Решение по делу № 33-1578/2024 от 10.04.2024

    33-1578/2024                                                                                         судья Афонина С.В.

    УИД-71RS0026-01-2023-001843-65

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е       О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 июня 2024 года     г. Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Абросимовой Ю.Ю.,

судей Петренко Р.Е., Быковой Н.В.,

при секретаре Глинской А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Привокзального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «СЗ Фамилия» о признании незаконным пункта договора, признании незаконным отказа в передаче квартиры, об обязании передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Петренко Р.Е., судебная коллегия

    у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Фамилия», в котором просил:

- обязать ООО «СЗ «Фамилия» передать объект договора участия в долевом строительстве - квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м,

- обязать ООО «СЗ «Фамилия» возвести (заделать (зашить)) стояк водопровода и канализации согласно проектной документации на день подписания договора;

- взыскать с ответчика в его пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 94 815,69 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, его супругой ФИО6 и ответчиком ООО «СЗ «Фамилия» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик ООО «СЗ «Фамилия» обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить своими силами и (или) с привлечением других лиц, многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать в собственность ФИО1 и ФИО6 объект капитального строительства - квартиру с условным номером <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв. м, стоимостью 3 907 240 рублей. Истец ФИО1 и ФИО6 свои обязательства по оплате указанной суммы за объект капитального строительства, установленный в договоре, исполнили в срок. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ работник ООО «СЗ «Фамилия» в ходе телефонного разговора сообщил истцу о необходимости произвести доплату по договору долевого участия за увеличение площади квартиры на величину, не превышающую 5% от проектной площади квартиры, однако в адрес истца никаких дополнительных соглашений об изменении цены договора не поступало. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством при увеличении площади объекта долевого строительства не более чем на 5% перерасчет стоимости объекта не производится. При этом в соответствии с проектной документацией квартира подлежит передаче участникам долевого строительства с зашитыми коробами стояков водопровода и канализации, в данном же случае увеличение площади квартиры произошло именно в связи с отсутствием названных коробов, что нарушает права истца как потребителя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием передать объект недвижимости. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения в связи с чем, истец полагал, что с ответчика подлежат взысканию неустойка, компенсация морального вреда и штраф.

Истец ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), окончательно просил суд:

- признать незаконным п.4.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ об обязанности участника внести дополнительную плату при расхождении между проектной и фактической площадью объекта в сторону увеличения последней,

- признать незаконным отказ в передаче квартиры в связи с отсутствием доплаты,

- обязать ООО «СЗ «Фамилия» передать объект договора участия в долевом строительстве - квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м не позднее <данные изъяты> рабочих дней со дня вынесения решения,

- взыскать с ООО «СЗ «Фамилия» компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 указал, что п.4.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий заключение дополнительного соглашения и перерасчет цены договора в случае отклонения фактической площади объекта долевого строительства от проектной площади, не содержит сведений о размере предельно допустимого изменения общей площади жилого помещения, чем нарушаются права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о цене и площади объекта долевого строительства, обеспечивающей возможность их правильного выбора. Полагал, что при отсутствии дополнительного соглашения об изменении цены объекта долевого строительства ответчик не вправе требовать доплаты за увеличение площади квартиры, и обязан передать участникам долевого строительства объект - спорную квартиру без доплаты.

Определением Привокзального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1 от требований к ООО «СЗ «Фамилия» о взыскании неустойки, обязании возвести (заделать (зашить) стояк водопровода и канализации, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Фамилия» по доверенности ФИО5 уточненные требования ФИО1 не признал, в их удовлетворении просил отказать. Дополнительно пояснил, что дом был построен, и сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании акта ввода в эксплуатацию №. После проведения кадастровых работ и технической инвентаризации было установлено, что фактически площадь квартиры, являющаяся предметом договора долевого участия, заключенного с ФИО10, составила <данные изъяты> кв.м, т.е. с учетом коэффициента 0,5 для лоджии увеличение площади составляет 1,52 кв. м, что не превышает 5% от проектной площади объекта. Поскольку в соответствии с условиями договора взаимозачеты по отклонению фактической площади объекта долевого строительства должны быть произведены до подписания передаточного акта, в адрес ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с просьбой прибыть в офис ООО «СЗ «Фамилия» для подписания дополнительного соглашения. Однако до настоящего времени с ФИО10 дополнительное соглашение не заключено, а ввиду отсутствия полной оплаты стоимости объекта договора долевого участия (доплаты за увеличение площади квартиры), передать истцу квартиру не представляется возможным.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Решением Привокзального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме.

