Решение от 14.11.2024 по делу № 2-722/2024 от 25.06.2024

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 ноября 2024 г.                                                                      г.Черняховск

        Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

    председательствующего судьи Ткачевой С.В.,

    при секретаре судебных заседаний Штенгауер Н.Ю.,

    с участием прокурора Деминой Ю.Н.,

    истца Постийчука И.Н.,

    представителей Постийчука И.Н. по доверенности Наумова С.В., по устному ходатайству Гребенюк О.Н.,

    ответчика Логвиновой И.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постийчука Игоря Николаевича к Логвиновой Ирине Юрьевне с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании не приобретшей право пользования квартирой, выселении,

                                                        установил:

Постийчук И.Н. обратился в суд с иском к Логвиновой И.Ю. о признании не приобретшей право проживания и пользования квартирой <адрес>, выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что данное жилье является муниципальной собственностью, он является нанимателем данного жилья по договору социального найма от 27.06.2017. После заключения данного договора в квартире был зарегистрирован ФИО6, который не является членом его семьи. Ранее обращался в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право проживания и пользования указанным жилым помещением. Решением Черняховского городского суда в иске отказано. Однако, при рассмотрении дела было установлено, что ФИО6 без его согласия вселил в квартиру свою супругу Логвинову И.Ю., которая там проживает.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области».

В судебном заседании истец и его представители поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Постийчук И.Н. пояснил, что в спорное жильё он пустил проживать супруга ответчицы на время с условием оплаты коммунальных платежей, сам он в жилье не живет и попасть туда не может по причине отсутствия ключей. Поскольку в ходе предыдущего судебного разбирательства выяснилось, что ФИО6 вселил в квартиру свою супругу, о чем он не знал и письменного разрешения не давал, то считает, что его права нарушены.

Логвинова И.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив при этом, что она проживает в квартире в то время, когда там проживает муж. В настоящее время муж работает в республике Бангладеш, а она проживает в своей квартире. Действительно у неё имеются ключи от спорного жилья, там находятся её вещи, считает, что истца ввели в заблуждение его представители и хотят обмануть, лишив квартиры.

В судебное заседание представитель администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» не явился, ходатайстовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителей, ответчицу, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; наниматель также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 69/100 доли квартиры <адрес> принадлежит органу местного самоуправления на праве собственности. Указанная квартира по договору найма от 27.06.2017 передана Постийчуку И.Н.

Решением Черняховского городского суда от 06.05.2024 вступившим в законную силу апелляционным определением Калининградского областного суда от 21.08.2024 в удовлетворении исковых требований Постийчука И.Н. к ФИО6 о признании договора социального найма недействительным, признании утратившим право пользования квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учёта, отказано.

Решением суда установлено, что Логвинова И.Ю. приходится супругой ФИО6 о том, что последний вселил свою супругу в квартиру истец не знал, согласия на её вселение и проживание получено в письменном виде не было.

При рассмотрении настоящего дела истец настаивал на том, что согласия на вселение супруги ФИО6 он не давал.

Судом установлено, что у Логвиновой И.Ю. имеется ? доля в праве собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., где она зарегистрирована и проживает с 06.10.2006 вместе с несовершеннолетним ребенком.

Поскольку судом уже был установлен факт незаконного вселения и проживания ответчицы в спорном жилом помещении, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, то при таких обстоятельствах исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> (░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                              ░.░.░░░░░░░

                 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.11.2024.

    ░░░░░:                                                                                              ░.░.░░░░░░░

    ░░░ 39 RS 0022-01-2024-001001-30

    ░░░░ № 2-722/2024