Решение по делу № 2-3735/2013 от 25.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2013 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

В составе председательствующего судьи Ланиной Л.Е.

При секретаре Ашкар Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3735/13 по иску Вартанова А.Г. к ЗАО НПП Тема о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Вартанов А.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 00.00.0000 заключил с ЗАО НПП Тема договор №, в силу которого ответчик принял на себя функции застройщика-инвестора по строительству жилого дома со встроенными (пристроенными) помещениями по строительному адресу: <адрес>. По указанному договору истец принял на себя обязательства по перечислению инвестиций в строительство 2 комнатной квартиры № №, этаж №, секция №, крыло на <адрес> общей площадью 74,5 кв.м. Долевое участие истца в строительстве указанной квартиры составила <данные изъяты> руб., которые он перечислил ответчику в полном объеме. Строительство указанного жилого дома со встроенными (пристроенными) помещениями в настоящее время завершено и получено разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию, а упомянутая квартира передана истице по передаточному акту. Однако документов для государственной регистрации права собственности Вартанова А.Г. на указанную квартиру ответчиком истцу не переданы, поскольку ответчик не может подписать итоговый протокол разделения площадей и акта о реализации инвестиционного контракта, в рамках которого осуществлялось строительство жилого дома со встроенными (пристроенными) помещениями по строительному адресу: <адрес> в Правительстве Москвы.

С учетом этого обстоятельства, Вартанов А.Г. просит признать за ним право собственности на 2х комнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец Вартанов А.Г. – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом

    Представитель истца по доверенности Изотова Н.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила суд удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик ЗАО НПП Тема в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд рассмотреть дело без его участия.

    3е лицо Управление Росреестра г. Москвы, - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

    3е лицо Правительство Москвы - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

    В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    На основании ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ основанием для регистрации права собственности участник долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого участия.

В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В силу ст. 17 Федерального закона от 00.00.0000 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее:

00.00.0000 Вартанов А.Г. заключил с ЗАО НПП Тема договор №, в силу которого ответчик принял на себя функции застройщика-инвестора по строительству жилого дома со встроенными (пристроенными) помещениями по строительному адресу: <адрес>. По указанному договору истец принял на себя обязательства по перечислению инвестиций в строительство 2 комнатной квартиры №, этаж 14, секция 1, крыло на <адрес> общей площадью 74,5 кв.м. Долевое участие истца в строительстве указанной квартиры составила <данные изъяты> руб., которые он перечислил ответчику в полном объеме. Строительство указанного жилого дома со встроенными (пристроенными) помещениями в настоящее время завершено и получено разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию, а упомянутая квартира передана истице по передаточному акту. Однако документов для государственной регистрации права собственности Вартанова А.Г. на указанную квартиру ответчиком истцу не переданы, поскольку ответчик не может подписать итоговый протокол разделения площадей и акта о реализации инвестиционного контракта, в рамках которого осуществлялось строительство жилого дома со встроенными (пристроенными) помещениями по строительному адресу: <адрес> в Правительстве Москвы.

Согласно 3.1. упомянутого договора ответчик обязался по завершению строительства жилого дома по адресу <адрес> обеспечить его ввод в эксплуатацию, передать истцу и оказать содействие в оформлении положенной ему жилой площади в собственность в соответствии с долевыми взносами – 2х комнатной квартиры на 14 этаже секции 1 крыло на <адрес> проектной площадью 72,6 кв.м.

Пунктом 5.3.1. указанного договора установлено, что истец принимает обязательство своевременно оплатить цену настоящего договора в размере <данные изъяты> руб.

    Актом реализации от 00.00.0000 и передаточным актом от 00.00.0000 подтверждается, что Вартанов А.Г. перечислил ответчику <данные изъяты> руб., а истцу передана 2 комнатная квартира № общей площадью 71,0 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Кроме того, перечисление Вартановым А.Г. денежных средств по договору подтверждается справкой ЗАО НПП Тема от 00.00.0000 и квитанциями к приходным кассовым ордерам, счетами.

    В соответствие с кадастровым паспортом помещения от 00.00.0000 и экспликацией общая площадь квартиры № на 14 этаже дома № № по адресу <адрес> составляет 71,0 кв.м.

    Согласно разрешению № № от 00.00.0000 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Вартанов А.Г. выполнил обязательства по договору № от 00.00.0000, в связи с суд признает за ним право собственности на квартиру № №, общей площадью 71,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Признать за Вартановым А.Г. право собственности на квартиру №, общей площадью 71,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Вартанова А.Г. на указанный объект.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца через районный суд.

Судья                                    Л.Е. Ланина