Не согласившись с постановленным решением суда, истец ФИО1 подал                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          апелляционную жалобу, в которой просил его отменить как постановленное с нарушением норм материального права, неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и постановить по делу новое решение, которым признать незаконным отказ в передачи после ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием доплаты в размере 145 143 руб. за увеличение общей площади квартиры на 1, 5 кв. м и об обязании ООО «СЗ «Фамилия» передать ФИО1 и ФИО6 указанную квартиру не позднее 10 рабочих дней со дня вынесения решения по настоящему делу.

В суд апелляционной инстанции от истца ФИО1, поступило ходатайство о рассмотрении и утверждении мирового соглашения в его отсутствие и в отсутствие его представителя.

В суд апелляционной инстанции от представителя ответчика ООО «СЗ «Фамилия» по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении и утверждении мирового соглашения в отсутствие ответчика и в отсутствие его представителя.

В суд апелляционной инстанции от третьего лица ФИО6, поступило ходатайство о рассмотрении и утверждении мирового соглашения в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя.

Изучив ходатайства сторон об утверждении мирового соглашения, изучив материалы дела и условия мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Мировое соглашение утверждается судом.

Как предусмотрено ст.153.9 ГПК РФ, мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов.

Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.

Порядок утверждения судом мирового соглашения предусмотрен ст.ст.173, 158.10 ГПК РФ.

В силу ст.153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании.

По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются.

Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами.

Утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ заключенное ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – ФИО1 и ответчиком ООО «СЗ «Фамилия» в лице представителя по доверенности ФИО5 - мировое соглашение, оформленное в виде письменного документа, адресованного суду, приобщено судебной коллегией к материалам данного гражданского дела.

Согласно ст.326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Согласно ст.153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «СЗ «Фамилия» в лице представителя по доверенности ФИО5 заключили мировое соглашение следующего содержания:

в Тульском областном суде, рассматривается апелляционная жалоба на Решение Привокзального районного суда <адрес> по делу №.

Стороны настоящего спора решили урегулировать разногласия путем подписания мирового соглашения.

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления истцом искового заявления.

По настоящему мировому соглашению истец отказывается от исковых требований в деле №, в том числе от апелляционной жалобы по настоящему делу в полном объеме.

В деле № ответчиком подано заявление о взыскании судебных расходов Истца.

В свою очередь ответчик обязуется: направить в суд первой инстанции Привокзальный районный суд <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ заявление об отказе от требований о взыскании судебных расходов.

Последствия отказа от заявления о взыскании судебных расходов, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику понятны.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом №, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Мировое соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и суда.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

В связи с договорённостью сторон и руководствуясь ч. 1 ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны просят суд утвердить мировое соглашение.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны в не явились, представили ходатайства о рассмотрении и утверждении мирового соглашения в их отсутствие и в отсутствие их представителей, просили суд апелляционной инстанции утвердить мировое соглашение и подтвердили намерения его исполнить на вышеуказанных условиях.

Судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Фамилия» в лице его представителя по доверенности ФИО5, на изложенных в соглашении условиях, поскольку оно заключено сторонами добровольно, осознанно, обусловлено урегулированием спора во внесудебном порядке, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз.5 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии с п.3 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу.

Согласно ст.326.1 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене в апелляционном порядке с прекращением производства по делу в случае утверждения мирового соглашения сторон.

Поскольку по данному гражданскому делу после принятия апелляционной жалобы сторонами заключено мировое соглашение, судебная коллегия полагает возможным его утвердить на указанных в нем условиях. Производство по делу подлежит прекращению, а постановленное Привокзальным районным судом г. Тулы от 11 января 2024 года – отмене.

Руководствуясь ст.ст.39,153.8-153.10,173,220,221,326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «СЗ «Фамилия» по условиям которого:

- истец ФИО1 отказывается от заявленных исковых требований, от апелляционной жалобы по настоящему делу в полном объеме.

- ответчик обязуется направить в суд первой инстанции Привокзальный районный суд <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ заявление об отказе от требований о взыскании судебных расходов.

- судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом №, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

Решение Привокзального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу № по иску ФИО1 к ООО «СЗ Фамилия» о признании незаконным пункта договора, признании незаконным отказа в передаче квартиры, об обязании передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд с иском между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В случае неисполнения мирового соглашения в добровольном порядке оно подлежит исполнению в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве».

Председательствующий

Судьи