина не возражает о покупке дома у Антоновой В. Ф. с приусадебным участком 20 соток.

Вше названные документы представлены в копиях, надлежаще удостоверенных Ковровским территориальным отделом администрации МО «Зеленоградский городской округ» 19 апреля 2017 года.

Как пояснял суду представитель истицы, подлинники документов были утрачены при ремонте дома, в связи с чем, их копии и были истребованы в поселковой администрации.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся, а для строений в сельском населенном пункте - порядок, установленный ст. 239 ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (утратившей силу с 1 марта 1996 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как следует из договора купли-продажи 1/2 доли спорного домовладения, при нотариальном удостоверении договора, указано на то, что содержание ст. 106 РК и 238 ГК РСФСР (так указано в договоре) сторонам разъяснено, сведения о разъяснении положений ст. 239 ГК РСФСР отсутствуют.

Статьей 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введенного в действие с 31 января 1998 года предусматривалось признание ранее возникших прав.

С 01 января 2017 года признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, предусматривающей, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

С 01 января 1995 года вступил в действие Гражданский кодекс РФ.

Разъяснениями высших судебных органов Российской Федерации, изложенными в п.п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи доли спорного домовладения заключен между ФИО1 как продавцом, и Кошелевой А. А. как покупателем, данный договор составлен в письменной форме и зарегистрирован исполнительным комитетом сельсовета в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения данного договора.

Таким образом, право собственности истицы на спорную долю дома было зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

Более того, факт заключения договора купли-продажи спорного доли дома подтверждается и письменными пояснениями продавца ФИО1, подтвердившей данный факт и указавшей, что никаких претензий имущественного и материального характера к истице не имеет.

Кроме того, факт приобретения данного дома именно Кошелевой А. А. также подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах с 1976 года и по настоящее время, согласно которым главой хозяйства домовладения в <адрес> и собственником записана Кошелева А. А.

Согласно справке по уточнению адреса жилого дома, выданной администрацией МО «Зеленоградский городской округ» 06 марта 2018 года на основании заявления Кошелевой А. А. (<адрес>) уточнен адрес данного жилого дома - адресом считать <адрес>.

Постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 20 апреля 2018 года № 976 подтвержден ранее присвоенный адрес жилому дому истицы (как пояснял представитель истицы ранее изданное постановление сельской администрацией было утрачено) – жилому дому с КН № присвоен адрес: <адрес>.

Из материалов гражданского дела № по иску Кошелева А. Е. к Кошелевой А. А. о признании права собственности на 54/100 доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию следует, что решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 02 августа 2006 года, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования Кошелева Ал. Евг. были удовлетворены и за ним признано право собственности в порядке наследования по завещанию на 54/100 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,6 кв. м, в том числе жилой площадью 52,8 кв. м, состоящие из коридора площадью 6,7 кв. м; кухни площадью 16,1 кв. м; трех жилых комнат площадями 11,4 кв. м, 17,2 кв. м, 24,2 кв. м; общая площадь дома составляет 139,7 кв. м, в том числе жилая 94,4 кв. м.

Право собственности Кошелева Ал. Евг. на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости жилого дома площадью 139,7 кв. м с КН № от 11.07.2017.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация Зеленоградское отделение» на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на 01 ноября 2005 года, следует, что указанный жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений:

- помещение (<адрес> по техпаспорту), принадлежащее на праве собственности Кошелеву Ал. Евг. состоит из: коридора площадью 6,7 кв. м; кухни площадью 16,1 кв. м; трех жилых комнат площадями 11,4 кв. м, 17,2 кв. м, 24,2 кв. м, всего общей площадью 75,6 кв. м, в том числе жилой площадью 52,8 кв. м;

- помещение (<адрес> по техпаспорту), принадлежащее на праве собственности Кошелевой А. А. состоит из: тамбура площадью 1,8 кв. м; кухни площадью 14,7 кв. м; жилой комнаты площадью 8,5 кв. м; кладовой площадью 6,0 кв. м; двух жилых комнат площадями 15,4 кв. м, 17,7 кв. м, всего общей площадью 64,1 кв. м, в том числе жилой площадью 41.6 кв. м.

Из этого же технического паспорта следует, что общая площадь дома составляет 139,7 кв. м, в том числе жилая 94,4 кв. м.

На момент заключения договора купли-продажи доли спорного жилого дома, ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 года № 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

Согласно п. 1, п. 2 названной Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации производится их регистрация независимо от того, в чьем ведении данные строения находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан

Согласно п. 8 вышеуказанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.

При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции). Данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

В силу п. 14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение, а в соответствии с п. п. 20, 21 после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. Последующая регистрация права собственности на строения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке.

Пунктом 17 Инструкции предусматривалось, что после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.

Учитывая вышеприведенные нормы права, принимая во внимание, что Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с пунктом 1 статьи 33 этого Закона введен в действие с 31 января 1998 года, а также с учетом того, что заключенный между Антоновой В. Ф. и Кощелевой А. А. нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 28 июля 1976 года соответствует требованиям, действовавшего на тот период времени законодательства, о чем уже указано выше и с учетом содержания данного договора и указание в нем на хозяйственные постройки (последние являются принадлежностью по отношению к жилому дому ст. 135 ГК РФ), суд устанавливает наличие права собственности Кошелевой А. А. на переданную ей долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Также с учетом состоявшегося ранее судебного решения по гражданскому делу № 2-469/06, а также с учетом положений п. 3 ст. 244 ГК РФ, ст. 245 ГК РФ, согласно которым общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество; соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, суд считает возможным определить долю Кошелевой А. А. в справе собственности на указанный дом равной 46/100 доли (64,1:139,7=45,88);

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кошелевой А. А. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ином, внесудебном порядке, она лишена возможности оформить свои права на спорную долю дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошелевой Антонины Алексеевны удовлетворить.

Определить долю жилого дома, состоящую из: тамбура площадью 1,8 кв. м, кухни площадью 14,7 кв. м, жилой комнаты площадью 8,5 кв. м, кладовой площадью 6,0 кв. м, жилой комнаты площадью 15,4 кв. м, жилой комнаты площадью 17,7 кв. м, общей площадью 64,1 кв. м, в том числе жилой площадью 41,6 кв. м - в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,7 кв. м, в том числе жилой площадью 94,4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> - равной 46/100 доли.

Признать за Кошелевой Антониной Алексеевной право собственности на 46/100 доли общей площадью 64,1 кв. м, в том числе жилой площадью 41,6 кв. м, состоящие из: тамбура площадью 1,8 кв. м, кухни площадью 14,7 кв. м, жилой комнаты площадью 8,5 кв. м, кладовой площадью 6,0 кв. м, жилой комнаты площадью 15,4 кв. м, жилой комнаты площадью 17,7 кв. м - в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,7 кв. м, в том числе жилой площадью 94,4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2018 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец